Реферат на тему Оценка стоимости недвижимого имущества: правовое регулирование, требования к оценщику. Основные методы и способы оценки. Разработайте проект заключения об оценке 2-х комнатной Квартиры вашего района.

Содержание:

ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ. 3
1.Сущность рынка жилой недвижимости и его особенности. 7
2.Классификация жилой недвижимости и ее характеристики. 11
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 18
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 19

Введение:

Актуальность темы исследования обусловлена
проводимыми в последние десятилетия в современном российском государстве
реформами, существенно затронувшими различные сферы жизнедеятельности общества,
в том числе, и отношения частной собственности граждан, которые в связи с
развитием рыночной экономики и предпринимательской деятельности обрели новое
значение. Практически все вопросы, связанные с приобретением и прекращением
права собственности гражданами РФ, являются достаточно острыми и проблемными,
поскольку частная собственность каждого отдельно взятого гражданина служит ему
экономической опорой, предопределяя стабильность его социального положения в
будущем.

Все это обуславливает необходимость создания действенной нормативной
правовой базы регулирования отношений по приобретению и прекращению права
частной собственности граждан, что позволит создать наиболее оптимальное
соотношение между государственной и частной собственностью для дальнейшего
эффективного развития экономической, политической, социальной сфер современного
российского государства.

В настоящее время действует множество разноотраслевых законодательных
актов, регулирующих различные аспекты права собственности граждан. Особая роль
в регулировании указанных отношений 
действующему Гражданскому кодексу РФ, который по сравнению с прежним
гражданским законодательством более детально и подробно регламентировал
отношения по приобретению и прекращению отношений собственности гражданами РФ.
На фоне упразднения многих ранее традиционно существующих институтов
приобретения и прекращения права собственности и внесения значительных
изменений в остальные, были введены и новые институты, отвечающие современным
реалиями и требованиям современного российского общества, направленные на отказ
от командно-административных методов регулирования хозяйственной деятельности
различных субъектов и главенствующей роли государственной собственности и
построение отношений цивилизованного рынка.

Однако, как показывает практика, созданная к настоящему времени в
Российской Федерации законодательная база регулирования отношений собственности
до сих пор не лишена недостатков. Несогласованность положений действующего
законодательства различных уровней, постоянно выявляемые в нем коллизии и
пробелы делают более сложным процесс практической реализации норм, регулирующих
отношения приобретения и прекращения права собственности граждан.

Все это позволяет говорить о том, что избранная для исследования тема на
сегодняшний день весьма актуальна и нуждается в максимально детальном изучении
как с теоретической, так и с практической точки зрения.

Степень разработанности темы. Различные
аспекты права собственности граждан затрагивались в различные исторические
периоды времени многими учеными – теоретиками и практиками, такими как: С. С.
Алексеев, С. И. Аскназий, М. И. Брагинский, С. Н.Братусь, Е. В. Васьковский, А.
В. Венедиктов, А. Б. Венгеров, В. В. Витрянский, М. Ф. Владимирский-Буданов, Ю.
С. Гамбаров, Д. М. Генкин, М. А. Гурвич, Д. В. Дождев, О. С. Иоффе, Ю. Х.
Калмыков, О. А. Красавчиков, Д. И. Мейер, B. C. Нерсесянц, И. Б. Новицкий, С.
В. Пахман,  И.  А. 
Покровский,  А.  А. 
Рубанов,  А.  П. 
Сергеев,  К.  И. 
Скловский,  Е. А. Суханов, В. А.
Тархова, Ю. К. Толстой, Р. О. Халфина, В. М. Хвостов, С. А. Хохлов, А. Ф. Черданцев, Б. Б.
Черепахин, С. Н. Чечот, Г. Ф. Шершеневич, Л. В. Щенникова и др.

Однако, несмотря на такой научный интерес к данной проблематике, в работах
многих авторов чаще всего рассматриваются общие вопросы приобретения и
прекращения права собственности без связи с субъектным составом. В связи с чем
видится необходимым более детально исследовать отношения приобретения и
прекращения права собственности, субъектами которых выступают граждане.
Особенно это актуально в связи с проводимым в последние годы реформированием
гражданского законодательства, существенно затронувшим и институт приобретения
и прекращения права собственности граждан.

Объектом исследования выступают
общественные отношения, связанные с возникновением у граждан Российской
Федерации права собственности.

Предметом исследования является
совокупность норм российского законодательства, регулирующая отношения
российских граждан по приобретению права собственности.

Целью настоящего исследования является проведение
всестороннего анализа положений действующего отечественного гражданского
законодательства в области регулирования отношений по возникновению права
собственности у граждан Российской Федерации с целью выявления наиболее
актуальных проблем в рассматриваемой области и формирования на основе их
анализа рекомендаций по совершенствованию механизма регулирования данных
отношений.

