Реферат на тему Договор купли-продажи и договор аренды

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

РАЗДЕЛ 1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ 4

РАЗДЕЛ 2. ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПРОДАЖИ 6

ВЫВОДЫ 15

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 18

Введение:

В современном обществе договоры купли-продажи играют все более важную роль в обороте. Российское законодательство, учитывая ценность, значимость и качества как объекта гражданских прав, устанавливает специальные правила ее распределения, в том числе продажи. Правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, опосредуют отношения денежного обмена товарами.

Поскольку собственность является предметом социальной значимости, современное право направлено на обеспечение и защиту законных прав и интересов физических и юридических лиц, общества и государства, важная роль в праве.

Договор купли-продажи в современных продажах широко распространен, но детали этого договора недостаточно изучены в юридической литературе, поэтому исследование данного вопрос.

В отечественном праве большое внимание уделяется вопросу правового регулирования отношений с. Рассмотрению общих проблем договоров купли-продажи посвятили свои работы следующие исследователи: А.В. Венедиктов, О.С. Иоффе, П.В. Крашенинников, Р.О. Халфин, В.С. Толсто. В литературе по гражданскому праву, как правило, преобладают публикации дидактического и методологического характера, посвященные в основном истории и основам договора продажи и сделок с ней.

Целью данной работы было изучение правовой природы договоров купли-продажи и отношений, возникающих при их реализации. На основе поставленных целей были решены следующие задачи:

-Изучить концепцию договора как объекта гражданских прав;

-определение правовой природы договора продажи как понятия недвижимости как объекта права собственности;

-характеристика основных элементов договора продажи, порядок его заключения, определение юридического значения вида договора, а также государственная регистрация договоров купли-продажи.

Заключение:

Российское законодательство устанавливает специальные правила отчуждения, в том числе продажи, с учетом ценности, важности и специфики как объекта гражданских прав. Оно учитывает ценность, важность и специфику как объекта гражданских прав. Она возникает в результате опосредования связи между договором купли-продажи, правоотношением и обменом товара на деньги. Особенностью рынка является поведение посредников и представителей договаривающихся сторон, что усложняет отношения.

Владение гарантирует экономическую стабильность положения законного владельца. Поскольку является социально значимым объектом, современное право должно отводить важную роль правовым инструментам, призванным обеспечивать и защищать законные права и интересы физических, юридических лиц, общества и государства.

Одной из особенностей правовой системы является введение в Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав и сделок с ней. Это связано с попыткой государства жестко контролировать оборот.

Государственная регистрация сделок и прав порождает практические проблемы и вопросы в теории гражданского права, которые не получили однозначного решения в законодательстве Российской Федерации. Поэтому, несмотря на появление специальных законов и публикаций, в которых исследуется государственная регистрация, в правовых актах остаются нерешенные вопросы, которые обсуждаются в науке. В юридической литературе нет единства мнений о правовой природе государственной регистрации прав на, о категориях, нет исследований о значении государственной регистрации сделок, тем более не решен вопрос о государственной регистрации договоров купли-продажи нежилых помещений, земельных участков или нет.

Однако с каждым годом увеличивается количество регистрационных действий, совершаемых судебными органами, разрабатываются практические положения, требующие обобщения, теоретического осмысления и критического анализа, в частности, о государственной регистрации договоров долевого строительства, договоров купли-продажи долей в праве общей собственности на жилье.

Отнесение имущества к другому виду договора купли-продажи обусловлено деталями его назначения. Прежде всего, образует единую систему вещей, в основе которой лежит земля. Поэтому операции с, которая не является землей, ее продажа и покупка, всегда так или иначе связаны с конкретным действием, относящимся к земле. Это относится не только к, которая прочно связана с землей, но и к недвижимости, которая так называется по закону. Права на недвижимость и, в некоторых случаях, сделки, связанные с отчуждением определенных видов недвижимости, подлежат государственной регистрации. Это создает особый правовой режим для в отношении перехода права собственности от одного лица к другому и осуществления полномочий по владению, пользованию и распоряжению такой собственностью. Договоры купли-продажи являются согласованными, возмездными и двусторонними.

