Реферат на тему Права, ограничения , обременения подлежащие обязательной регистрации в ЕГРН.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

РАЗДЕЛ 1. ПОНЯТИЕ ЕГРН И ПРЕДПОСЫЛКИ
СОЗДАНИЯ 5

РАЗДЕЛ 2. ИМУЩЕСТВО ПОДЛЕЖАЩЕЕ
ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РЕГЕНЕРАЦИИ ЕГРН 11

РАЗДЕЛ 3. ПРОБЛЕМЫ СВЯЗАННЫЕ С ЕГРН 19

ВЫВОДЫ 22

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 24

Введение:

Долгое время
в России не существовало единой информационной системы регистрации
собственности. Кроме того, технические возможности информационных систем
органов, входящих в состав Российской Федерации, были разрозненными и сильно
зависели от уровня экономического развития, что затрудняло обмен информацией
между государственными органами. к 2012 году все подведомственные органы
Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии перешли на
общегосударственный переход к централизованному кадастру с использованием
автоматизированной информационной системы кадастра недвижимости, которая в
настоящее время охватывает в информационном пространстве всю территорию России.
Однако основные информационные ресурсы Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество (далее ЕГРН) — существуют как взаимосвязанные, но
независимые системы, что приводит к дублированию и несоответствию содержащихся
в них сведений. По этой причине в 2013 году было запланировано внедрение единой
федеральной информационной системы государственных реестров и земельных
кадастров на всей территории Российской Федерации.

Регистрация
прав и земельный кадастр недвижимости. Из-за отсутствия общего закона о
государственной регистрации прав и регистрации земли, а также отсутствия
необходимых средств, федеральная единая информационная система по недвижимости
не была создана в запланированные сроки.

С 1 октября
2013 года Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(далее — Закон о государственной регистрации прав) установлено, что сведения о
характеристиках объектов недвижимости, включенные в ГКН, являются сведениями
Единого государственного реестра. 10 октября 2013 года Правительство Российской
Федерации утвердило федеральную целевую программу "Развитие единой
государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости
(2014-2019 годы)". Задачами программы являются следующие задачи программы

— Интеграция
"Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" и "Единого государственного реестра недвижимости" в единый
государственный информационный ресурс "Единый государственный реестр
недвижимости" (далее также — ЕГРН).

— Обеспечение
системы оказания услуг по принципу "одного окна" 1.

Например,
доля объектов недвижимости, зарегистрированных в Едином государственном реестре
недвижимости, документы которых оцифрованы

Большой объем
персональных данных о гражданах и юридических лицах содержится в многоуровневых
программно-информационных комплексах "Единый государственный реестр
недвижимости" (ЕГРН), которые формируются соответственно налоговыми
органами.

Актуальность
данной темы обусловлена тем, что в настоящее время ведение Единого реестра
юридических лиц и является важнейшим элементом организованных государством
контрольно-учетных отношений.

Целью работы
является выявление системы индивидуального учета налогоплательщиков и
юридических лиц, принципов работы базы данных, административных процедур ЕГРН,
механизмов доступа к персональным данным и вопросов, связанных с использованием
персональных данных.

Целью данной
работы является изучение законодательства о ведении ЕГРН, анализ правил ведения
Единого национального реестра юридических лиц и содержащейся в нем информации.

Объектом
исследования является Единый государственный реестр недвижимости.

Основными
источниками работы являются: Законодательные акты, акты, приказы и разъяснения.

Заключение:

В данной
работе представлены три основные системы регистрации недвижимости, каждая из
которых развивалась отдельно и демонстрирует определенные принципы работы.
Российские системы регистрации и учета недвижимости представляют собой
смешанную систему, что не позволяет им функционировать должным образом для
удовлетворения потребностей рынка в целом и потребителей.

До 1 января
2017 года российская система регистрации недвижимости состояла из двух
отдельных частей — ЕГРП и ГКН, что усложняло гражданско-правовой оборот. Теперь
эти системы объединены в ЕГРН — единую систему учета как объектов, так и прав
на них, на фоне значительного технического и правового творчества. Реформа
решила многие процедурные проблемы, но законодатели не учли причины
возникновения новых проблем. А именно, отсутствие единой концепции, единой
модели системы регистрации и учета. В связи с этим поставленная законодателями
цель достичь мирового стандарта в области регистрации собственности и войти в
топ-5 рейтинга Doing Business
при наличии соответствующего законодательства остается нереальной на практике.

