Реферат на тему Государственный регистратор, их права, обязанности и ответственность
-
Оформление работы
-
Список литературы по ГОСТу
-
Соответствие методическим рекомендациям
-
И еще 16 требований ГОСТа,которые мы проверили
Введи почту и скачай архив со всеми файлами
Ссылку для скачивания пришлем
на указанный адрес электронной почты
Содержание:
ВВЕДЕНИЕ. 3
1. Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней. 5
2. Права и обязанности государственного регистратора, его
ответственность 14
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 21
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 23
Введение:
Кардинальная
перестройка аппарата управления повлекла за собой изменение компетенции
государственных органов и существенное обновление персонального состава
федеральной государственной службы. Значительно обновились кадры
государственных регистраторов. На государственных регистраторов, получивших
статус федеральных государственных служащих, возлагаются соответствующие
высокому статусу обязанности, первая из которых — неукоснительно соблюдать
требования действующего законодательства при исполнении служебных обязанностей.
Динамично
развивается законодательство о недвижимости и государственной регистрации прав
и сделок с недвижимым имуществом. В 2004 — 2005 гг. принято немало нормативных
правовых актов, среди которых Федеральный закон от 29.12.2004 N 196-ФЗ "О
внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004),
Федеральный закон от 30.12.2004 N 216-ФЗ "О внесении изменений в
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Жилищный кодекс
Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации,
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и др.
Принятие указанных законодательных актов серьезно повлияло на процедуру
государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом и потребовало
как внесения изменений в действующие подзаконные нормативные акты Министерства
юстиции Российской Федерации, так и принятия новых. Изучение большого числа
новых, а также обновленных нормативных правовых актов — залог успешного
осуществления регистрационной деятельности всех без исключения государственных
регистраторов.
Однако
для государственных служащих, впервые назначаемых на должность государственного
регистратора, чрезвычайно важно и пополнение профессиональных знаний.
Предлагаемое вниманию читателей учебное пособие рассчитано на лиц, имеющих
высшее юридическое образование и опыт работы по юридической специальности не
менее 2 лет или иное высшее образование и опыт работы в органах, осуществляющих
государственную регистрацию прав, не менее 3 лет. Это означает, что пособие
адресовано специалистам, которые удовлетворяют квалификационным требованиям,
предъявляемым действующим законодательством к лицам, назначаемым на должность
государственного регистратора.
Заключение:
Государственный
регистратор прав является федеральным государственным гражданским служащим,
должностным лицом органа регистрации прав, наделенным государственными
полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав. С государственным регистратором прав
заключается срочный служебный контракт в соответствии с Федеральным законом от
27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации».
Орган регистрации прав формирует экзаменационную комиссию по приему экзамена на
соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам.
Сведения
о государственных регистраторах прав вносятся в специальный реестр,
утвержденный приказом Минэкономразвития России от 19.11.2015 № 860 «Об
утверждении порядка ведения и состава сведений реестра государственных
регистраторов прав». Не допускается вмешательство в деятельность
государственного регистратора прав лиц, не имеющих специальных полномочий,
установленных федеральным законом. Лица, оказывающие воздействие на
государственного регистратора прав при осуществлении им государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, несут
ответственность, установленную федеральным законом.
Государственный
регистратор прав наделен законом большими полномочиями, в его функции входит
принятие решений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
сделок, ограничений, кадастровом учёте и многие другие. Решение о
государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о
приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае
государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы
представленных документов (часть 1 статьи 26, пункт 3 части 1 статьи 29, часть
1 статьи 64, статья 65 Закона № 218-ФЗ).
Государственный
регистратор прав в соответствии с законодательством Российской Федерации несет
ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый
государственный реестр недвижимости, представленным на государственный
кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам,
сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр
недвижимости из других государственных информационных ресурсов. Государственный
регистратор прав обязан возместить убытки, причиненные органу регистрации прав
своими незаконными действиями (бездействием). В случае умышленного причинения
вреда убытки возмещаются в полном объеме. Государственный регистратор прав
несет ответственность, установленную федеральным законом, за необоснованное (не
соответствующее основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона)
приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав и необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в
статье 27 Федерального закона) отказ в осуществлении государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав или уклонение от
осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации
прав.
Фрагмент текста работы:
Государственная
регистрация прав на землю и сделок с ней
Государственная
регистрация прав на землю и сделок с ней представляет собой юридический акт
признания и подтверждения государством возникновения, ограничения
(обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки. Она является
единственным доказательством существования зарегистрированного права на
земельный участок, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку
земельные участки являются недвижимым имуществом, государственная регистрация
прав на них и сделок с ними осуществляется на основании норм ГК РФ (ст.
130–132, 164), Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и в силу
требований ЗК РФ (ст. 11.2, 22, 25, 26 и др.)[1].
Согласно
ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат не только право
собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, но и ограничения этих
прав, их возникновение, переход и прекращение.
Статьей
25 ЗК РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права
собственности на земельные участки, права пожизненного наследуемого владения,
права постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного
пользования участками, аренды и сервитута. При этом договоры аренды, субаренды
земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком,
заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной
регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.
26 ЗК РФ)[2].
Государственная
регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в
федеральных законах. Специальными нормами ГК РФ предусмотрена государственная
регистрация некоторых сделок, предметом которых может быть земельный участок. В
их числе договоры: об ипотеке – залоге недвижимого имущества (ст. 339 ГК РФ), о
продаже предприятия (ст. 560 ГК РФ), дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК
РФ), ренты (ст. 584 ГК РФ), пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК
РФ), доверительного управления имуществом (ст. 1017 ГК РФ). На земельные
участки распространяется требование о государственной регистрации перехода
права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ). Уступка требования по
сделке, требующей регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке,
установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом
(ст. 389 ГК РФ). Это правило также распространяется на уступку требования по
сделкам с земельными участками[3].
Помимо
обязательной государственной регистрации законодательством устанавливаются и
случаи, когда она не требуется. В соответствии со ст. 6 Закона о регистрации
прав на недвижимое имущество права на недвижимое имущество, возникшие до
момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными
при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Эта норма корреспондируется с п. 9 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ,
которым закреплено признание ранее возникших прав на земельные участки. Вместе
с тем совершение сделок с земельными участками, права на которые не были
зарегистрированы, или сделок с правами на землю требует их государственной
регистрации[4].
Государственная
регистрация прав на земельный участок удостоверяется специальным свидетельством
о государственной регистрации права, которое является правоудостоверяющим
документом. Оно служит подтверждением зарегистрированного права. Таким
документом удостоверяется возникновение, прекращение, переход, ограничение
(обременение) права собственности или иных вещных прав на земельный участок.
Государственная регистрация договоров и иных сделок с землей удостоверяется
посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре или ином
документе, выражающем сделку.
При
государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними следует
отличать от правоудостоверяющих документов правоустанавливающие документы –
документы, на основании которых возникает, прекращается и переходит право
собственности или иное вещное право, возникает и прекращается ограничение
(обременение) таких прав на объекты недвижимого имущества. [1] Гражданский
кодекс Российской Федерации(ред. от 27.12.2020) // СПС «КонсультантПлюс». [2]
Земельный
кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N
136-ФЗ//"Российской газете" от 30 октября 2001 г. N 211-212 [3] Гражданский
кодекс Российской Федерации(ред. от 27.12.2020) // СПС «КонсультантПлюс». [4]
Земельный
кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N
136-ФЗ//"Российской газете" от 30 октября 2001 г. N 211-212