Реферат на тему Крупнопанельное домостроение

Содержание:

Введение. 2

1. Проблема актуальности строительства домов из панелей в
наше время. Описание современных решений производства панелей. 3

2.   Достоинства новых технологий.
Строительство в прошлом (в СССР) и как строят сейчас. 10

3. Сравнение со строительством из других материалов
(кирпича, монолита) 17

Заключение. 21

Список литературы.. 22

Введение:

Актуальность. Современные технологии строительства многоэтажных домов
позволяют разделить все многообразие домов на три основных вида: кирпичные,
монолитные и панельные. От выбора той или иной технологии зависят срок службы и
качество постройки.

Технология панельного
дома — это строительство из готовых блоков. Его главное преимущество —
относительная дешевизна, основанная на производстве панелей в домостроительных
комбинатах, и сборке дома как конструктора, поэтому панельные дома строятся
быстро. Квартиры в таких домах имеют типовые планировки, меньшую площадь по
сравнению с монолитными и кирпичными домами. При этом на ремонт в них требуется
меньше затрат, что является несомненным плюсом и бонусом к изначально меньшей
цене квадратного метра готового жилья. Однако в панельных домах имеется
серьезный недостаток — это так называемые «дорожки холода», образующиеся из-за
стыковочных швов и выступающих частей перекрытия. При возведении панельных
домов качество во многом определяется человеческим фактором. Такие виды
строительных работ, как герметизация межпанельных швов, сварные соединения,
делаются вручную, и их качество зависит от квалификации и добросовестности
рабочих на стройке.

Цель – исследовать крупнопанельное домостроение.

Задачи:

1. Рассмотреть проблему актуальности строительства домов из панелей в наше время. Описать современные решения
производства панелей.

2. Проанализировать достоинства
новых технологий. Строительство в прошлом (в СССР) и как строят сейчас.

3. Сравнить со строительством из других
материалов (кирпича, монолита).

Заключение:

Преимущество для
застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди
потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются
маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом
деле у панелек много плюсов:

можно не бояться покупать
квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и
его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;

малозатратная технология
производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого
фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;

простота изготовления
влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;

панельки официально
служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок
эксплуатации может быть 100–150 лет;

в квартире панельного
дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без
того гладких стен;

железобетонные плиты
отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит
физическим и химическим воздействиям.

Минусы тоже есть. Среди
основных архитекторы называют следующие:

планировка. Технология
строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя
сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;

сырость. Эта проблема
может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал
некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на
стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию
грибка и плесени;

плохая изоляция. В
панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции,
ведь стены довольно тонкие.

Фрагмент текста работы:

1.
Проблема актуальности строительства домов из панелей в наше время. Описание
современных решений производства панелей Квартира в панельном доме
– один из самых распространенных и недорогих вариантов жилья. Они пользуются популярностью как на рынке первичной, так и
вторичной недвижимости.

Эта технология
строительства берет начало с конца 50-х гг. прошлого века, когда на территории
стран Советского Союза начинают массово появляться панельные комбинаты, которые
были обязаны обеспечить качественным жильем каждую семью. Дома той эпохи
благополучно дожили до наших лет и до сих пор находятся в эксплуатации.

Разгар панельного
строительства приходится на 60-90 гг. Типовые железобетонные строения были
прочными, практичными и дешевыми. Панели изготавливались на специализированных
заводах и собирались на стройке. Это позволяло снизить стоимость строительства
и значительно ускорить процесс.

Технология возведения
достаточно проста и напоминает сбор конструктора. Здание собирают из готовых
бетонных плит, а между стыками закладывают специальный цементный раствор. [4]

Блок-секция собирается на
производстве и состоит из нескольких слоев: декоративная облицовка;
железобетонная плита;
слой изолирующего материала;
железобетонная плита.

Для изоляции применяют
минеральную вату или пенополистирол. Дополнительно утеплительный слой армируют,
что позволяет ему удерживать и другие слои.

Поверхность модулей может
быть рельефной, гладкой или облицованной плиткой.

Сегодня большой
популярностью пользуются сэндвич-конструкции. Сердцевина в них состоит из
тепло- и шумоизоляционных материалов. Также в домах из сэндвич-панелей
увеличена высота потолков и длина несущих стен.

Типы панельных домов:

1. Каркасные. Конструкция используется для малоэтажных домов. Состоит из
каркаса (колонн), на который опираются стены и перекрытия (панели).

2. Крупнопанельные. Конструкция используется для высотных домов и не
предполагает каркаса. На несущие продольные стены опираются несущие продольные
панели.

Отличие панельного дома от монолитного и кирпичного

Технология возведения
панельных зданий считается самой бюджетной. Квартиры в монолитном
или кирпичном доме обойдутся дороже.

Возведение «панельки»
занимает от 3 до 18 месяцев. Период строительства монолита или кирпичного дома
может занять более двух лет.

