Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

1 СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ… 4

2 ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ… 10

2.1 Государственная собственность на землю.. 10

2.2 Муниципальная собственность на землю.. 10

2.3 Частная собственность на землю.. 11

3 ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ… 13

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 16

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 17

Введение:

Значимость выбранной темы
объясняется тем, что права собственности как исключительные права и
экономические категории играют очень важную роль в жизни человека, общества и государства.
Вопрос о собственности является одним из наиболее важных вопросов, определяющих
существование и путь развития человеческого общества, а стабильность,
процветание и само существование каждого общества и каждого члена зависят от
того, как и кем оно излагается, решается и регулируется в текущем периоде.

В настоящее время
существует частная и общественная собственность (государственная и
коммунальная). Земельные участки, признанные недвижимым имуществом, стали
предметом продажи, других сделок. Устанавливая рыночные отношения,
экономические реформы не могли повлиять на содержание земельного
законодательства.

В настоящее время кроме
Земельного кодекса Российской Федерации земельные правоотношения регулируются
также большим количеством законодательных актов федерального уровня, уровня
субъектов РФ, местного уровня, разобраться в которых достаточно сложно.
Ситуация к тому же усугубляется наличием пробелов и противоречий в действующем
земельном законодательстве.

Цель работы заключается в
том, чтобы определить, что такое право собственности на землю и разобрать все
составляющие вопросы, относящиеся к данной теме.

Для достижения
поставленной цели нужно решить ряд важнейших задач:

−                 
проанализировать
содержание права собственности на землю;

−                 
исследовать
основные формы реализации права собственности на землю;

−                 
выявить
ограничения права собственности на землю;

−                 
сформулировать по
данному материалу заключение.

Заключение:

Земля обладает ценностью,
которая отличает ее от любого другого материального объекта, она является
местом обитания всех предшествовавших и будущих человеческих поколений, она
ограничена в пространстве, является базисом для размещения производительных
сил. Такая ценность предполагает концентрацию вокруг нее различного рода
интересов субъектов хозяйственной и предпринимательской деятельности.

Конституция Российской
Федерации учла современную обстановку и гарантировала каждому свободу
собственности. Принятые в ее исполнение федеральные законы и иные нормативные
правовые акты также охраняют объекты собственности и детально регламентируют
отношения в этой области гражданского права.

Таким образом, вопрос
собственности является одним из главных вопросов, определяющих существование и
пути развития человеческого общества. Отношения собственности в России с
развитием товарно-денежных отношений становятся все более важным элементом
рыночной экономики.

Сложившаяся обстановка
настоятельно требует выработки новых подходов к регулированию земельных
вопросов покупки и продажи земельных участков. Земельное законодательство
должно гармонизировать свободную экономическую деятельность и государственное управление,
которые в настоящее время во многом несовместимы друг с другом. Без
кардинального изменения взглядов на пути разрешения земельно-правовой проблемы
окажется невозможным сформировать взаимосвязанную систему земельного
законодательства.

Фрагмент текста работы:

1 СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

В
теории права различают такие понятия, как «собственность» и «право
собственности». В экономическом смысле под имуществом понимается та или иная
форма присвоения природных объектов, устройств и средств производства, а также
товаров народного потребления.

Под правом собственности понимается совокупность
полномочий субъекта владеть, использовать и продавать имущество, с тем чтобы он
мог по своему усмотрению предпринимать против него действия, не противоречащие
правовым нормам и интересам других охраняемых законом лиц. Это право
собственности в субъективном смысле. [9].

В объективном смысле права собственности понимаются
как ряд правовых норм, которые регулируют имущественные отношения и образуют
независимый институт конкретной отрасли права, в нашем случае российского
земельного права.

Среди прав на землю выделяют две основные группы:
права, которые определяют собственность, присвоение собственности (в данном
случае, природных объектов) — например, право собственности и право пользования
— например, Прокат.

Возможность частной собственности на землю
предусмотрена Конституцией Российской Федерации 1993 года (статья 9).
Конституция устанавливает только два ограничения на осуществление владельцем
своих прав — не наносить вреда окружающей среде и защищать интересы других лиц,
защищенных законом. [7]. Это же правило
содержит искусство. 209 ГК РФ.

