Реферат на тему Понятие и признаки недвижимости. Общая классификация объектов недвижимости.

Содержание:

Введение 2

Сущность категории «недвижимость» 3

Классификация объектов недвижимости 5

Инвестиционная недвижимость как экономическая категория 11

Маркетинг в сфере недвижимости 13

Сущность рынка недвижимости 17

Заключение 20

Список использованных источников 21

Введение:

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В Российской Федерации происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

Недвижимость — основа национального богатства страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности.

Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но нигде нет его точного определения. Согласно Гражданскому кодексу РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Целью данного реферата является изучение понятия, признаков, а также общей классификации объектов недвижимости.

Заключение:

Таким образом, среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая служит средством производства (земельные, административные, промышленные, складские, торговые и другие здания и помещения, а также другие сооружения) и объектом или объектом потребления (земля, жилые дома, коттеджи, квартиры, гаражи). Недвижимость является основой личного существования граждан и служит основой хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.

В повседневной жизни термин «недвижимость» кажется вполне понятным и как бы само собою разумеющимся. Однако в действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и другими условиями.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в процессе классификации выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке.

Недвижимость можно рассматривать, как:

• потребительскую стоимость, удовлетворяющие личные потребности в жилище, отдыхе, развлечениях и т.д.;

• фактор производства, выступающий в форме основных производственных фондов (здания, сооружения), а также источник дохода, предназначенный для введения бизнеса.

А также можно сказать, что классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов и обследования рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости.

Фрагмент текста работы:

Сущность категории «недвижимость»

С теоретической точки зрения под объектом недвижимости подразумевается земельный участок со всем недвижимым имуществом, которое находится над ним и под ним. То есть объект недвижимости можно определять как конус, берущий начало в центре земли и заканчивающийся в безвоздушном пространстве. Такое толкование теоретически можно рассматривать как всеобъемлющее определение объекта недвижимости. Между прочим, в каждой стране есть свои правовые особенности этого понятия .

Прежде чем исследовать сущность и осуществить классификацию объектов недвижимости по свойственным признакам, следует раскрыть содержание экономического понятия недвижимости. Недвижимое имущество играет многогранную роль в экономической жизни как природно–пространственный базис, на котором осуществляется вся хозяйственная деятельность, оно является составной частью активов любого предприятия, объектом операций, может рассматриваться как отдельный объект управление, инвестиционный актив и т.д. В данном определении раскрыто содержание и отмечены свойства объектов недвижимого имущества. В экономической литературе рассматривают объекты недвижимости с учетом юридических отношений по отношению к таким активам. Ряд ученых экономистов дают определение объектов недвижимого имущества, отмечая только физические свойства.

Недвижимость – это земельный участок и физические, материальные и не приспособленные к перемещению объекты (здания, сооружения), тесно связанные с землей.

Под недвижимостью «юридически» (по закону) понимают движимые, т.е. не связанные жестко с земельными участками, объекты, отнесенные к категории «недвижимость» по определенным государственным законодательным актам ввиду сходного с действительно недвижимыми объектами порядка, например, регистрации, включая регистрацию прав собственности.

Каждое из указанных определений характеризует физические или юридические свойства объектов недвижимости. Стоит отметить также и экономическую природу таких активов, ведь, как отмечают некоторые отечественные ученые, есть жилищная недвижимость и предназначенная для ведения бизнеса, недвижимость предназначенная для инвестиций и другая недвижимость, земля со зданиями, которая на сегодняшний день не используется в бизнесе и поэтому считается избыточной. Экономическая природа активов обусловлена тем, что объекты недвижимости являются одновременно активом, обеспечивающим осуществление хозяйственных операций, а также движущей экономической системы, когда применяется как инвестиционный ресурс.

Принятие нового стандарта бухгалтерского учета обусловило выделение новых объектов учета – операционной и инвестиционной недвижимости. Данный стандарт прописывает регулирование учетного процесса по конкретным активам: по форме — это недвижимость, а по назначению — объекты, содержащиеся с целью получения арендных платежей и /или увеличение собственного капитала, такие объекты не могут использоваться для осуществления производственной деятельности, снабжения товаров, предоставления услуг, административной цели и не содержатся предприятием для продажи.

Недвижимость, при ее признании, должна соответствовать критериям не только тем, что прописаны в стандарте бухгалтерского учета, а также и другим требованиям, поскольку недвижимость является одновременно и объектом учета, и объектом права. Целесообразно было бы осуществить классификацию таких объектов. Это позволит нам исследовать основные свойства инвестиционной недвижимости, возможности ее использования, пути финансирования и другие признаки, характерные для этих активов.