Одним из
ключевых вопросов также является вопрос концепции недвижимости. Толкование
этого понятия привело к различиям в судебной практике из-за нечеткости
юридического определения, что в свою очередь создало проблемы в правильной
регистрации и учете недвижимости и прав на нее. Поэтому было предложено, чтобы
при регистрации прав регистратор оценивал недвижимость в каждом конкретном
случае, используя не только буквальный смысл определения законодателя, но и
мнения экспертов, судебную практику и доктрины, которые неоднократно освещали
проблему признания недвижимости недвижимостью.

Фрагмент текста работы:

РАЗДЕЛ 1. ПОНЯТИЕ ЕГРН И ПРЕДПОСЫЛКИ
СОЗДАНИЯ

Внимание к
истокам системы регистрации недвижимости было привлечено в основном из-за ее
большой социальной значимости. Непосредственное значение такой модели
заключается в том, чтобы повысить общедоступность информации о недвижимости и
тем самым гарантировать защиту правообладателей от претензий третьих лиц.

История
регистрационной системы изначально шла по двум путям развития: французскому
(консенсуальная или трансконсенсуальная модель регистрации собственности) и
немецкому (или английскому, традиционная англосаксонская система регистрации
собственности). Принципиальное различие между двумя системами заключается в
том, что первая предполагает регистрацию всех сделок с недвижимостью, например,
моментом перехода права собственности является момент заключения договора между
сторонами, момент подписания договора, а регистрации подлежит только результат
договора, так называемое раскрытие сделки третьим лицам, в то время как
немецкая система регистрации Это означает не передачу права, а передачу права,
и такое право не существует до тех пор, пока запись о нем не будет внесена в
реестр.

Хотя
французская система юридической регистрации основана на принципе упрощения
структурирования и управления сделками с гражданскими правами, позволяя
сторонам самим определять момент создания, изменения или прекращения прав,
данное положение, с другой стороны, полностью дискредитирует реестр как
надежный источник информации о недвижимости. Французская модель основана на
следующем принципе Французская модель фокусируется на записи уполномоченного
лица, т.е. на субъективных характеристиках, а не на самом объекте недвижимости,
что противоречит немецкой модели.

С другой
стороны, традиционная англосаксонская концепция характеризуется концентрацией
на недвижимости и информации о ней. Традиционная система основана на следующих
трех принципах Некрасова М.А. Регистрация прав на недвижимое имущество в
Англии. Электронная передача прав: принцип зеркала (реестр отражает реальную
ситуацию, актуальную информацию на "сейчас"), принцип шторы
(правообладатель или третье лицо может воспользоваться информации как
единственного надежного источника информации о недвижимости); и принцип
гарантии компенсации (государство гарантирует возмещение ущерба, причиненного в
результате ошибок, допущенных регистратором).

Кроме того,
на практике во всем мире известны следующие концепции Этот австралийский метод
регистрации прав собственности, известный как Система титула Торренса (Модель
Торренса), считается наиболее надежным. Это связано с тем, что принцип практики
в данном случае основан не просто на внесении информации в реестр
собственности. Такая запись подразумевает не только безусловное право
собственности на имущество, но и определенную материальную гарантию
(компенсацию) со стороны правительства за неправильное ведение такого реестра.
Таким образом, если собственник терпит "ущерб" из-за недостоверной
записи в реестре, он имеет право на материальную компенсацию этого ущерба из
регистрационного фонда. Главной особенностью этой системы является то, что
информация, возникающая в связи с недвижимостью (имущественными правами),
действительна с момента ее публичного опубликования (внесения в земельную
книгу). Запись в реестре является единственным юридическим фактом,
устанавливающим право на собственность; кроме того, запись в реестре не
подлежит оспариванию (за исключением случаев явного мошенничества). Однако
система Торренса не требует регистрации недвижимости и оставляет это на
усмотрение правообладателя. Эта модель также предоставляет владельцу
недвижимости государственную гарантию права собственности (и возможность
потребовать компенсации, если регистратор совершит мошенничество). В случае
обмана или ошибки в сделке фиктивного лица, фактический правообладатель
лишается права на возврат своей собственности, но имеет право на финансовую
компенсацию своих убытков, а в случае невозможности предъявить иск к
фактическому нарушителю, поскольку государство предоставляет определенные
гарантии, иск может быть предъявлен к регистратору, который является
номинальным ответчиком Также можно подать иск против номинального ответчика —
владельца регистрации, если невозможно предъявить иск против фактического
нарушителя. То есть, основные черты такой системы: 1) дается гарантия права
собственности, 2) нет обязательной регистрации, 3) записи, сделанные в
земельной книге, имеют абсолютную силу и в принципе неопровержимы.