Реферат на тему Права и обязанности крестьянского (фермерского) хозяйства по использованию и охране земель

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

1. ОСНОВНАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА.. 5

1.1 Права и
обязанности крестьянского (фермерского) хозяйства. 5

1.2 Земля под
фермерское хозяйство и ее характеристики. 6

2. ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.. 11

2.1
Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства. 11

2.2 Обзор
судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков
крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного
производства. 17

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 21

СПИСОК
ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 23

Введение:

Актуальность
исследования на территории Российской Федерации, по воздействующему закону, приобрести
земельные участки с целью ведения КФХ может абсолютно каждый гражданин. Земля
оформляется как в срочное, так и бессрочное пользование.

Основываясь
на определенную государством классификацию, земельные участки, которые
предоставляются с целью ведения фермерских и крестьянских хозяйств, относятся к
землям сельхоз назначения. Последние могут быть даны в пользование как
физических, так и юридических лиц с разными формами организации.

По
Земельному кодексу, фермерская земля обязана находиться за рубежами населенного
пункта и иметь сельскохозяйственное назначение. Такие земли можно приобрести в
личное пользование или взять в аренду. Предоставленный участок может быть применен
только по своему прямому назначению. Все-таки на нем же, если это не возражает
закону, можно построить дом.

Дабы
взять землю для ведения крестьянского и фермерского хозяйства, необходимо
написать заявление в местные органы власти, уполномоченные по данному вопросу.
В бумаге надо указать:

 — Для чего собственно и как будет применяться
запрашиваемый участок.

—
Объемы правомочности лица сравнительно предоставляемых земель.

—
Условия, на которых земля будет дана в собственность (бесплатно или платно).

—
Аргументы, свидетельствующие надобность выделения запрашиваемой площади земли (численность
участников КФХ, объемы производимой продукции).

—
Предположительное местопребывание будущих участков.

—
Соглашение по организации КФХ.

Если
земля берется на срочное оформление, в заявлении необходимо показать конкретные
сроки аренды. Время рассмотрения запроса регламентировано законом, а собственно:

 При подаче заявления на приобретение участка в
арендное или личное владение – не продолжительнее 14 дней.

 Анализ проекта по определению границ участка –
не больше месяца.

 На заключение договора о передачи земельного
участка в аренду или собственность отводится неделя.

Если
отказали в передаче земли для фермерского хозяйства, можно оспорить решение
компетентных органов в суде.

Цель
исследования: изучить права и обязанности крестьянского (фермерского) хозяйства
по использованию и охране земель.

Объект
исследования: фермерское (крестьянское) хозяйство.

Предмет
исследования: права и обязанности крестьянского (фермерского) хозяйства по
использованию и охране земель.

Для
достижения поставленной цели нужно решить следующие задачи:

1.
Изучить права и обязанности крестьянского (фермерского) хозяйства;

2.
Рассмотреть землю под фермерское хозяйство и ее характеристики;

3.
Изучить предоставление земельных участков для фермерского хозяйства;

4.
Проанализировать обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением
земельных участков крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения
сельскохозяйственного производства.

Структура
работы. Работа состоит из введения, двух глав теоретического и практического
анализа, заключения, списка литературы. Объем работы составляет 24 страницы.
Количество литературных источников – 16.

Заключение:

Хотелось
бы заметить, что, как ни странно, Земельным кодексом РФ не подается конкретных
указаний сравнительно особенностей приобретения земли с той целью, дабы вести
фермерское хозяйство.

На
территории РФ легальное право для образования крестьянско-фермерского хозяйства
имеют как граждане нашего государства, так и лица, не обладающие российским
гражданством. Участок земли оформляется в собственность и аренду.

