Реферат на тему Оформление прав и на жилое помещение и сделок с ним

Содержание:

Введение. 3

1.   Понятие жилого помещения в науке и в
законодательстве. 4

2.   Порядок государственной регистрации
прав на жилое помещение. 6

3.   Договор купли-продажи жилого помещения
как основной способ оформления права собственности. 10

Заключение. 16

Список
использованной литературы: 17

Введение:

С момента введения в
гражданский оборот недвижимого имущества вообще и жилых помещений в частности,
перед законодателем стоит насущная проблема совершенствования правового
регулирования данной сферы. Социальная и экономическая значимость жилых
помещений, определяет необходимость повышенного внимания к защите прав сторон
по всем возможным в отношении нее сделкам.

Адекватная потребностям
правоприменительная практика в данной сфере, является элементом
конституционного права граждан на жилье, реализацию которого обязано обеспечить
государство посредством создания четкого непротиворечивого и беспробельного
законодательства, а также организационных мер в сфере: проведения таких сделок,
ведения реестра недвижимого имущества, деятельности органов, призванных защищать
наиболее уязвимые слои населения – несовершеннолетних граждан. Несмотря на создание, а
затем, реформирования института государственной регистрации прав на недвижимое
имущество, существенные законодательные изменения, внимание к данной проблеме
современных ученых и практических работников, сегодня действующее
законодательство далеко от идеала, что подтверждается многочисленными судебными
решениями.

Заключение:

В целом из сказанного
следует, что законодательством в нашей стране определяется момент возникновения
права собственности на жилое помещение, ограничение такого права, а также
момент заключения сделки, дающей основание для регистрации жилого помещения.
Важной особенностью регистрации жилых помещений является обязательность
регистрации обременений такого жилого помещения (ипотека).

Подводя итог проведенному
исследованию, отметим необходимость существенного пересмотра правового
регулирования купли-продажи жилого помещения, определения в рамках гражданского
законодательства специфики его заключения и исполнения, защиты прав сторон.
Анализ правового регулирования сделок с недвижимым имуществом, позволяет
сделать вывод о недостаточной защите прав несовершеннолетних, а также прав
добросовестных приобретателей в случае признания сделки недействительной.

Необходимо на
законодательном уровне предусмотреть процедуру предоставления разрешения на
продажу жилого помещения не только при наличии
несовершеннолетнего-собственника, но и при наличии несовершеннолетнего
пользователя. Кроме этого, необходимо определить процедуру контроля за
исполнением условий разрешения на продажу жилого помещения с участием
несовершеннолетнего-собственника, а именно – приобретение недвижимости,
указанной в разрешении.

Фрагмент текста работы:

1. Понятие жилого
помещения в науке и в законодательстве В литературе понятие
жилого помещения было и остаётся дискуссионной категорией. Так, по мнению
Титова А.А., к жилым помещениям можно отнести жилой дом, отдельную квартиру,
часть жилого дама или квартиры.[1]

Вообще, в
законодательстве под жилым помещением понимается изолированное помещение, являющееся
недвижимым имуществом (то есть неразрывно связанное с землёй) и пригодное для
постоянного проживания граждан. Другой видный деятель юридической науки П.В.
Крашенинников видит жилое помещение как собирательное понятие, то есть вещи,
составленные из нескольких соединенных между собой частей.[2] Некоторые авторы понимают
под объектом жилищных правоотношений не само жилище, а благо, то есть право на
жилище, возникшее на основе одного из вышеперечисленных способов, которое
существует (реализовано во вне) в форме жилища.[3]

Сам объект недвижимости
имеет, также как и иные объекты недвижимости индивидуально-определённые
особенности. К ним можно отнести: изолированность, недвижимый характер,
пригодность для постоянного проживания. Исходя из содержания ряда нормативных
актов, в том числе ГК РФ, в ст. 130 которого жилое помещение в качестве
самостоятельного объекта недвижимости не зафиксировано, основным признаком
жилого помещения, как и иных объектов недвижимости, можно выделить неразрывную
связь с землёй, с учётом отсутствия реальной возможности перемещения такого
объекта без несоразмерного для него ущерба.[4]

Под понятием «жилое
помещение» в гражданско-правовом аспекте следует понимать вид недвижимости,
функционально предназначенный для проживания физических лиц, который является
самостоятельным объектом права собственности и гражданского оборота.

Жилое помещение относится
к недвижимому имуществу, его рассматривают как объект и жилищных, и гражданских
прав. Согласно ч. 2 ст. 15
Жилищного кодекса Российской Федерации жилым признается изолированное
помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного
проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и
нормам, иным требованиям законодательства).[5] Порядок признания
помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение,
устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и федеральными
законами. Особенности договора
купли-продажи жилого помещения можно сконцентрировано выразить следующим:
спецификой правового режима конкретного жилого объекта, в форме договора, учете
прав пользователей, повышенной защитой права на жилье. Рассмотрим их более
подробно.

Правовой режим жилья
зависит от следующих критериев: вид объекта жилой недвижимости; формы
собственности; целевого назначения земельного участка, на котором находится
объект жилой недвижимости; наличия установленных законом, решением суда или
договором обременений в виде имущественных прав других лиц; пригодности
использования по функциональному назначению; государственной регистрации прав
на объект их обременений.

Правовой режим объектов
жилой недвижимости имеет важное значение для определения содержания прав и
обязанностей их владельцев (совладельцев). Изменение правового режима зависит
от объективных и субъективных факторов. К первым относятся факторы,
определенные законодательством. Вторые зависят от волеизъявления собственника
(сособственников) объекта недвижимости, вследствие чего последний может быть
обременен вещными правами других лиц.

Правовой режим жилой
недвижимости влияет на правомочия собственника по владению, пользованию и
распоряжению объектом недвижимости, что непосредственно отражается на
особенности договора купли-продажи.

Право на жилые помещения
и квартиры, возникновение, ограничение, переход и прекращение таких прав,
подлежит обязательной государственной регистрации наряду с иными объектами
недвижимости.[6]  Право собственности на жилое помещение может
возникнуть по различным основаниям (договор приватизации, дарение,
купля-продажа, наследование, новая постройка). [1] Титов А.А.
Комментарии к Жилищному кодексу Российской Федерации: пост. коммент. с исп.
законодательства субъектов РФ и новейш. суд. практики. – М.: Юрайт, 2012. – С.
44. [2] Крашенинников
П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2017. – С. 210. [3] Осокина Ю.А. Правовые
проблемы укрепления Российской государственности // Под ред. Б.Л. Хаскельберг,
В.М. Лебедева и др. – Томск, 2009. – С. 83. [4] Гражданский кодекс
Российской Федерации (часть первая): от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от
12.05.2020) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. [5] Жилищный кодекс
Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020) // Собрание
законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 14. [6] Макеев П.В. О
роли категории предназначенности в определении понятия жилого помещения // Семейное
и жилищное право. – 2018. – № 6. – С. 25.