Реферат на тему Основные положения гражданского законодательства, регулирующие отношения в сфере оборота недвижимого имущества

Содержание:

Введение 3
1. Сущность и понятие недвижимого имущества 4
2. Особенности гражданского законодательства, регулирующего отношения в сфере оборота недвижимого имущества 8
Заключение 15
Список использованной литературы 16

Введение:

Недвижимое имущество – это объект гражданских правоотношений, обладающий особым правовым положением, сложность и многообразие которого указывает на необходимость его подробного рассмотрения.
Актуальность темы исследования не вызывает сомнения, так как необходимость регулирования оборота недвижимости, это та тема, которая не исследована на настоящий момент учеными и фундаментальных трудов по ней нет. Кроме того, специальное правовое регулирование в области совершения сделок с недвижимостью отсутствует, что в свою очередь предоставляет субъектам права возможность злоупотребить своими правами или же, наоборот, быть обманутым физическими и юридическими лицами, которые пользуются не урегулированием этих отношений в законодательстве.
Каждый объект недвижимого имущества отличается особыми характеристиками, предполагает специфическое регулирование. Законодательство РФ, регламентирующее сферу недвижимого имущества, сегодня уязвимо и содержит наличие большого количества пробелов. Чаще всего на практике возникают проблемы, связанные с оформлением прав на недвижимое имущество, с его приобретением и использованием. Актуальными проблемами сегодня выступает признание права собственности на машино-место и дискуссионной в нашей стране остается проблема узаконивания самовольной постройки.
Целью работы является анализ основных положений гражданского законодательства, регулирующих отношения в сфере оборота недвижимого имущества.
Задачи работы:
— раскрыть сущность и понятие недвижимого имущества;
— изучить особенности гражданского законодательства, регулирующие отношения в сфере оборота недвижимого имущества.

Заключение:

Проведенное исследование в рамках поставленной цели и выдвинутых задач позволило сделать основные теоретические и практические выводы и предложения в рамках представленной темы.
В российском законодательстве недвижимостью признаются объекты двух типов: непосредственно земельные участки и то, что находится над или под земельными участками. Причем недвижимые вещи второго типа определены крайне расплывчатым признаком: связь с земельным участком, которая является неразрывной, то есть не позволяющей перемещать эти объекты без разрушения.
По нашему мнению, необходимо констатировать, что современное право об обороте недвижимого имущества испытывает на себе влияние доктринального подхода о едином объекте недвижимости, в силу чего и гражданское законодательство требует своей модернизации в части установления правил о правовом регулировании данного объекта права. Кроме того, судебная практика имеет потребность в уяснении и толковании данного понятия через категории недвижимых вещей и их ключевых признаков, а также определения правил его оборота в вещных и обязательственных правоотношениях на основе соотношения связи земельный участок – здание или сооружение, расположенное на нем.
Таким образом, недвижимое имущество относится к числу цивилистических объектов, регламентируемых наиболее тщательно в части как определения ее правового статуса, так и порядка перехода прав на нее (в том числе при отчуждении).
Современные проблемы правового регулирования в сфере оборота недвижимого имущества и регистрации сделок с ним в основном связаны с несовершенством законодательной базы. Проблема может быть решена только путем принятия комплексных решений.

Фрагмент текста работы:

1. Сущность и понятие недвижимого имущества

Нормы российского гражданского законодательства на современном этапе часто изобилуют нечеткими и противоречивыми формулировками в отношении самых важных основ законодательства, к числу которых принадлежат такие понятия, как «недвижимое имущество», «недвижимая вещь», «недвижимость». Необходимо уметь разграничивать эти понятия между собой.
В российской цивилистике существует два типа недвижимых вещей. Первый тип представляет собой «естественную недвижимость», то есть то, что возникло «само», без применения человеческой силы. Второй тип — «искусственная недвижимость», под которой понимаются объекты, созданные человеком.
Ранее действующая редакция статьи 130 ГК РФ определяла под недвижимостью многолетние насаждения, водные объекты и космические объекты. При этом данная формулировка определения недвижимого имущества является в некоторой степени некорректной. Именно поэтому в 2006 году законодатель исключил из статьи 130 ГК РФ указание на многолетние насаждения и водные объекты как самостоятельный вид недвижимости, а в 2015 году — указание на космические объекты как на недвижимость, определив через бланкетную норму открытий перечень видов недвижимого имущества, которые могут быть определены соответствующим законом.
Тем не менее, идея о том, что существует два вида недвижимого имущества — земля и то, что «на земле» — все еще реализуется в ГК РФ.
При этом, действительно, в условиях урбанизации земельный участок фактически утратил его основную ценность при определении соотношения «земля и здание», то есть их непосредственную связь между собой.