Соответственно
ЗК России, фермерская земля – участок местности, который находится вне границ
населенных пунктов и имеет сельскохозяйственное предназначение. Земли под
фермерское хозяйство вращаются в виде сельхоз угодий, лесонасаждений, дорог и
коммуникаций хозяйственного назначения, а также сооружений-хранилищ для с/х
продукции. КФХ – объединение лиц, которые обладают в общей собственности
землями, применяемыми в производственных или хозяйственных целях. В
соответствии с «буквой» законодательства, основать и вести фермерское хозяйство
в РФ можно на землях с/х предназначения. Относительно типа собственности
участков, имеется альтернатива: или приобретенные в личную собственность, или
же участки, взятые аренду на обусловленный срок. Земли под хозяйство
предоставляются в собственность или арендуются согласно решению, принятому
органом исполнительной власти или же местным самоуправлением, наделенным
должной компетенцией и полномочиями.

Земли
крестьянско-фермерского хозяйства могут быть применены согласно своему прямому назначению,
а собственно в качестве земель, на которых будет вестись фермерское хозяйство.
Стоит подметить тенденцию обширно распространенного применения сельхоз земель
для постройки. Пользуясь статусом индивидуального предпринимателя, а также
члена хозяйства, фермеры без нарушения каких-нибудь норм функционирующего
законодательства могут построить на указанном участке дом. С целью быть
собственником участка земли, на котором будет основано ведение фермерского
хозяйства, лицо должно подать соответственное заявление в компетентный орган.

Поданные
гражданами заявления обязаны быть проанализированы в определенные законом
сроки, а собственно: для проекта рубежей участка – один месяц (полагается процесс
составления и утверждения); для принятия решения о предоставлении земельного
участка в аренду или же собственность – 14 дней; для заключения договора
купли-продажи/аренды земельного участка – 1 неделя. Законодательными актами разнообразных
субъектов РФ регламентируются возможные диапазоны размеров земель для КФХ,
которые даются в собственность. Исключением в данном вопросе выступают земли
под овощеводческие, садоводческие, цветоводческие, виноградарские,
рыбоводческие, птицеводческие и пчеловодческие земли. В случае если вам
отказано в предоставлении фермерских земель в аренду или собственность, данное
решение компетентных органов может быть оспорено в суде.

Фрагмент текста работы:

1. ОСНОВНАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА 1.1 Права и обязанности крестьянского
(фермерского) хозяйства Создание
крестьянского (фермерского) хозяйства разумеет присутствие, как прав, так и
обязанностей у его членов.

Среди
прав фермерского хозяйства главными есть:

—
право реализовывать деятельность хозяйства по своему усмотрению;

—
применить все существующие на территории хозяйства полезные ископаемые;

—
возводить всякие постройки и производственные объекты, нужные для надобностей
организации;

—
по своему усмотрению распоряжаться всеми посадками и посевами;

—
проводить все нужные мелиоративные работы;

—
требовать от государства компенсирования ущербов в случаях, определенных
законом[1].

Помимо
данного, значимыми есть и обязанности КФХ:

—
применение земельных участков в сроки, которые были предусмотрены соглашениями;

—
брать на себя ответственность за деятельность, устремленную на охрану земель;

—
во время оплачивать за аренду земли;

—
применить природные ресурсы для производства сельскохозяйственной продукции в
порядке, определенном законом;

—
согласовывать постройку зданий и иные виды работ с соответственными
государственными учреждениями. 1.2 Земля под фермерское хозяйство и
ее характеристики Государством
учреждена определенная систематизация, согласно которой участки земли, даваемые
для ведения сельского хозяйства, причислены к категории земель
сельскохозяйственного назначения.

Согласно
Земельному кодексу Российской Федерации, такие участки обязаны быть размещены
за границами населенных пунктов и применяться сугубо по целевому назначению[2]. Хотя допускается еще постройка
дома на этой территории, в том случае, если данное не будет возражать функционирующему
законодательству.

Варианты
приобретения

—
Покупка;

—
Оформление в аренду

Правом
приобретения владеют как юридические лица, так и обыкновенные граждане, в том
числе с гражданством иных государств.

Земли,
которые нельзя арендовать

—
Относящиеся заповедникам и заказникам;

—
Принадлежащие национальным паркам;

—
Земли закрытых территориальных образований;

—
Принадлежащие военным ведомствам и силовым структурам.