Для достижения данной цели были поставлены и решены
следующие задачи:

— проанализировать
исторические аспекты законодательного регулирования отношений по приобретению права собственности российскими гражданами;

— рассмотреть
понятие и сущность институтов приобретения права собственности гражданами;

— исследовать
специфику реализации российскими гражданами права на приобретение в
собственность имущества с использованием первоначальных способов;

— определить
особенности применения производных способов приобретения права собственности
российскими гражданами.

Методологическая база
исследования. Для достижения поставленной
цели и решения задач в работе применялись различные общенаучные методы
исследования, такие как: диалектический, исторический и сравнительно- правовой,
структурно-правовой, функциональный и формально-логический, позволяющие познать
действительность и тенденции развития отношений по приобретению и прекращению
права собственности граждан, уяснить специфику отдельных норм и их совокупное
влияние на регулируемые отношения.

Нормативную правовую базу исследования составили нормы российского законодательства, в частности:
Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, иных федеральных законов, подзаконных
нормативных правовых актов, регулирующих отношения по приобретению и
прекращению права собственности граждан.

Теоретическая
значимость работы обусловлена полученными
автором исследования на основе критического анализа различных научных подходов теоретическими результатами,
выраженными в сформулированных теоретических и практических
выводах, определяющих сущность и правовое значение институтов приобретения и прекращения права собственности граждан. Кроме
того, разработанные автором положения обобщают, развивают и дополняют научные представления о рассматриваемом
гражданско-правовом институте.

Практическая значимость
исследования состоит в том, что на основе
проведенного анализа в области правового регулирования отношений по при-
обретению и прекращению права собственности граждан Российской Федерации
автором работы сформулированы обобщающие выводы и рекомендации, которые могут
способствовать не только совершенствованию действующего законодательства в
данной области, но и выработке единообразной практики его применения к конкретным жизненным
ситуациям.

Структура курсовой работы включает в себя введение, основную
часть, заключение и библиографический список.

Заключение:

Благодаря тому, что
рынок недвижимости активно развивается, это способствует вовлечению в
гражданский оборот новых объектов, которые относятся к жилищной сфере.

Естественно один из
самых распространенных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан –
это приобретение жилых помещений в собственность из–за совершения сделок по
отчуждению, например, купля–продажа, мена, дарение и так далее. Специфической
чертой, связанной с заключением сделок по поводу жилых помещений является то, что
обязательный субъект таких правоотношений – гражданин[1].

Отчуждать имущество
является определенной формой передачи данного имущества от одного лица к
другому. Осуществление происходит благодаря различным гражданско–правовым
договорам или же по иным основаниям.

Исследования этой сферы отношений
показывают необходимость анализа не только условий заключения таких сделок, но
и их дальнейшего совершенствования с правовой точки зрения, а также и
последствий гражданско–правовых действий с таким объектом[2]. [1]См.:
Николюкин С.В. Специфика жилищных правоотношений в современном российском
обществе // Современный юрист. 2015. N 3. С. 53. [2]Макаров
О.В. Новеллизации российского законодательства 2014 года: влияние
на правовое регулирование отношений в жилищной сфере // Семейное и жилищное
право. 2015. N 3. С. 39 – 42.

Фрагмент текста работы:

1.Сущность рынка жилой
недвижимости и его особенности Жилые помещения все чащи
стали выступать объектами жилого оборота, в связи с тем, что в нашей стране
произошло много экономических преобразований, особенно благодаря возможности
бесплатно приватизировать жилищный фонд.

Итак, жилые помещения
могут выступать объектом сделок, например, купля–продажа, рента, ипотека, мена
(в следующих параграфах мы будем говорить об этом чуть подробнее). Стоит
отметить, что жилое помещение в силу своего правового статуса – особый объект
гражданско–правовых сделок. Данную особенность выражает то, что при заключении
сделки по отношению жилого помещения необходимо соблюсти письменную форму,
включить в договор все существенные условия со всеми вытекающими правами и
интересами проживающими гражданами и соблюдать государственную регистрацию прав
на жилое помещение[1].
Кроме того,  необходимо учитывать, что
использовать такое помещение можно только по его назначению, жилое помещение
может быть использовано для: проживания граждан, осуществления профессиональной
деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности. Занятие
данной деятельностью не должно повлечь занятие в жилом помещении промышленного
производства, иначе к правонарушителю будут применяться санкции, которые
установлены в законодательством Российской Федерации.

В 2004 году был принят
новый Жилищный кодекс и споров вокруг сферы использования жилого помещения
только прибавилось, поскольку новый кодекс принципиально изменил подход к
правовому регулированию вопросов по использованию жилого помещения.

В соответствии со статьей
288 Гражданского кодекса РФ, особый объект недвижимости – жилое помещение. В
соответствии с Жилищным кодексом [1]См.:
Кобыленкова А.И. К вопросу об объектах жилищных правоотношений // Семейное и
жилищное право. 2015. N 4. С. 33.