Хотя кирпичное и
монолитное строительство предполагает индивидуальную планировку, это не всегда
бывает выгодно. В «панельках» есть межкомнатные перекрытия, а в монолите их
придется строить самостоятельно, что увеличивает стоимость ремонта. Также стены
панельных домов отличаются ровной поверхностью и не требуют дополнительной
черновой отделки. [2]

Преимущества серийных домов:

1. Минимальное время на застройку. Это позволит приобрести квартиру еще на стадии «котлована».

2. Доступная стоимость. Быстрые сроки строительства, низкая себестоимость
материалов, небольшие трудозатраты значительно снижают итоговую цену жилья.

3. Круглогодичное строительство. Дома возводятся независимо от времени года. При низких
температурах применяются специальные морозоустойчивые материалы.

4. Автоматизация производства
блок-секций. Модули собирают на
предприятиях на автоматизированных линиях. Это сводит к минимуму появление
брака.

5. Стандартизация оконных и дверных
проемов.Все элементы блок-секций
имеют стандартные размеры, что позволяет без труда выбирать готовые двери и
окна.

6. Срок эксплуатации. По проекту срок эксплуатации панельных домов составляет 50
лет, но реальный срок службы, со своевременным капитальным ремонтом может быть больше в 1,5 раза.

7. Первичный ремонт без дополнительных
затрат. В «панельках» не
требуется дополнительная подготовка стен к отделке (нанесение штукатурки,
шпаклевки). При этом некоторые проекты реализуются уже с отделкой, что
позволяет жить некоторое время без дорогостоящего ремонта.

8. Равномерная усадка здания. Блок-секционная конструкция осаживается равномерно, что
позволяет проводить отделочные работы сразу после получения квартиры.

Недостатки типовых «панелек»: [3]

1. Плохая звукоизоляция. Этот недостаток особенно актуален для зданий старой застройки
(например, хрущевок).

2. Низкая теплопроводность. Зимой бетонные стены быстро остывают, а летом сильно
нагреваются. В современных домах из сэндвич-панелей такая проблема решается
использованием специального изолирующего слоя.

3. Нарушение герметичности стыков
панелей. В результате влага
проникает внутрь помещений, что приводит к излишней сырости и появлению
плесени. В новостройках эта проблема решается герметизацией и дополнительным
утеплением швов.

4. Невозможность перепланировки.. Проекты панельных домов не предусматривают наличия
подземного паркинга, как в аналогичных монолитных застройках. Дополнительные
неудобства владельцам машин приносят старые дворовые территории «панелек», в
которых редко хватает мест для парковки и комфортного разворота.

5. Нужно частое обновление фасадов. Окрашенные фасады требуют периодического приведения в
порядок, это может сказаться на коммунальных платежах жильцов. Также не всегда
управляющие компании заинтересованы в обновлении и ремонте зданий.

Согласно исследованию «Бе, в старых границах Москвы доля панельных корпусов с 2016
года сократилась в два с лишним раза, в Новой Москве панельные дома исчезли
полностью.

Современная панель – это
такой трехслойный «пирог» из железобетона, утеплителя и облицовки. Этот
«сэндвич» хорошо держит тепло и обеспечивает тишину. В изделиях советского
периода слоя утеплителя не было, поэтому их энергоэффективность оказывалась
сравнительно низкой.

Еще одно важное отличие
новой панели – в упомянутых ранее стыках: сегодня они практически незаметны, в отличие
от домов, которые возводились в 60-80-х годах. По параметрам прочности,
теплопотери и эстетике панельное домостроительство уже может
соперничать даже с кирпично-монолитным, уверен Дмитрий Михалев, руководитель
службы по работе с государственными органами ООО «СПб Реновация».

У панельных домов есть и
другие существенные плюсы: например, быстровозводимость, а также большая
автоматизация процессов производства. Но есть и свои нюансы: и на этапе
изготовления панелей, и на этапе их монтажа требуется высококвалифицированный
персонал, который не всегда удается найти.

Современное строительство
просто невозможно представить без полносборного домостроения. Сюда, в
противовес старой панели, добавляются и новые планировочные решения,
обеспечивающие комфортное проживание, и современные фасадные материалы, и
совершенно иной уровень инженерного оборудования, и актуальные на сегодняшний
день подходы к организации и планированию территорий. [10]

За счет постоянной
модернизации панельного домостроения и использования качественных современных
материалов и технологий, такое жилье строится недорого, быстро и качественно.

Сегодня панель не
является самым популярным материалом для строительства. Но не исключено, что в
перспективе 5-7 лет ее востребованность может возрасти. Одним из способствующих
этому факторов могут стать нововведения в 214-ФЗ и переход застройщиков на
проектное финансирование. Ведь в части оптимизации экономики строительных
проектов панель выигрывает.

Несмотря на то, что
производство элементов для домостроения продолжает развиваться
достаточно активно, сама технология за долгие годы ее существования не сильно
изменилась: в основе ее лежат знания и опыт советских строителей. Изготовление
панелей выполняется в заводских условиях в специальных кассетах и на столах.
Зато существенно увеличилось качество производства и варианты создания
эксклюзивных элементов.