Сторонами договора купли-продажи могут быть физические и юридические лица, субъекты Российской Федерации, федеральные и муниципальные образования, иностранные государства и международные организации. Если того требует закон, покупателями некоторых видов имущества, например, спутников, используемых в телевизионных системах, могут быть физические и юридические лица со специального разрешения соответствующих государственных органов.

Как правило, в качестве продавца по договору выступает владелец. Несобственник продаваемого по договору купли-продажи имущества имеет право осуществлять хозяйственную деятельность или право хозяйственного ведения и управления этим имуществом (право безвозмездного пользования землей) с согласия государства и, в данном случае, собственника лица уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления. Продавцом может выступать, и если он нотариально заверит согласие другого супруга на продажу, в частности, управляющий по договору доверительного управления, один из супругов

Полномочия собственника (иного продавца) на продажу, право, выданное судебным органом для регистрации состояния права собственности и сделки с недвижимостью с ним на территории регистрационного округа

Договор купли-продажи составляется путем составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этого требования влечет за собой признание договора недействительным в форме ничтожности.

Государственная регистрация договора купли-продажи дома, квартиры или части дома или квартиры (другой комнаты или нескольких комнат в квартире) является исключением из общих правил о. Договоры подлежат государственной регистрации в Государственном реестре прав собственности и других существенных прав на жилье. Это объясняется социальной значимостью данного объекта для всех граждан России и необходимостью усиления защиты прав и интересов на жилье.

Фрагмент текста работы:

РАЗДЕЛ 1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

Предметом договора продажи является имущество, перечень которого содержится в статье 130 Гражданского кодекса. Существуют две группы различных объектов. К первому относится все, что прочно связано с землей, что не может быть перемещено без несоразмерного ущерба его назначению. Это участки недр, отдельные водоемы, леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

Ко второй группе относятся воздушные и морские суда с государственной регистрацией, внутренние пассажирские суда, космические объекты, s.t. объекты, условно называемые в законодательстве.

Данный список не считается исчерпывающим. 130 Гражданского кодекса, Закона о, с объектами комплексов (ст. 132 ГК), жилых многоквартирных домов (ст. 288 и 289 ГК), нежилых зданий, многоквартирных домов, незавершенного строительства [1] и

Характеризуя объекты договора продажи, прочно связанные с землей, законодатель говорит о соответствующих объектах и земле, на которой этот объект расположен. Прежде всего, он говорит об отношениях между недвижимостью и землей, включая здания и сооружения.

Пункт 1 статьи 552 ГК РФ декларирует общее правило такого рода связи, согласно которому переход права собственности на такую передается даже в том случае, если по договору купли-продажи покупатель здания или другой, права на тот участок земли, который занят и необходим для ее использования. Вопрос о том, какие права принимаются во внимание, определяется на основании норм Гражданского кодекса, применение которых имеет приоритет перед Гражданским кодексом. Статья 1(a). 35зк передача другому лицу права собственности на здания, помещения, расположенные на другом земельном участке, здания, помещения, необходимые для их использования, в том же объеме, что и предыдущий собственник, на тех же условиях [2].

Передача зданий, строений и сооружений, расположенных на земле и принадлежащих лицу, происходит вместе с землей, даже если земля изъята из оборота, если иное не предусмотрено законом.

Вопреки статье 553 Гражданского кодекса 35ZK также были обнародованы правила о том, что передача земельных участков без зданий, сооружений и строений, принадлежащих лицам, не допускается. В случае продажи, продавец земли, на которой стоит здание, имеет право использовать участок земли, необходимый для строительства, возведения и возведения здания, последний принадлежит другому лицу и занят имением и необходим для его использования

Статья 554 Гражданского кодекса устанавливает важные правила определения предмета договора продажи на соответствующем земельном участке или в составе другого имущества в этом месте. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить передаваемое по договору имущество, в том числе его местонахождение. Если это требование не соблюдено, договор считается незаключенным.

Таким образом, согласно закону, специфика является индивидуальной определенностью и учитывает регистрацию этих объектов и прав на них. Только с момента государственной регистрации эти объекты приобретают статус.