Реферат на тему Особенности кадастровой оценки земель лесного фонда

Содержание:

Введение 2

Особенности кадастровой оценки земель лесного фонда 3

Вывод 9

Список использованной литературы 10

Введение:

Земли лесного фонда — это самая большая по площади категория земель. Эти земли служат главным средством производства в лесном хозяйстве. Использование и охрана лесов находятся в прямой зависимости от состояния земель данной категории. В свою очередь эксплуатация лесных ресурсов оказывает непосредственное влияние на состояние земель лесного фонда.

По данным Росреестра за 2019 кадастровая оценка земель лесного фонда была проведена в 13 субъектах Российской Федерации. Важной особенностью проведения государственной кадастровой оценки является то, что в различных субъектах при оценке учитываются различные показатели. Полномочия по проведения государственной кадастровой оценке переданы государственным бюджетным организациям. В соответствии с утвержденными требованиями законодательства данные о результатах проведения государственной кадастровой оценки должны быть размещены на официальном портале Росреестра, в отрытом доступе.

В результате анализа отчетов большое внимание уделялось вопросу учета инфраструктуры лесного фонда при кадастровой оценке, а также другим факторам, на которые влияют на кадастровую стоимость. Большое внимание учету инфраструктуры лесного фонда при кадастровой оценке лесных земель уделяется не случайно, так как она оказывает большое влияние на рентабельность. Рентабельность активов (return on assets, ROA) — финансовый коэффициент, характеризующий отдачу от использования всех активов организации.

Заключение:

Земли лесного фонда подразделяются на лесные и нелесные (ст. 8 ЛК РФ). К лесным землям относятся земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, погибшие древостои, редины, пустыри, прогалины, площади, занятые питомниками, несомкнувшимися лесными культурами).

К нелесным относятся земли, предназначенные для нужд лесного хозяйства (просеки, дороги, сельскохозяйственные угодья), а также иные земли, расположенные в границах лесного фонда (болота, каменистые россыпи и другие неудобные для использования земли).

На землях лесного фонда могут осуществляться различные виды лесопользования: заготовка древесины, коры, бересты, новогодних елок, живицы; сенокошение, пастьба скота, размещение ульев и пасек, сбор камыша, опавших листьев; проведение научно — исследовательских работ, культурно — оздоровительных, туристических и спортивных мероприятий.

Наиболее актуальный вопрос на сегодняшний день — это перевод лесных земель в нелесные для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства или пользованием лесным фондом.

Фрагмент текста работы:

Особенности кадастровой оценки земель лесного фонда

Лесным участком в составе земель лесного фонда является земельный участок, местоположение, границы и площадь которого определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади. Целевое назначение и вид разрешенного использования лесного участка указываются в проектной документации. Проектирование лесных участков осуществляется в границах лесничеств и лесопарков.

Выбор уровня проведения работ зависит от степени детализации (субъект РФ, лесничество, лесной участок в составе земель лесного фонда), с которой представлена информация о землях лесного фонда, а также от наличия актуальной, полной, систематизированной информации о землях лесного фонда по результатам лесоустройства.

Кадастровая стоимость земель лесного фонда определяется по состоянию па 1 января года проведения работ. Если УПКС земель лесного фонда на любом из уровней проведения работ получается отрицательным или равным нулю, то его значение приравнивается к 0,01 руб/кв. м.

На первом уровне проводится оценка земель, занятых защитными, эксплуатационными или резервными лесами. При этом в расчет принимается один вид лесопользования — заготовка древесины. Для определения УПКС таких земель вначале по материалам лесоустройства определяются основные лесообразующие породы на территории субъекта РФ по оборотам рубки. Затем рассчитываются УГ1КС для занятых спелыми и неспелыми насаждениями земель по основным лесообразующим породам и оборотам рубки, а также для земель, не покрытых лесом.

УПКС для занятых спелыми насаждениями земель рассчитывается в следующем порядке.

1. Определяется продуктивность 1 га земель (в денежном выражении) путем деления произведения запаса древесины и рыночной цены 1 куб. м древесины на число лет в обороте рубки по основным лесообразующим породам. Запас древесины и число лет в каждом обороте рубки определяются но материалам лесоустройства в субъекте РФ. Рыночная цена 1 куб. м древесины определяется на основе результатов лесных аукционов.

2. Определяются затраты на воспроизводство 1 га земель путем суммирования фактических затрат за соответствующий год на восстановление, выращивание, охрану, защиту лесов и управленческие расходы (в рублях).

3. Рассчитывается прибыль предпринимателя, ведущего лесозаготовительный бизнес, на основании правила типичного распределения прибыли между правообладателем земель лесного фонда и предпринимателем.

4. Определяется удельный показатель рентного дохода земель в расчете на 1 га путем вычитания из продуктивности затрат на воспроизводство и прибыли предпринимателя.

5. Определяется величина коэффициента капитализации на основе безрисковой ставки доходности капитала и рисков ведения лесного хозяйства.

6. Рассчитывается УПКС земель путем деления удельного показателя рентного дохода земель на коэффициент капитализации.

Для определения УПКС лесных земель, занятых неспелыми насаждениями, используются показатели продуктивности, затрат, рентного дохода, которые рассчитываются в том же порядке, что и для земель, занятых спелыми насаждениями. Затем определяется УПКС путем дисконтирования рентного дохода за период, в течение которого насаждения войдут в категорию спелых. При определении величины ставки дисконтирования учитываются безрисковая ставка доходности капитала и риски ведения лесного хозяйства.