Реферат на тему Ипотека: правовые аспекты.

Введение 3
1. Теоретические основы ипотеки 5
1.1. Экономическая сущность ипотечного кредитования 5
1.2. Основные действующие стороны при ипотеке и их роль 8
2. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в России 12
2.1. Государственные программы поддержки ипотеки и современное состояние рынка ипотечного кредитования 12
2.2. Ипотечные стандарты как развитие рынка ипотечного кредитования в России 18
Заключение 23
Список литературы 24

В России рынок ипотечного жилищного кредитования появился не так давно и такие термины, как «ипотека» и «кредит» уже стали привычными для большинства россиян. Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Во-первых, ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.
Ипотечные инвестиции обеспечивают механизм накоплений и долгосрочного кредитования под невысокий процент. Ипотечные кредиты используются для финансирования приобретения, строительства и перепланировки как жилых, так и производственных помещений. Требования, согласно которым для получения запрашиваемой ссуды заемщик должен быть совладельцем строения, означает, что в подавляющем большинстве случаев залог является надежным обеспечением выданных кредитов.
Все вышесказанное обосновывает актуальность выбранной темы работы.
Цель – комплексное исследование понятия и содержания ипотеки и ипотечного жилищного кредитования с теоретической и законодательной позиции.
Задачи:
— рассмотреть понятие и экономическую сущность ипотечного кредитования;
— рассмотреть основные действующие стороны при ипотеке и их роль;
— изучить государственные программы поддержки ипотеки и современное состояние рынка ипотечного кредитования;
— изучить ипотечные стандарты как развитие рынка ипотечного кредитования в России.
Объектом реферата являются общественные отношения, связанные с обеспечением выданных кредитов залогом недвижимого имущества (ипотечное кредитование).
Предметом исследования являются экономические отношения в процессе формирования портфеля ипотечных кредитов коммерческого банка.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

Подводя итог, отметим, что рынок ипотеки в любом государстве – это неотъемлемая часть его финансовой системы. Именно приобретение жилья с помощью заемных средств для многих людей является единственным вариантом решения жилищного вопроса.
Ипотечный рынок в РФ находится в фазе своего развития и характеризуется динамичным ростом. Сегодня ипотеку можно взять в любом ведущем банке страны: Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке, Газпромбанке и т.д. Каждый из них предлагает множество программ улучшения жилищных условий с различными сроками, процентными ставками и требованиями к заемщикам.
Направление развития рынка ипотеки – повышение спроса на рефинансирование уже выданных жилищных кредитов. Причина здесь вполне логична и связана со снижением покупательной способности населения. Рост просроченной задолженности растет, что вынуждает людей обращаться в банки за услугой рефинансирования.

1. Теоретические основы ипотеки

1.1. Экономическая сущность ипотечного кредитования

Ипотеку часто путают с ипотечным кредитом. В юриспруденции ипотекой называют вид залога, при котором заемщик формально является собственником некоторого имущества, может им пользоваться, проживать в нем или применять для получения прибыли. Но не может продать, подарить, заложить или распорядиться иным способом.
Имущество находится в залоге у банка или иной кредитной структуры, выдавшей кредит.
Сущность ипотеки предполагает, что кредитор в случае, если деньги от заемщика в погашение задолженности по кредиту перестают поступать, может реализовать заложенное имущество и закрыть долг.
Клиенты банков ошибочно полагают, что ипотека и ипотечные кредиты – тождественные понятия. Но это – не так. Ипотечный кредит – вид ссуды, выдаваемой на несколько лет. При этом долгосрочный кредит выдается под залог недвижимого имущества. В этом и заключается суть ипотечного кредита.
Во многом этому способствуют сами банкиры. На рекламном стенде легче написать «Ипотека», чем «Ипотечный кредит». Да и слово «кредит» давно стало нарицательным у жителей России. Вывод о сущности ипотеки: Заемщик обращается в банк и получает определенную сумму денег именно на покупку недвижимости (жилой или коммерческой). Этот кредит называют ипотекой.
До момента полного погашения задолженности купленное имущество становится обеспечением по кредиту. Им нельзя распорядиться на свое усмотрение. Более того, заемщик на весь период кредитования обязан оформить страховку, указав банк выгодоприобретателем при наступлении страхового случая.
Ипотека появилась достаточно давно, упоминания встречаются уже в VI в. до н.э. в Древней Греции. Изначально суть ипотеки заключалась в том, что на участке землевладельца, который приобретал землю на средства кредитора, устанавливался столб с надписью, означавшей то, что данная земля заложена и не подлежит свободной продаже. Этот самый столб и назывался «ипотекой», что можно перевести как «подпорка» или же «подставка». Емкое и удобное слово осталось и стало известно означать залог.
В современном мире ипотека приобрела несколько иное значение. Однако понятие залога осталось неизменным. Ипотека как вид залога становится популярнее с каждым годом. Особенно широкое распространение она получила в США и странах Западной Европы в силу более совершенного законодательства. Однако, другие страны не отстают в темпах роста ипотечных сделок. Россия не исключение .
Несмотря на то, что первый официальный документ, касающийся ипотеки, принят только в 1998 году, что такое ипотека в нашей стране знают уже давно.