Все
участки, на которых позволяется ведение фермерского хозяйства, даются
муниципальными властями конкретного населенного пункта (местной администрацией)[3]. Соответственно, дабы такой
участок приобрести, его для начала необходимо избрать.

Исполнить
выбор можно несколькими методами:

—
Адресоваться в администрацию населенного пункта с обращением, заявителю будет
предложен выбор нескольких свободных территорий;

—
Взять участие в открытых торгах. Как правило, они проводятся систематически,
вариантов свободных участков бывает несколько;

—
Заняться поиском лично.

 Что касается первого метода, сразу объясним
пункты, которые обязаны включаться в заявлении:

—
Приблизительное местонахождение земли;

—
Как именно заявитель хочет оформить землю;

—
На какой период времени необходим участок;

—
Четкое обоснование площади участка;

—
Предполагаемая цель приобретения.

Если
будет принято позитивное решение по заявлению, то землю заявитель приобретет
после того, как решение будет издано в средствах массовой информации и на
официальном сайте администрации. Все-таки оформить договор аренды станет вероятным
лишь в том случае, если на данный участок нет иных претендентов. Если же они
есть, будут проведены торги.

Инициатором
торгов, как правило, выступает заинтересованное физическое лицо, юридическое
лицо, либо уполномоченный на то орган.

 Все действия, соединенные с образованием
земельного участка осуществляет тот, кто выносит предложение о проведении
торгов.

Организатор
назначит, когда и где будут проведены торги, срок принятия заявок на участие,
как будет вноситься задаток и исполняться его возврат[4].
Все данная информация, как правило, свидетельствуется в уведомлении о
проведении торгов. Данное уведомление в тридцатидневный срок располагается в
электронных и печатных СМИ.

Принимать
участие в торгах обычно может каждое как частное, так и юридическое лицо, так
как чаще всего торги проводятся открыто.

 Если в торгах принимал участие один человек,
такой аукцион является несостоявшимся. И земельный участок будет получен им по
цене установленной изначально, до старта аукциона.

По
итогам аукциона составляется протокол о его результатах, которые в течение дня
должен быть размещен на официальном портале уполномоченного органа. А в
десятидневный срок проект договора аренды подписывается сторонами.

Вообще
торги сейчас чаще проходят в электронной форме. Но предоставление земли под
фермерское хозяйство и ряд других случаев является исключением из этого
правила.

Как
получить землю без торгов

Этим
правом могут воспользоваться следующие лица:

 Те, кто являются собственниками объектов,
располагающихся на земельных участках;

 Лица, которые обладают правом хоз. ведения или
оперативного управления расположенными на участке объектами;

 Граждане, которые состоят в некоммерческих
организациях, которые занимаются освоением территорий в комплексе;

 Лица, у которых в собственности есть
незавершенные объекты, построенные на участке.

Не
проводятся торги при заключении нового договора с теми, кто уже является
арендатором.

Но
здесь должен выполняться ряд условий:

 Договор аренды, который уже был заключен, не
расторгался по причинам, оговоренным в ГК РФ[5];

 Отсутствует лицо, которое обладает
исключительным правом приобрести данный участок в аренду.

 Если гражданин или юридическое
лицо притязает на предоставление [1]
Анисимов, А.П. Земельное право России. Краткий курс лекций / А.П. Анисимов. —
М.: Юрайт, 2016. c. 730 [2] Земельный кодекс
Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание
законодательства Российской Федерации. 29.10 2001 г. № 44 ст. 41473. Кодекс Российской Федерации об
административных правонарушениях от 30.12.2001 « 195-ФЗ (ред. от 06.03.2019) [3] Боголюбов, С. А.
Земельное право / С.А. Боголюбов. — М.: Юрайт, 2017. c. 291 [4] Земельное право.
— М.: Норма, 2016. c. 83 [5] Часть первая
Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ //
Собрание законодательства Российской Федерации. 5.12 1994 г. № 32 ст. 3301