Реферат на тему Инвестирование в недвижимость

Содержание:

Введение 3

1. Способы инвестирования в недвижимость 4

2. Цели инвестирования в недвижимость 9

Заключение 12

Список использованной литературы 13

Введение:

Некоторые частные лица и компании ориентируют свою инвестиционную стратегию на приобретение недвижимости, находящейся на той или иной стадии обращения взыскания. Недвижимость считается находящейся в стадии предварительного обращения взыскания, если домовладелец допустил дефолт по ипотечному кредиту. Официальный процесс обращения взыскания зависит от штата и может быть судебным или внесудебным, что влияет на продолжительность нахождения недвижимости на стадии предварительного обращения взыскания. После начала официального процесса обращения взыскания на имущество, оно может быть приобретено на публичном аукционе, который обычно называют аукционом по обращению взыскания или распродажей шерифа. Если имущество не продано на публичных торгах, право собственности на него возвращается кредитору.[10] Объекты недвижимости на этой стадии называются недвижимостью, находящейся в собственности, или REO.

Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются основой экономической деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает свойствами товара, который продается и покупается, т.е. обращается на рынке.

Целью работы, прежде всего, является выявление особенностей анализа рынка недвижимости в современной России, определение самого понятия недвижимости, организационно-правовых особенностей недвижимости как объекта инвестирования, затронуть вопросы эффективности инвестиционных проектов. В работе проанализированы методы и направления анализа инвестиций в недвижимость. При написании работы использовались нормативно-правовые акты Российской Федерации, а также информация с сайтов фирм, работающих в области инвестиционного анализа.

Заключение:

Некоторые инвестиционные организации в сфере недвижимости, такие как инвестиционные трасты недвижимости (REITs) и некоторые пенсионные фонды и хедж-фонды, имеют достаточно большие резервы капитала и инвестиционные стратегии, позволяющие иметь 100% долю в приобретаемой недвижимости. Это минимизирует риск, который возникает при использовании кредитного плеча, но также ограничивает потенциальную доходность инвестиций.

При использовании заемных средств при покупке инвестиционной недвижимости необходимые периодические платежи для обслуживания долга создают постоянный (и иногда большой) отрицательный денежный поток, начиная с момента покупки. Это иногда называют «стоимостью привлечения» или «привлечением» инвестиций. Чтобы быть успешными, инвесторы в недвижимость должны управлять своими денежными потоками для создания достаточного положительного дохода от недвижимости, чтобы, по крайней мере, компенсировать затраты на перенос.

С подписанием в апреле 2012 года президентом Обамой закона JOBS Act произошло смягчение требований к привлечению инвестиций. Более новым методом привлечения капитала в меньших объемах является краудфандинг в сфере недвижимости, который позволяет объединить аккредитованных и/или неаккредитованных инвесторов в специальную компанию для получения всего или части акционерного капитала, необходимого для приобретения. Fundrise была первой компанией, которая провела краудфандинг инвестиций в недвижимость в Соединенных Штатах.[7]

Объекты недвижимости могут приносить доход различными способами, включая чистый операционный доход, компенсацию налоговых льгот, наращивание собственного капитала и увеличение стоимости капитала. Чистый операционный доход — это сумма всех доходов от арендной платы и других источников обычного дохода, генерируемых объектом недвижимости.

Фрагмент текста работы:

1. Способы инвестирования в недвижимость

Покупка и владение недвижимостью  это инвестиционная стратегия, которая может быть как приятной, так и прибыльной. В отличие от инвесторов в акции и облигации, потенциальные владельцы недвижимости могут использовать кредитное плечо для покупки недвижимости, заплатив часть общей стоимости авансом, а затем выплачивая остаток плюс проценты в течение долгого времени.

Хотя традиционная ипотека обычно требует первоначального взноса от 20% до 25%, в некоторых случаях для покупки недвижимости достаточно 5% первоначального взноса. Такая возможность контролировать актив с момента подписания бумаг стимулирует как флипперов, так и арендодателей, которые, в свою очередь, могут брать вторые ипотечные кредиты на свои дома, чтобы внести первоначальный взнос за дополнительную недвижимость. Вот пять основных способов, с помощью которых инвесторы могут зарабатывать на недвижимости [6].

Начинающие владельцы недвижимости могут купить недвижимость, используя кредитное плечо, заплатив часть ее общей стоимости вперед и погасив остаток со временем. Один из основных способов, с помощью которого инвесторы могут заработать деньги на недвижимости,  стать арендодателем жилья, сдаваемого в аренду. Люди, которые занимаются флиппером, покупая недооцененную недвижимость, ремонтируя ее и продавая, также могут получать доход. Инвестиционные группы по недвижимости  это более свободный способ заработать деньги на недвижимости. Инвестиционные трасты недвижимости (REITs)  это, по сути, акции, выплачивающие дивиденды [5].

1. Аренда недвижимости. Владение арендной недвижимостью может стать отличной возможностью для тех, кто обладает навыками ремонта «сделай сам» и терпением для управления арендаторами. Однако эта стратегия требует значительного капитала для финансирования первоначальных эксплуатационных расходов и покрытия пустующих месяцев.