Реферат на тему Модели ипотечного кредитования

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ И СУБЪЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 4
2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА МОДЕЛЕЙ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 6
2.1. Классические модели ипотечного кредитования 6
2.2. Особенности российская система ипотечного кредитования 11
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 14
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 15

Введение:

В любой стране мира на сегодняшний день ипотечная форма кредитования находит широкое распространение и развитие. Оно существует как одна из форм долгосрочного финансирования программ, связанных с жилищным строительством.
Актуальность темы обусловлена тем, что ипотечное кредитование помогает в разрешении отдельных проблем социально-экономического характера, в частности, проблем обеспечения населения жильем. Кроме того, оно обуславливает снижение инфляции через перетягивание на себя временно свободных финансовых ресурсов населения и предприятий.
Развитие ипотечного кредитования в значительной степени зависит от адекватного законодательства, которое бы обеспечивало надежные гарантии защиты прав кредиторов. При его отсутствии практически невозможно развитие ипотечного рынка, поскольку при таких условиях этот рынок будет развиваться урегулирован, по своему усмотрению его субъектов, что может привести непредсказуемость развития и высокой рискованности и на определенном этапе привести к кризису и к дискредитации проверенных историей инструментов. Поэтому значение выбора правильного пути при формировании ипотечного законодательства трудно переоценить.
Цель работы заключается в рассмотрении моделей ипотечного кредитования.
В соответствии с целью и гипотезой определены задачи исследования:
1. Изучить понятие и субъекты ипотечного кредитования.
2. Описать классические модели ипотечного кредитования.
3. Изучить особенности российская система ипотечного кредитования.

Заключение:

Ипотечное кредитование – это долгосрочный кредит, который предоставляется банками юридическим или физическим лицам под залог недвижимости (земля, производственные и жилые здания, помещения, сооружения).
Содержание ипотечного кредита, как социально-экономической категории, определяется спецификой отношений между главными сторонами трансакции – кредиторами и заёмщиками, а также рядом вторичных участников – страховыми компаниями, строительными организациями, посредниками жилищного рынка и государственных органов, которые регулируют отношения в указанных сегментах экономики.
В настоящее время существует три базовые модели ипотечного кредитования. В двухуровневой (американской) модели ипотечного кредитования участвуют банк в качестве первого уровня и специализированная организация в качестве второго. Одноуровневая (немецкая) модель подразумевает только один уровень – банк. Усечено-открытая модель подразумевает использование закладных, полученных от заемщиков по кредитам с целью привлечения внешнего финансирования.
В России не существует единой модели ипотечного кредитования – применяются одновременно и американская, и немецкая схемы.
Для формирования полноценной системы ипотечного кредитования необходимо рационально использовать накопленный зарубежными банками опыт предоставления и обслуживания ипотечных кредитов. Грамотное использование зарубежного опыта, адаптированного к условиям современной Российской Федерации, поможет избежать множества негативных явлений, сопутствующих развитию системы ипотечного кредитования.

Фрагмент текста работы:

1. ПОНЯТИЕ И СУБЪЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

«Ипотека» и «ипотечный кредит» являются разными понятиями [9]:
1. Ипотечный кредит – это кредит в денежной форме, предоставленный заемщику первичным кредитором на приобретение или строительство жилого помещения, приобретение земельного участка под строительство, а также на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита.
2. Ипотека – это передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды.
Итак, ипотечное кредитование – это долгосрочный кредит, который предоставляется банками юридическим или физическим лицам под залог недвижимости (земля, производственные и жилые здания, помещения, сооружения).
Ипотечное кредитование, как и любой иной процесс организации и установления финансовых взаимоотношений, предполагает наличие совокупности объектов и субъектов сделки. К перечню субъектов ипотечного процесса относятся [8]:
1. Заемщик, который может являться как физическим, так и юридическим лицом. Основная цель заемщика – максимизировать объем привлеченных наиболее дешевых ресурсов для проведения реконструкции или же создания нового производства, приобретение более комфортного и подходящего недорогого жилья.
2. Кредитор. По обязательству, которое обеспечено ипотекой, кредитором может выступать любая компания или иное правоспособное лицо. Если в роли кредитора выступает банк, то его основной задачей является достижение максимальной доходности активных операций при условии минимизации рисков и обеспечения возврата ссуженного капитала.
3. Страховая компания. Ее роль при ипотечном кредитовании состоит в надлежащем оформлении страховки недвижимости, которая выступает предметом залога.