Реферат на тему Особенности рынка ипотечных облигаций в России

Содержание:

Введение 3
1.Понятие ипотечных облигаций 4
2. Рынок ипотечных облигаций РФ 9
Заключение 12
Список использованной литературы 13

Введение:

В мире ценные бумаги имеют повсеместное распространение, ипотечные облигации существуют около 40 лет, но в РФ эта тенденция лишь начинает сейчас развиваться. В России рынок бумаг, которые обеспечены недвижимостью, пребывает в самом начале формирования, по этой причине особенности ипотечных бумаг известны только ограниченному кругу лиц. Граждане РФ в массе своей вообще не догадываются о том, что существует такой вид обращения денег.
Ценным бумагам свойственно непрерывно видоизменяться. Это определяется вектором движения рынка и потребностями владельцев этих бумаг. Ежеминутно обрушиваются цены на какие-либо ценные бумаги либо стремительно возрастают. Самые востребованные и стабильные облигации – ипотечные, которые подкреплены существующими в действительности недвижимыми объектами.
При кажущейся трудности определения данное явление относится к простым и имеет повсеместное распространение. Недвижимость – одно из наиболее стабильных средств сохранения финансов, поскольку бизнес иногда разрушается, деньги на депозитах испаряются вследствие банкротства банка, однако недвижимость сможет выстоять ещё в течение многих десятков лет и таким образом инвестиции будут сохранены. Есть и страховки на тот случай, если недвижимость будет утрачена в силу обстоятельств, которые наступили не по вине заёмщика либо залогодержателя.

Заключение:

Таким образом, в последнее время ипотечный рынок начал развиваться довольно стремительно. Все благодаря специальным программам для семей с детьми, снижению ключевой ставки, наличию программ по военной ипотеке. В связи с резким увеличением ипотечных сделок банкам просто не хватит денежных средств для выдачи все новых займов. Именно поэтому требуется немало инвесторов, готовых приобрести ипотечные облигации.
Рынок начал оживать после того, как крупные игроки: Сбербанк, Райффайзенбанк, БинБанк провели сразу несколько сделок секьюритизации ипотеки.
Ипотечные ценные бумаги в течение последних нескольких десятков лет получили статус почти главного мирового источника ценных бумаг, но при всеобщем осознании важности, несмотря на наличие значительных преимуществ, эта система не может стать распространённой повсеместно.
Ипотечные облигации являются выгодными для всех участников. Банки могут получить деньги сейчас, а не через многие годы, и снизить свои риски, продав права на кредиты. Поэтому заёмщики могут получить проценты ниже. А для инвесторов это хороший инструмент для вложения, дающий надёжный и прогнозируемый доход. Теперь вы больше знаете об этой возможности инвестирования средств.

Фрагмент текста работы:

1.Понятие ипотечных облигаций

Любые облигации являются инструментом с фиксированной доходностью и представляют собой кредит. Когда облигации выпускают компании, они берут в долг деньги у покупателей облигаций, платят по ним проценты какое-то время, а потом возвращают займ. Обеспечением займа выступает прибыль компании и имеющиеся у неё активы.
Ипотечные облигации (их ещё называют кредитными) устроены похожим образом, только обязательства по ним обеспечены ипотечными кредитами. Банк выдаёт ипотечный кредит, по которому получает платежи, если ему потребуются деньги, он может выпустить облигации, которые будут обеспечены выплатами по этим кредитам и имуществом, находящемся в залоге.
Таким образом, ипотечные облигации представляют собой ценные бумаги, в качестве обеспечения которых выступает то или иное недвижимое имущество, которое передаётся владельцам облигаций как залог.
Выпуск ипотечных облигаций продиктован желанием кредитных организаций рефинансировать выданные ссуды. Например, банк А предоставил заемщику ипотеку в сумме 6 млн. рублей под покупку однокомнатной квартиры в Москве. Далее он выпускает ценную бумагу аналогичного номинала, которую продает на фондовой бирже. О появившемся предложении узнает инвестор Б, который ищет способы вложения средств с минимальным риском. Он передает банку свои солидные накопления в сумме 6 млн. рублей, получает взамен ипотечную облигацию. Банк рефинансировал задолженность, у него появились 6 млн. руб., на которые он может выдавать новые ипотечные кредиты. Проценты по ценной бумаге выплачиваются инвестору с тех средств, которые возвращает заемщик по первой ссуде.
Сделка означает потенциальные плюсы для каждой из трех сторон:
• Банк может выдавать больше кредитов, наращивая процентный доход.
• Инвестор вкладывает свободные средства в надежный финансовый инструмент, который будет приносить ему регулярную прибыль в виде процентов. Если недвижимость подорожает за период владения облигацией, разница цен станет дополнительным доходом.
• Заемщики могут претендовать на низкие проценты по ссудам. Банк наращивает обороты, что дает возможность предлагать клиентам более привлекательные условия кредитования.