Согласно земельному законодательству Российской
Федерации граждане могут владеть землей. Однако их использование ограничено
предполагаемым использованием, например, для летнего шале, и другими условиями,
включенными в соглашение о передаче участка. Кроме того, предоставление
земельных участков гражданам в основном осуществляется для организации личного
(садового) или крестьянского (сельскохозяйственного) хозяйства. Вопросы
землеустройства решаются органами субъектов Российской Федерации или органами
местного самоуправления. [11].

Лесной кодекс Российской Федерации дает гражданам
возможность иметь только древесную и кустарниковую растительность,
расположенную на земле и появляющуюся там в результате хозяйственной
деятельности или естественным путем.

Водный кодекс Российской Федерации устанавливает право
частной собственности граждан на отдельные водоемы, т. е. на небольшие и
стоящие искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими
поверхностными водоемами.

Горы и правила дикой природы не допускают частной
собственности на эти природные ресурсы.

Право пользования можно разделить на права аренды
земельных участков и участков лесных фондов.

Для земельных участков предусмотрены также право
постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и
сервитуты .

Для участков лесного фонда и участков, не включенных в
лесной фонд, существуют также права бесплатного пользования, концессии и
краткосрочного пользования, а также концессии.

Для водоемов: право пользования и на краткосрочные и
долгосрочные объекты.

Для объектов из животного мира права пользования
включают: охоту; рыболовство, включая добычу водных беспозвоночных и морских
млекопитающих; использование полезных свойств жизни объектов животного мира;
учебные, исследовательские и другие виды использования в научных, культурных,
образовательных, развлекательных, эстетических целях без их удаления из
окружающей среды; извлечение полезных свойств из жизни предметов из животного
мира; получать отходы от предметов из животного мира.

Право собственности является первым и основным из прав
собственности, которые определяют отношение к вещам и отношение к вещам.
Владелец владеет правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Это три силы, которые существуют для каждого владельца. [8].

Право собственности относится к возможности фактически
владеть этим имуществом. Такая возможность должна быть юридически обоснована,
то есть требуется правовой титул (основание) для владения. Фактическое владение
может состоять в том, что владелец непосредственно имеет данную вещь в своем
владении (например, проживает в доме, построенном на его земельном участке) или
перечисляет это имущество в бухгалтерском балансе.

Право на использование — это возможность извлечь
полезные свойства из собственности. Такое извлечение возможно, например, при
эксплуатации объекта по назначению. Как правило, свойство может использоваться
только его фактическим владельцем, т.е. владельцем.

Продажа недвижимости означает, что владелец может
определить законную судьбу вещей. Например, владелец может передать свое
имущество в собственность других лиц, передать ему, оставаясь владельцем, право
владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом (аренда, передача в
доверительное управление), передавать в залог имущество и распоряжаться им иным
способом. Владелец имеет право по своему усмотрению совершать любые действия с
его имуществом, которые не противоречат закону и иным правовым актам и не
ущемляют права и интересы других лиц, охраняемых законом.

Земля и другие природные ресурсы являются особым
предметом гражданской торговли. Гражданское право применяется к этим объектам
до тех пор, пока вопросы, касающиеся их обращения, не регулируются
законодательством о земле и других природных ресурсах. Гражданский кодекс регулирует
эти вопросы в специальной главе 17 «Право собственности и другие вещные права
на землю».

Люди, которые владеют участком, имеют право свободно
распоряжаться им, потому что земля не исключена из торговли или не ограничена
торговлей. Области, исключенные из торговли, могут включать, например, места
захоронения, лесные участки и водные ресурсы, а также другие области,
упомянутые в ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

В дополнение к этим ограничениям существуют также
ограничения по предполагаемому использованию определенных категорий земель. В
частности, сельскохозяйственные угодья и особо охраняемые природные территории
предназначены для использования.

