Реферат на тему Методы расчета сметных затрат в строительстве на примере Анголе

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1.ПОНЯТИЕ СМЕТЫ И СМЕТНЫХ ЗАТРАТ 4
2 ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА 6
3 МЕТОДЫ РАСЧЕТА СМЕТНЫХ ЗАТРАТ 8
4 МЕТОДЫ РАСЧЕТА СМЕТНЫХ ЗАТРАТ В АНГОЛЕ 11
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 16
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 17

Введение:

Оценка стоимости строительства — это процесс прогнозирования стоимости строительства физической структуры. Конечно, как строители, так и клиенты беспокоятся о финансовых последствиях перерасхода средств и неспособности завершить проект. Вот почему они посвящают время и усилия, чтобы оценить, сколько будет стоить проект, прежде чем принять решение продолжить его. Клиенты, рассматривающие крупные проекты, часто запрашивают несколько смет, включая оценки, подготовленные подрядчиками и рассчитанные независимыми оценщиками.
Владельцы проекта используют смету расходов для определения масштаба и осуществимости проекта, а также для распределения бюджетов. Подрядчики используют их, когда решают, делать ли ставку на проект. Обычно вы подготавливаете оценки с участием архитекторов и инженеров, чтобы убедиться, что проект соответствует требованиям финансовой осуществимости и масштабам.
Хорошая оценка стоимости предотвращает потерю денег застройщиком и помогает клиенту избежать переплаты. Это ключевой компонент управления заработанной стоимостью, метод управления проектами, который отслеживает эффективность проекта в сравнении с общей оценкой времени и затрат.
Хорошая отправная точка — это шаблон и график оценки строительства.
Смета — это приблизительная стоимость программы, проекта или операции. Смета является продуктом процесса оценки стоимости. Оценка затрат имеет одно общее значение и может иметь идентифицируемые значения компонентов. Проблему с перерасходом можно избежать с помощью надежной, надежной и точной оценки затрат. Оценщик затрат — это профессионал, который готовит смету расходов. Существуют различные типы оценщиков стоимости, названию которых может предшествовать модификатор, такой как оценщик здания, или электрический оценщик, или главный оценщик.
Тема анализа сметных затрат всегда является актуальной в стремительно развивающемся экономически государстве. Так целью работы является рассмотрение и анализ методов расчета сметных затрат. Задачами работы является: рассмотрение понятия смет, этапы реализации проекта и анализ различных методик расчета сметных затрат. [7]

Заключение:

Любое современное строительство предполагает объемное инвестирование, расчетной основой которого является важный финансовый документ – смета. Только с помощью правильно проведенных сметных расчетов можно осуществлять эффективное управление строительством, не допуская необоснованного перерасхода инвестиционных ресурсов.
При составлении смет могут применятся следующие методы определения сметной стоимости:
— ресурсный метод;
— ресурсно-индексный метод;
— базисно-индексный метод;
— на основе укрупненных сметных нормативов.
При ресурсном методе сметная стоимость определяется путем калькулирования в текущих ценах и тарифах элементов затрат и ресурсов, необходимых для выполнения работ. Калькуляция ведется на основании потребности в материалах и изделиях, данных на затраты по доставке их к месту строительства, затрат на эксплуатацию трудовых ресурсов и эксплуатацию машин и механизмов.
Ресурсно-индексный способ предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
Базисно-индексный метод определения сметной стоимости основан на использовании сметных нормативных баз (ФЕР, ТЕР и другие) с пересчетом в текущие цены с помощью текущих и прогнозных индексов перечета.
Для пересчета базисной стоимости в текущие цены могут применяться следующие индексы:
— к статьям прямых затрат;
— к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости.
Приведение в текущий уровень цен производится путем перемножения элементов прямых затрат или итогов в базисном уровне цен на соответствующий индекс пересчета с последующим суммированием итогов.
При применении метода на основании укрупненных нормативов, как правило, применяются сметные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным объектам.

