Реферат на тему Место норм об ответственности за незаконные сделки с землей и иным недвижимым имуществом в структуре УК РФ: анализ теоретических дискуссий

Содержание:

Введение 3

1. Теоретические основы понятия незаконных сделок с землей и иным недвижимым имуществом 4

2. Ответственность за незаконные сделки с землей и иным недвижимым имуществом в структуре УК РФ 10

Заключение 15

Список источников и литературы 16

Введение:

Недвижимое имущество занимает одну из ведущих позиций в качестве предмета рыночных отношений, а сфера его оборота активно влияет на уровень развития экономики страны в целом. В современных условиях, вследствие либерализации прав на земельные ресурсы и иные виды недвижимости на фоне общей тенденции криминализации общества, количественного и качественного роста всех разновидностей преступности, постепенно сформировался специфический вид криминалитета, специализирующегося на организованных криминальных сделках с недвижимостью. В этой связи перед законодателем остро встала проблема обеспечения законности его оборота.

В УК РФ 1996 г. целого ряда деяний экономической и служебной направленности, неизвестных прежнему уголовному закону, олицетворяет состоявшуюся глобальную трансформацию экономической системы нашего государства, переход к рыночной модели экономики одной из составляющих которой явилось признание права частной собственности и итогом законного владения на земельные угодья и другие объекты недвижимости, что было несвойственно законодательству советского периода.

Изучение преступности в сфере недвижимого имущества за последние годы становиться объектом пристального внимания отечественных криминологов. Сегодня преступность в сфере рынка недвижимости рассматривается как разновидность криминальной практики, которая проявляет себя как социальный институт и реализуется как совокупность устойчивых и массовых социальных действий (взаимодействий), связанных с нарушением различных норм уголовного права в сфере отечественного рынка недвижимости.

Цель работы: проанализировать теоретические дискуссии о месте норм об ответственности за незаконные сделки с землей и иным недвижимым имуществом в структуре УК РФ.

Заключение:

Специфика преступлений в сфере регистрации сделок с недвижимостью и ее юридического оформления неизбежно порождает необходимость разработки рекомендаций по их отграничению и от других преступлений. Прежде всего следует отметить, что ввиду наличия в ряде указанных преступлений специального субъекта, обладающего признаками должностного лица, возникает потребность в определении критериев разграничения преступлений в сфере регистрации сделок с недвижимостью и ее юридического оформления с должностными преступлениями.

Наиболее распространенными преступлениями, предметом которых является недвижимость, являются преступления против личности и собственности, в сфере хозяйственной и служебной деятельности и т.д. При этом они могут совершаться различными способами и охватывают, как мы уже указали, достаточно широкий спектр разделов и статей Уголовного кодекса РФ. Следует отметить, что недвижимость не является предметом «традиционных» форм хищения (кражи, грабежа и разбоя), так как сам по себе захват недвижимого имущества без оформления на нее права собственности не может рассматриваться как хищение. Однако недвижимость зачастую может являться объектом таких форм хищения как мошенничество и вымогательство, вследствие которых преступник осуществляет не только завладение правом на имущество, но и незаконно приобретает иные, сопутствующие обязательственные права.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические основы понятия незаконных сделок с землей и иным недвижимым имуществом

Сделки в условиях рыночной экономики довольно многообразны и обширны. Граждане в таких условиях имеют все больше собственности, которой правомочны распоряжаться по своему усмотрению. Собственнику принадлежит правомочие владения, пользования и распоряжения. Распоряжаясь своей собственностью, собственник совершает сделки, к которым законодательством предъявляется ряд требований.

Следует отметить, что научная и специальная учебная литература содержит целый ряд определений рынка недвижимости. Вместе с тем, по нашему мнению, рынок недвижимости объективизируется, как научная категория, когда речь идет о передаче прав на недвижимость.

Как отмечает Э. Ц. Батуева, сегодня в систему рынка недвижимости включаются отношения, возникающие:

1) в ходе создания объектов недвижимости – между инвесторами, застройщиками и пользователями недвижимости;

2) в процессе оборота недвижимости – между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами;

3) в процессе использования объектов недвижимости – между собственниками и пользователями .

Однако такая передача прав не всегда является законной и может осуществляться вопреки интересам собственника недвижимости, с применением преступного обмана и злоупотреблением доверием и квалифицируется по соответствующим нормам отечественного уголовного права. Напомним, что российское уголовное законодательство признает предметом преступлений против собственности имущество – то есть вещи материального мира, которым присущи специфические признаки физического, экономического и юридического характера. Указанные вещи могут быть изъяты из владения законного владельца, повреждены или уничтожены. Также они должны иметь меновую и потребительскую стоимость, способность удовлетворять материальные и связанные с ними потребности человека и тому подобное.

Как считают исследователи, «переход к новым рыночным отношениям актуализировал вопросы уголовно-правовой охраны отношений собственности. Недвижимое имущество, будучи особенно ценным и выгодным приобретением вызывает высокий интерес в криминальной среде. Поэтому и противоправных способов завладения им с каждым днем становится все больше. Учитывая повышенную общественную опасность преступлений, связанных с незаконным оборотом недвижимого имущества, связанную с их ограниченностью и высокой стоимостью, законодатель старается оперативно реагировать на появляющиеся угрозы. Обратной стороной такой реакции бывает не всегда заранее продуманный подход к закреплению соответствующей нормы в качестве уголовно-правового запрета» .

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок с одной стороны является объектом права собственности и иных предусмотренных законодательством прав, с другой стороны – это недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Учитывая, что земельный участок относится к категории недвижимости, для совершения сделок предъявляется следующий ряд условий, в случае несоблюдения которых сделка признается недействительной:

1. непротиворечие законодательству будь то частному или публичному;

2. дееспособность субъектов, заключающих сделку;

3. изъявление воли;

4. общие условия формы, установленные для сделок с недвижимостью:

– письменный характер (за исключением сдачи в аренду);

– нотариальное удостоверение;

– государственная регистрация.

Правовая литература содержит положение о том, что изначально произошел переход от категорического запрета сделок с землей в дальнейшем к снятию запрета постепенно расширяя виды разрешенных гражданско-правовых сделок с земельными участками и долями. Увеличение разновидностей и самого количества сделок с земельными участками, вызванное переходом на рыночную экономику, привело к увеличению незаконных сделок. Это порой приводит к уголовной ответственности.

Признание сделки недействительной – это проявление гражданско-правовой ответственности. Незаконные же сделки относятся к категории уголовной ответственности. Уголовная ответственность за совершение незаконных сделок с землей (земельными участками) возникает в основном по следующим двум основаниям:

1. Регистрация незаконных сделок с землей (ст.170 УК РФ ), которая может выражаться в совершении следующих действий:

– регистрация заведомо незаконных сделок с землей;

– искажение учетных данных в кадастре недвижимости;

– занижение размера платы за землю.