Реферат на тему Порядок передачи земельных участков в собственность

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 5
1.1 Общие положения о способах перехода права собственности на земельные участки 5
1.2. Этапы перехода права собственности на земельные участки по договору купли-продажи 6
ГЛАВА 2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 8
2.1. Общая характеристика передачи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности 8
2.2. Этапы передачи земельного участка в собственность 10
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 13
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 14

Введение:

В настоящей работе будет рассмотрен порядок передачи земельных участков в собственность как между субъектами частной собственности, так и при смешанных правоотношениях, когда субъектами сделки выступают гражданин и государство.
При этом, следует обратить внимание, что проблема передачи земельных участков в собственность является актуальной для современности правовой задачей и заключается в нижеследующем.
Земельные участки являются объектами гражданского оборота. Указанное означает, что земельные участки могут выступать в качестве предмета сделки, как возмездной, так и безвозмездной.
А так как земельные участки могут выступать в гражданском обороте, то указанное предполагает, что на земельные участки может закрепляться право собственности.
В свою очередь, собственность в Российской Федерации может быть государственной, муниципальной и частной, конституционные гарантии охраны и защиты которых между собой равны, как и содержание самого права собственности.
Вместе с тем, земля также рассматривается как ценный природный ресурс, основа жизни. Об этом прямо указано в Земельном кодексе Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
Указанное подразумевает, что земельные правоотношения требуют особого правового регулирования. Что и выражено в нормах земельного права, представляющего собой, по сути, комплексную отрасль российского права, сочетающей в себе элементы как гражданских, так и административных правоотношений.
Вместе с тем и земля может выступать в качестве предмета правоотношений как по правилам гражданского, так и административного права.
Более того, на возможность участия земельного участка в сделке влияет и категория земель, к которой отнесен участок. Соответственно, право собственности также может ограничиваться в зависимости от категории земель и целевого назначения участка.
Соответственно, в качестве цели настоящей работы выступает анализ действующего законодательства, устанавливающее и осуществляющее правовое регулирование порядка передачи земельных участков в собственность как гражданам, так и юридическим лицам.
Задачами настоящей работы выступает анализ действующего законодательства, регламентирующего порядок передачи земельных участков в собственность, находящихся в частной собственности, а также порядок передачи земельных участков в собственность, находящихся в государственной и или муниципальной собственности.
По выполнении вышеуказанного нами будут сделаны соответствующие выводы.

Заключение:

На основании вышеизложенного материала нами был проведен анализ порядка передачи земельных участков в собственность.
Нами был рассмотрен общий порядок совершения сделки купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности на основании норм гражданского права.
Также был рассмотрен порядок передачи земельного участка, находящегося в государственной и или муниципальной собственности, в собственность третьим лицам (гражданам и или организациям, т.е. в частную собственность).
При этом реализация по передаче земельных участков, принадлежащих государству и или муниципалитетам, возможна как посредством проведения аукциона, так и без него.
Процедура передачи земельного участка в собственность без проведения аукциона является самой «административно урегулированной» и достаточно сложной с точки зрения объема действий, которые надлежит исполнить, и требований, которые стоит соблюсти стороне будущего собственника.
Такие разнообразные подходы и достаточно сложные процедуры по передачи земельных участков связаны со спецификой предмета сделки – земли (земельных участков) как природного ресурса.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1 Общие положения о способах перехода права собственности на земельные участки

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации, владение, использование и распоряжение земельными участками производится их собственниками свободно, при условии, если такое распоряжение не наносит вреда окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
В силу положений действующего гражданского законодательства, а именно. Главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 260 — 287), а также части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, земля и земельные участки могут выступать в качестве предмета гражданско-правовых сделок.
При этом, сделки в отношении земельных участков могут носить как возмездный, так и безвозмездный характера.
Возмездные сделки – купля-продажа, аренда и т.п. Безвозмездные – дарение, наследование, безвозмездное пользование и т.п.
Что касается возникновения права собственности на земельные участки, находящихся в частной собственности, то в контексте гражданских правоотношений, право собственности на такие земельные участки могут возникать на основании договора купли-продажи и или дарения.