Фрагмент текста работы:

1.ПОНЯТИЕ СМЕТЫ И СМЕТНЫХ ЗАТРАТ

Создание сметы на строительство является хорошей практикой для всех, кому небезразлично, сколько будет стоить их проект. Вы обычно делаете смету расходов для всех видов строительных проектов, от строительства новых структур до реконструкции.
Точные оценки особенно важны для проектов развития, бюджеты и сроки которых тесно связаны с выплатой кредиторам и получением доходов как можно раньше. Они также необходимы для крупных гражданских проектов или мегапроектов из-за их значительного масштаба и потенциального привлечения государственных средств. На мегапроекте небольшие просчеты усиливаются. В проектах, созданных за счет государственных средств, смета расходов повышает подотчетность, обеспечивает прозрачность и повышает доверие к вашей способности правильно управлять проектом.
Неспособность подготовить достоверную смету может привести к катастрофическим последствиям. Один известный пример — атомная электростанция Мраморная гора в Индиане. Владелец отказался от строительства в 1984 году, через семь лет после его начала. Компания коммунального обслуживания штата Индиана завершила проект только на полпути и потратила 2,5 миллиарда долларов из-за перерасхода средств.
Оценка стоимости любого проекта с абсолютной точностью невозможна, и проекты могут потерпеть неудачу по непредвиденным причинам. Но квалифицированный оценщик будет учитывать столько факторов, сколько необходимо — включая такие вещи, как рыночные условия — для создания точной оценки.
Точность оценки стоимости зависит от ряда факторов: качества плана проекта; уровень, до которого оценщик определяет проект; опыт и мастерство оценщика; точность информации о стоимости; и качество любых инструментов и процедур, используемых оценщиком.
В зависимости от типа и размера проекта, а также от отрасли, оценка стоимости может принадлежать одному человеку или команде, а оценщики могут занимать несколько разных позиций. Для некоторых строительных проектов подрядчики и субподрядчики готовят смету расходов, хотя это не считается наилучшей практикой. В других случаях продавец строительства будет отвечать за составление сметы. У архитектурных фирм могут быть внутренние оценщики, обычно люди, которые выполняют функцию оценщика в дополнение к их основной роли. Однако все чаще квалифицированные независимые оценщики обрабатывают оценки, по которым проверяются оценки подрядчика.
Для подрядчиков хорошие оценки затрат выигрывают рабочие места. Клиенты обычно выбирают самую низкую ставку, соответствующую установленным стандартам и спецификациям. В условиях конкурентных торгов время и усилия, которые вы тратите на подготовку сметы, — это затраты на ведение бизнеса и инвестиции в получение работы. Если срочность является фактором для проекта, скорость, с которой вы готовите заявку, также может быть отличительной чертой. [3]
Оценка качества относится к разграничению требований к качеству оценки. Эти требования изложены в соответствии с официальными стандартами обеспечения качества. Для оценки также могут существовать другие ожидания, которые не являются конкретными требованиями, но могут повлиять на воспринимаемое качество оценки. Опубликованные требования к качеству обычно связаны с достоверностью, точностью, уровнем достоверности, точностью, риском, надежностью и достоверностью оценки, а также с тщательностью, единообразием, согласованностью, проверкой и документацией. [7-9]
Поскольку смета представляет собой приблизительную стоимость проекта или операции, то точность оценки является мерой того, насколько точно оценка способна предсказать фактические расходы по проекту или операции. Это может быть известно только после завершения проекта. Если, например, смета проекта составляла 1 252 000 долл. США для конкретного объема и условий, и по завершении записи показали, что было израсходовано 1 172 451,26 долл. США, то оценка была слишком высокой на 6,8%.
Если проект в конечном итоге имел другой охват или условия, нескорректированное вычисление не дает точной оценки точности оценки. Прогнозы точности оценки могут сопровождать оценку. Как правило, это выражается в диапазоне выше или ниже по сравнению с точечной оценкой с ожидаемой вероятностью того, что фактические затраты попадут в диапазон. Примером для окончательной оценки может быть то, что оценка имеет диапазон точности -5 / + 10% с уверенностью 90%, что окончательное значение упадет в этот диапазон. Точность ранней оценки относится к качеству оценки. Факторы, влияющие на качество оценки, включают людей, которые подготовили оценку, то, как была подготовлена оценка, и что было известно о проекте. Для того же проекта диапазон неопределенности общей оценки уменьшается со временем, как показано на диаграмме конуса неопределенности. [10, 14]
Подробной документаций рекомендуется сопровождать смету для большей точности расчетов. В документации рассматривается цель оценки, исходная информация о программе и описание системы, ее график, объем оценки (с точки зрения времени и того, что включено и не включено), основные правила и предположения, все источники данных, оценка методология и обоснование, результаты анализа рисков и заключение о том, является ли оценка затрат обоснованной. Таким образом, правильная оценка затрат — в форме единого числа — подтверждается подробной документацией, в которой описывается, как она была получена и как будет использовано ожидаемое финансирование для достижения данной цели. Эта документация часто называется Базис оценки (или BOE). Смета может сопровождаться дополнительной документацией, включая документацию по количеству взлетов и подтверждающие расчеты, предложения и т.д. [7-11]