Реферат на тему Правовое регулирование аренды земельных участков

Содержание:

Введение. 3

1.   Понятие и особенности договора аренды
земельных участков. 5

2. Содержание договора аренды
земельных участков. 9

3.   Прекращение договоров аренды.. 13

4.   Приобретение права аренды земельных
участков на льготных условиях. 18

Заключение. 22

Список литературы.. 24

Введение:

Договор
аренды земли — это просто соглашение между владельцем свободной земли или
имущества. Он может быть переведен в договор об аренде сельскохозяйственной
земли, в котором владелец вакантной земли сдает ее в аренду человеку с целью
ведения сельского хозяйства на нем. Обратите внимание, что сдача в аренду
сельскохозяйственных земель на самом деле не должна быть сложной, и именно
поэтому важно соглашение об аренде сельскохозяйственных земель. Путем создания
договора аренды земли или договора аренды земли фермы определяются отношения
арендатора и арендодателя, и это охватывает проблемы, связанные с арендой фермы[1].

Аренда
является одним из способов решения хозяйственных задач и в этом смысле она
естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического
и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически
сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени
гармонизирует экономические отношения там и тогда, где и когда жесткая
конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и
оперативно распорядиться финансовыми и производительными ресурсами.

В
юридическом аспекте арендные отношения опосредованы, прежде всего, нормами
правового института договора аренды. Если отдельные вопросы аренды в целом
изучены достаточно полно, то этого нельзя сказать относительно аренды земельных
участков. Основная причина — существенное своеобразие объекта отношений и
необходимость одновременного применения норм земельного законодательства.

По
договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и
пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные
арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с
договором, являются его собственностью.

Земельный
участок может быть передан в аренду только в том случае, если он был
сформирован в установленном порядке и прошел кадастровый учет.

В
аренду могут передаваться любые земельные участки за исключением участков,
изъятых из оборота в связи с расположением на них отдельных объектов,
находящихся в государственной собственности (заповедников, национальных парков,
мест захоронений, линий связи и коммуникаций, возведенных для защиты и охраны
государственной границы и т.д.).

Целью
данной курсовой работы является исследование современного состояния
нормативно-правового регулирования аренды земельных участков в РФ.

В
соответствии с целью можно поставить следующие задачи:

— изучить
понятие и правовую природу аренды земельных участков;

—
рассмотреть классификацию земельных участков по целевому назначению;

—
выявить существенные условия договора аренды земельных участков;

—
изучить порядок расторжения и изменения договора аренды.

Объектом
исследования являются земельные арендные отношения и их правовое обеспечение в
структуре российского земельного права.

Предметом
исследования является договор аренды земельных участков.

Заключение:

Есть
несколько элементов, которые должны быть включены в хорошо составленный договор
аренды земли, чтобы обеспечить его жизнеспособность. К счастью для начинающих
арендодателей, этот процесс не слишком сложен и не загружен юридическим
жаргоном. Если подходить к составлению договора аренды с правильной информацией,
можно создать четкую, эффективную, обязательную аренду для вашей недвижимости.

Укажите
юридическое описание имущества в первом абзаце договора аренды. В то время как
для структурной аренды зачастую достаточно адреса улицы или номера объекта,
договор аренды земли требует более исчерпывающего юридического описания. Вы
должны указать точные границы объекта в соответствии с координатами на карте
землеустройства или в акте объекта.

Используйте
конкретную, последовательную номенклатуру при обращении к сторонам, участвующим
в аренде. Другими словами, вы хотите последовательно и конкретно ссылаться на
«арендатора» и «арендодателя» или использовать фирменное наименование или имя
землевладельца вместо родового «арендодателя». Избегайте использования
расплывчатых местоимений, таких как «мы», «они», «он / она» или «вы». Эти слова
недостаточно конкретны и часто ослабляют договор аренды.

Установите
срок аренды четко и кратко. Если вы не укажете, как долго арендатор будет
сдавать землю в аренду, то договор аренды недействителен.

Добавьте
все необходимые пункты, касающиеся распределения прибыли, если вы ожидаете, что
арендатор даст вам процент от прибыли земли. Если земля сдается в аренду в
сельскохозяйственных целях, вы можете рассмотреть возможность добавления
положений о разделе прибыли. Аренда, включающая разделение прибыли, может быть
выгодной, если земля плодородна, а арендодатель и арендатор предпринимают
активные шаги для обеспечения высокой урожайности. Однако имейте в виду, что
соглашения о разделе прибыли обычно сочетаются с очень низкой или
несуществующей месячной арендной платой, поэтому, если урожай потерпит неудачу,
вы не получите арендную плату от арендатора. Убедитесь, что все положения о
распределении прибыли четко сформулированы, включая точные проценты прибыли и
перечисляя обязанности арендатора по возделыванию и уборке земли.

Подробно
опишите финансовую ответственность каждой из сторон за возможное строительство
или благоустройство территории. Если ваше соглашение об аренде земли позволяет
арендодателю или арендатору возводить жилые или коммерческие здания на объекте,
вы должны объяснить, кто будет платить за эти улучшения. Согласно «Управлению
недвижимостью в Калифорнии», вы не можете заставить арендатора платить за
улучшения, если в договоре аренды не указано, что арендатор несет
ответственность за определенные перечисленные дополнения к собственности.

Детализируйте
все включенные или исключенные утилиты. Если конкретные арендные платы за воду,
электричество или газ не включаются в аренду, тот, кто использует коммунальные
услуги, несет юридическую ответственность за эти счета. В большинстве случаев
арендатор использует утилиты, но может быть трудно доказать использование
арендатора, если свойство совместно используется несколькими жильцами. Вот
почему в договоре аренды земли важны подробные коммунальные расходы.

Фрагмент текста работы:

1.     Понятие
и особенности договора аренды земельных участков

Когда
человек владеет незанятой собственностью или землей, а другой человек желает
улучшить или развить эту собственность, обе стороны будут вести переговоры об
аренде земли. Эта аренда, также называемая арендой земли, касается права
арендатора занимать площадь недвижимости, которая состоит только из почвы и
грязи. Эта земля может использоваться для самых разных целей-от коммерческих до
жилых и сельскохозяйственных. Это отличается от стандартного договора аренды,
договора аренды жилого помещения, обычного договора аренды или коммерческого
договора аренды, поскольку этот договор аренды земли фокусируется на самой
земле и на том, какие цели обязательств и разрешений имеет арендатор. Это очень
важно в том случае, если в помещениях разрешены постоянные или непостоянные
сооружения и так далее[1].

Лицо,
которому принадлежит освободившееся имущество или земельный участок, называется
арендодателем или арендодателем. Юридическое или физическое лицо, желающее
улучшить это имущество, называется арендатором или арендатором. Договор аренды
позволяет арендатору занимать эту землю и развивать ее для различных
потенциальных целей.

Понятие
"земельного участка, предоставленного в аренду собственнику зданий,
сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка
ограничено законодательством Российской Федерации" не тождественно понятию
"земельного участка, ограниченного в обороте"[2].

При
составлении договора аренды сельскохозяйственных земель они могут включать
информацию о земле, используемой для выращивания фруктовых деревьев и
сельскохозяйственных культур. Кроме того, земля может быть ранчо, используемое
для охоты на лесных животных и дикую дичь. Третий вариант заключается в том,
чтобы превратить Землю в пастбище, которое будет содержать пасущихся животных,
включая овец, коз и крупный рогатый скот.