Объектом собственности является не вся земля в целом,
а конкретный земельный участок. Это правило является общим правилом
гражданского права. Право собственности может применяться только к вещам,
определяемым общими или индивидуальными характеристиками. [12].

Территориальные границы земельного участка
устанавливаются в порядке, установленном земельным законодательством, на
основании документов [5], выданных собственнику специально уполномоченными
государственными органами. К таким документам относится, например,
свидетельство о праве собственности на землю, выданное в соответствии с
федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено законом, право
собственности на имущество распространяется на поверхностный слой (слой почвы)
в пределах границ этого имущества (в настоящее время нет никаких ограничений на
его владение) и на закрытую воду, леса и растения, расположенные на нем.

Леса являются исключительной собственностью Российской
Федерации, но могут стать собственностью субъектов Российской Федерации. Это не
относится к городским лесам и лесам в районах обороны. Другая растительность
(растения, древесно-кустарниковая растительность, зеленые насаждения) может
принадлежать владельцу страны без ограничений.

Собственник земельного участка вправе по своему
усмотрению использовать все, что находится над и под поверхностью земельного
участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании
воздушного пространства, иными законами и не нарушает права других лиц.

В настоящее время действуют Закон РФ «О недрах»,
Федеральный закон «Об охране атмосферного воздуха» и Воздушный кодекс РФ. Недра
являются исключительной собственностью Российской Федерации и ее субъектов ,
поэтому собственник земельного участка может осуществлять на своем земельном
участке только добычу общераспространенных полезных ископаемых (торфа, глины,
песка и т.п.) на глубине не более пяти метров от поверхности для личного
потребления.

Также собственник имеет право для личного потребления
осуществлять рытье колодцев до первого водоносного горизонта, который не
используется для питьевого водоснабжения данного населенного пункта.

В соответствии с Воздушным кодексом Российской
Федерации использование воздушного пространства ограничено частными
владельцами. Забор воздуха для коммерческих нужд осуществляется на основании
лицензии, выданной специально уполномоченным органом. Строительство небоскребов
осуществляется в соответствии с нормами и правилами градостроительства, а также
в соответствии с градостроительным планом застройки этой территории. Таким
образом, использование космоса над землей также ограничено.

Помимо прав, закон устанавливает обязанности для
владельца. Основным обязательством владельца является бремя содержания его имущества.
Структура этого обязательства включает, если иное не предусмотрено законом или
договором, необходимость заботиться о вашей собственности, поддерживать ее в
хорошем состоянии (не портить землю, использовать ее в целях, для которых она
предназначена, избегая порчи, качество земли и т. д.). [10].

Владелец также несет риск несчастного случая или
повреждения имущества при отсутствии вины пользователя (наводнение,
землетрясение и т. д.). Риск несчастного случая переходит к владельцу в
соответствии с гражданским законодательством о создании права собственности.
Например, этот риск переходит на покупателя участка с момента государственной
регистрации.

Частная, государственная, муниципальная и иные формы
собственности признаются в Российской Федерации. То есть недвижимость может
принадлежать гражданам и юридическим лицам, а также Российской Федерации и
муниципалитетам. Все формы собственности считаются равными и одинаково
охраняемыми.

На самом деле разные формы собственности не одинаковы.
В частности, закон определяет, какие виды недвижимости могут принадлежать
государству или коммуне. К такой недвижимости относится, например,
недвижимость, изъятая из гражданских сделок (статья 27 Земельного кодекса
Российской Федерации).

Существуют также разные способы приобретения и
прекращения прав собственности для разных юридических лиц. Например,
государство может приобрести право собственности путем конфискации любого
имущества или иного вида передачи (выкупа) для собственных нужд (глава VII
Земельного кодекса Российской Федерации).

В то же время граждане не несут ответственности по
своим обязательствам, связанным со всем их имуществом, а только с его частью.
Но даже учитывая эти различия, мы говорим, прежде всего, о различных темах прав
собственности — государственных и частных.

Вся недвижимость может являться собственностью граждан
и юридических лиц, за исключением тех видов, которые, согласно законодательству
Российской Федерации, не могут принадлежать гражданам и юридическим лицам.