Реферат на тему Общие положения о договоре аренды

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЕ 5
1.1. Понятие договора аренды 5
1.2. Формы аренды 8
1.3. Существенные условия заключения 9
1.4. Арендная плата 14
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 16
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 17

Введение:

Таким образом, аренда занимает актуальное значение среди договорных форм, которые используются субъектами гражданского права: организациями, гражданами, государством, муниципальными образованиями, органами государственной власти.
Возникновение института аренды предрешено стремлением участников гражданского оборота наиболее эффективно использовать имущество. Аренда дает возможность лицу получать доход, когда оно не находится в постоянном пользовании.
Договор аренды закрепляет в себе определенный объем прав и обязанностей сторон, а также порядок их осуществления. Острым является вопрос о значении условий договора в части ответственности арендодателя и арендатора при изменении и расторжении договора аренды. И здесь существенное значение имеет не только правовое изложение прав и обязанностей сторон, но и подготовительная работа хозяйствующих субъектов перед заключением договора, а также правильное оформление процедуры расторжения и изменения условий договора аренды.
Статистика рассмотрения Арбитражными судами гражданских дел показывает стабильный рост количества споров, которые связаны с договорами аренды. Данный факт говорит о своевременности и актуальности настоящего исследования.
Изучение проблем по договору аренды и его видов была предметом внимания известных российских ученых, среди которых: М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, А.П. Коболкин, Л.Г. Сопникова.
Методологическую основу составляют общенаучный диалектический метод познания и частно-научные методы: системно-структурный, сравнительно-правовой, сравнительно-исторический, анализ действующего законодательства и судебной практики.
Структура работы состоит из введения, одной главы, четырех параграфов и заключения.

Заключение:

Порядок заключения договоров аренды регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации в главе 34. При этом не стоит забывать, что законодатель предусматривает несколько видов арендных контрактов и предъявляет к их оформлению специальные требования, отраженные в различных параграфах указанной главы.
Актуальность темы подтверждается тем, что знание общих положений договора аренды необходимы для того, чтобы избежать споров и конфликтов как с контрагентом по договору, так и с налоговой инспекцией, с банковскими учреждениями, с иными контролирующими органами, в том числе органами Ростехнадзора, Госпожнадзора, Санэпиднадзора и так далее.
Содержание договора представляет собой совокупность всех его условий. В свою очередь, условия договора устанавливают или конкретизируют права и обязанности сторон. Однако во всяком договоре аренды выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно арендодателя и арендатора. Такая дифференциация условий договора сама по себе относительна, так как их выполнение зачастую требует совершения определенных действий одновременно как от арендодателя, так и от арендатора .

Фрагмент текста работы:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЕ

1.1. Понятие договора аренды

Общие положения о договорах аренды находятся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданское законодательство предусматривает несколько видов арендных сделок, специальный порядок заключения которых прописан в различных параграфах главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако общие нормы об аренде, не вступающие в противоречие со специальными, распространяют свое действие на все виды арендных контрактов.
В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды предполагает, что арендодатель должен на временной основе передать арендатору имущество, а тот, в свою очередь, выплатить арендодателю предусмотренную соглашением сумму денежных средств.
Из статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель при этом должен быть либо собственником имущества, которое передает на праве аренды, либо иметь полномочия по передаче его в аренду третьим лицам (на основании договора доверительного управления).
Чтобы отличить арендную сделку от иных видов соглашений, необходимо обязательно знать характеристики договора аренды, которые указаны в статьях 606, 607, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации:
 пользование имуществом исключительно возмездное. Иначе заключается договор безвозмездного пользования.
 имущество передается арендатору не в собственность, а во временное владение и пользование либо только в пользование. Если собственность на него переходит к арендатору, то заключается договор купли-продажи либо смешанное соглашение, включающее условия об аренде с последующим выкупом имущества.
 имущество, которое получает арендатор, не теряет своих свойств по истечении срока соглашения. Соответственно, его необходимо вернуть по истечении срока действия соглашения.
Договор аренды – договор консенсуальный, возмездный, двустороннеобязывающий .
Арендатор передает имущество арендатору во временное владение и пользование либо только в пользование, т. е. передаются два правомочия из триады правомочий собственника. В исключительных случаях арендатору предоставляется правомочие распоряжения имуществом. Но оно не такое широкое, как у собственника; кроме того, это правомочие всегда осуществляется только с согласия собственника (выраженного заранее в договоре или конкретно перед актом распоряжения). Имеются в виду сдача имущества в субаренду (поднаем), передача своих прав как арендатора другому лицу (перенаем), предоставление имущества в безвозмездное пользование, в залог, в уставный капитал в качестве вклада.
Субаренда подчиняется правилам аренды. Ее срок не может превышать срока аренды. Если договор аренды прекращается досрочно, то эта же участь постигает договор субаренды, если другое 71 не указано в договоре аренды. Тогда субарендатор вправе требовать заключения договора аренды (условия по имуществу и сроку – как в договоре субаренды, иные условия – как в прекращенном договоре аренды). Ничтожность договора аренды приводит к ничтожности договоров субаренды.
Важно, что арендатор часто наделяется правомочием владения, т. е. становится титульным владельцем имущества. Значит, он может использовать вещно-правовые способы защиты (по ст. 305 ГК РФ).