Реферат на тему Понятие собственности и вещных прав на недвижимость.

Содержание:

Введение 3

1. Право собственности в системе вещных прав 4

2. Проблемы приобретения вещных прав на недвижимость 7

3. Пределы осуществления права собственности на недвижимость 11

Заключение 14

Список использованных источников 15

Введение:

Основополагающим вещным правом в сфере недвижимости, обеспечивающим интересы, как отдельных граждан, так и общества в целом, является право собственности. Как субъективное вещное право, право собственности является одним из самых разработанных вещных прав, что, однако, не свидетельствует о его устойчивости.

Отдельное место занимают вопросы приобретения вещных прав, в том числе – приобретения вещных прав на недвижимость.

Вопросы приобретения вещных прав уже давно являются предметом изучения юридической науки. В частности проблематика приобретения субъективных гражданских прав подлежала детальному анализу в трудах Б.Б. Черепахина, Ю.К. Толстого, а также современных российских ученых А. В. Лисаченко, И.А. Еськиной, Л.В. Санниковой, К.М. Ильясовой, Н.Ю. Челышевой и т.д. Однако, недостатком имеющихся исследований является то, что в сфере недвижимости вопросы приобретения вещных прав исследуются фрагментарно, чаще всего при анализе приобретения права собственности, оставляя практически без внимания проблематику приобретения иных вещных прав, в том числе на чужое недвижимое имущество.

Реформирование отношений собственности оказывает определенное влияние и на характер общественных отношений в сфере недвижимости, в частности на содержание вещных прав на недвижимость.

Целью данной работы является изучение понятия собственности и вещных прав на недвижимость.

В рамках данной цели были поставлены следующие задачи:

— рассмотреть право собственности в системе вещных прав;

— изучить проблемы приобретения вещных прав на недвижимость;

— определить пределы осуществления права собственности на недвижимость.

Заключение:

Право собственности является единственным вещным правом, признанным в законодательстве всех национальных правовых систем современных стран. Вещное право относится к абсолютному субъективному гражданскому праву, обеспечивающему возможность его обладателю, в целях удовлетворения личных интересов, его непосредственными действиями получать из вещи полезные свойства.

Приобретение вещных прав на недвижимость является основополагающим для механизма их осуществления и защиты. В то же проблематика приобретения вещных прав на недвижимость обусловлена правильной квалификацией способа приобретения вещного права, что в свою очередь требует четкости понимания в таких аспектах, как наличие или отсутствие правопреемства при приобретении права.

Можем утверждать, что собственники недвижимого имущества имеют право владения, пользования и распоряжения данным имуществом с соблюдением ограничений, устанавливаемых для соблюдения прав иных лиц, а также для соблюдения общественных интересов. Это имеет принципиальное значение для определения объема свободы собственника в отношении недвижимого имущества.

В современном мире необходимо обеспечить правовую защиту интересов общества в области охраны прав на недвижимое имущество, сформировать единую концепцию системы правового регулирования данных правовых отношений, обеспечить условия эффективного использования и определиться с регистрацией права собственности на недвижимое имущество добросовестного приобретателя.

Фрагмент текста работы:

1. Право собственности в системе вещных прав

Впервые на территории России вещное право, узаконено в 1990 году с принятием Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР». Право собственности, исходя из законодательно предоставленных ему правомочий, является самым юридически полным правом в системе вещных прав. Все иные права, такие как, например, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, хозяйственного ведения, аренды, не обладают свободой в полной мере и являются ограниченными.

Так как собственность «стара как мир», существует множество определений понятия права собственности.

В большом юридическом толковом словаре право собственности, определено, как совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность (присвоенность) материальных благ определенным лицам или коллективам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, способы и пределы осуществления этих прав [6].

Рассмотрим право собственности как юридическую категорию в объективном и субъективном смыслах.

В объективном смысле право собственности -это совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность определенного имущества за физическим или юридическим лицом, определяющих содержание их правомочий и обеспечивающих защиту прав и законных интересов собственника.

Содержание права собственности в субъективном смысле определено «триадой правомочий», предоставленных собственнику по закону, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, при этом каждое из указанных субъективных правомочий обладает самостоятельностью.

Рассматривая содержание права собственности в объективном смысле, можно отметить ряд характерных признаков.

В Гражданском законодательстве (п. 2. ст. 209 ГК РФ) установлено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, первым признаком, является распоряжение собственником вещью самостоятельно. Для его осуществления необходимо, чтобы иные лица при вступлении собственника вещи в гражданско-правовые и иные отношения воздерживались от посягательств на вещь собственника.

Следующим признаком является абсолютность права собственника воздействия на вещь, только по воле собственника и независимо от воли иных лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать с вещью любые действия. Законодательно (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, ч. 1 ст. 1 ГК РФ) закреплены неприкосновенность собственности, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, что определяет абсолютность права собственности.

Однако, абсолютность права собственности в системе общественных отношений не может быть безграничной, владение, пользование и распоряжение вещью не могут противоречить закону, а также правомочия собственника ограничены правами других лиц, недопустимы и действия с целью нанести вред другому лицу либо иных формах злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ).

Закрепленное на законодательном уровне ограничение разумно, так как собственник, обладая абсолютной властью над индивидуально-определенной вещью(имуществом) при осуществлении своих правомочий нередко подвержен и сам нарушать ее пределы, особенно часто это происходит в земельных правоотношениях, наиболее показательным и часто встречающимся является нарушение, когда границы земельного смежного участка собственника расширяются без учета границ и прав смежных землепользований. При возникновении нарушении законодательно предусмотрено обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита. Таким образом, право собственности, как субъективное право — это законодательно закрепленная за собственником возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, действовать по своему усмотрению, в своем интересе, добросовестно и не нарушая прав других лиц.

Предоставленные собственнику правомочия владения, пользования, распоряжения объективно направлены на эффективное, рациональное и бережное использование имущества по назначению. Также следует отметить, что первичным является право собственности, правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению возникают у собственника на основании юридических фактов, одновременно.

Содержание вещных прав представляют собой господство конкретного лица над индивидуально определенной вещью. Однако, только собственник, может использовать свое имущество по своему усмотрению, в том числе в предпринимательских целях, передавать его в аренду, и т.п. не нарушая при этом интересы других лиц. Осуществляя указанные действия, собственник не теряет право собственности на принадлежащее ему имущество.

Ограничение права собственности, как исключительная мера, может быть введена только федеральным законом и лишь в той мере, в которой это необходимо для защиты основ конституционного строя государства, прав и законных интересов других лиц, защиты их прав, обеспечения безопасности, защиты их жизни и здоровья, охраны природы.