Реферат на тему Ипотечный кредит: проблемы и перспективы развития в России.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА I СУТЬ И ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА.. 4

ГЛАВА II ПРОБЛЕМЫ ОТЕЧЕСТВЕННОГО РЫНКА
ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ.. 6

ГЛАВА III ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ.. 9

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 11

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ   12

Введение:

В рыночной экономике, как
правило, довольно широко представлено кредитование, которое выступает фактором,
стимулирующим спрос среди населения на дорогие товары потребления. Одним из
разновидностей кредитования является ипотечное кредитование, или, в
просторечии, ипотека.

Ипотека является очень хорошим
инструментом для развития рыночных отношений в условиях рыночной экономической
системы. Последние несколько десятилетий этот финансовый институт стал активно
использоваться и в нашей стране.

Актуальность исследования заключается
в том, что в современных условиях в нашей стране популярность ипотечного
кредитования в нашем государстве неуклонно растет. Все больше и больше семей, а
также бессемейных людей приобретают своё жильё именно при помощи ипотечного
кредита.

Цели исследования – изучить
специфику ипотечного кредитования на примере Российской Федерации

Для достижения цели, нам
необходимо решить следующие задачи исследования.

1)Изучить специфику такого
инструмента, как ипотечный кредит.

2)Выявить проблемы, характерные для
отечественного рынка ипотечного кредитования.

3)Рассмотреть перспективы
развития этого финансового института в условиях Российской Федерации.

Заключение:

Таким образом, мы можем сделать
определенные выводы по нашему исследованию.

1. Ипотечное кредитование имеет
ряд особенностей, которые отличают его от остальных типов кредитных
инструментов. Этот тип кредита выдается только под определенное число целей. У
него особые условия погашения. Заёмщику необходимо пройти через много процедур,
которые смогут доказать его добросовестность. Возможность поэтапной выдачи кредита
— каждый новый платеж в счет кредита будет выплачиваться заёмщику лишь после
того, как будет завершен определенный этап строительства. Банками внимательно
анализируется способность выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, также банки
проводят независимые оценки имущества, на которое планируется ипотека.

2.Такая ситуация стала возможна
впоследствии внешнеполитических изменений и санкций, что привело к росту цен на
жильё, а также, к одновременному росту процентов по ипотеке. Инфляция в
условиях нашей страны специфична – несмотря на все усилия государства, она
растет намного быстрее, чем доходы населения, что приводит к обесцениванию
денег. Монополизация рынка жилья — компании не заинтересованы в снижении
стоимости на жильё, наоборот, они ее искусственно завышают. Широко
распространена практика, согласно которой, большая часть заработной платы
граждан идет в конвертах.

3.Однако, благодаря
государственным программам поддержки ипотеки, удалось вернуть спрос на нее на
докризисный уровень. А также снизить ставку по процентам, что привело к росту
спроса на ипотеку среди населения.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА I СУТЬ
И ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Суть работы ипотеки является
более усовершенствованной методикой, которая восходит к римской практике
залога. Под ипотекой в современном мире понимается кредит, который выдается
заёмщику банком на покупку квартиры или иной недвижимости.

Как правило, соглашаясь на
ипотеку, заемщик берет на себя обязательство четко и следовать условиям, на
которых ему предоставляют кредит. Во время оплаты ипотеки, имущество, которое
было приобретено за средства банка, является залогом, вплоть до момента полного
погашения этого кредита заемщиком.[1]

В том случае, если заемщик не
исполняет свои обязательства, которые он на себя возложил, взяв ипотечный
кредит, например, не уплачивает взносы по кредиту, то тогда недвижимость будет
возвращена банку, поскольку она является фактором, обеспечивающим ликвидность
сделки.

Ипотечное кредитование имеет ряд
особенностей, которые отличают его от остальных типов кредитных инструментов.
Ниже, мы рассмотрим эти особенности более подробно.

Первой особенностью является тот
факт, что этот тип кредита выдается только под определенное число целей, в
отличие, от потребительского кредита, который можно взять на какие – угодно
цели. Вот список целей, на которые банки выдают ипотечный кредит.

1)Жилая недвижимость на первичном
рынке (новостройка).

2)Жилая недвижимость на вторичном
рынке.

3)Жилые, частные дома и здания,
как готовые, так и на постройку или достройку объекта.

4)Различные постройки на участке
– гараж, баня.

5)Частные земельные участки.

Второй особенностью этого типа
кредитования является тот факт, что у него особые условия погашения. Как
правило, максимальный срок, на который можно взять этот тип кредита, доходит до
тридцати лет. Одновременно с этим, проценты на такой тип кредита гораздо ниже,
чем на потребительский кредит. [1] Злодеева А.Е. Ипотечное
жилищное кредитование как часть экономической системы государства // Экономика,
социология и право. — 2020. — № 11. — С. 10