Реферат на тему Аренда земельного участка

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 4
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 12
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 13

Введение:

Земельные отношения занимают значимое место в становлении и развитии любого государства, а вопрос рационального использования земель эффективнее всего решается при помощи института аренды, так как аренда выступает одним из самых распространенных институтов гражданского права, возникающих в ситуации формирования принципов рыночной экономики. В последнее время отмечается общая тенденция формирования единой правоприменительной практики в области заключения, прекращения и изменения договора аренды участка земли и другого недвижимого имущества в сочетании с земельным, гражданским и административным законодательством. Данная практика, в первую очередь, ориентирована на разрешение некоторых проблем как публичных, так и частных интересов участников договорных отношений. В силу этого необходимо еще раз отметить, что договор аренды земельного участка – крайне распространенная сделка. Всем сказанным выше обусловлена актуальность темы данной работы.
Целью данной работы является рассмотрение основных аспектов и особенностей аренды земельных участков.
В соответствии с целью в работе предполагается решить следующие задачи:
— изучить основы нормативно-правового регулирования аренды земельных участков;
— проанализировать особенности существенных условий договора аренды земельных участков;
— на основании проделанной работы сформулировать соответствующие выводы.
Структура работы включает в себя введение, основную часть, заключение и список использованной литературы.

Заключение:

Таким образом, нормативно-правовое регламентирования аренды земли представляет собой процесс реализации влияния государства на отношения по передаче в аренду земли. Нормативно-правовое регламентирование реализуется посредством источников земельного права, а кроме того актов, которые содержат определенные положения земельного права. В России обязательственные права на участки земли, включая специфику их приобретения, прекращения и реализации устанавливаются согласно соответствующих нормативных правовых актов федерального уровня: Конституции России, Гражданского и Земельного кодексов, других федеральных законов.
Кроме федеральных законов к актам, регламентирующим вопросы аренды участков земли, необходимо относить указы Президента России и постановления Правительства России. Вне всякого сомнения, для верного рассмотрения и разрешения дел большое значение имеет судебная, судебно-арбитражная практика, ее обобщения и выводы.
Рассматривая проблемы соотношения норм земельного и гражданского права, мы установили, что каждая правовая отрасль в регламентировании земельных отношений имеет собственный предмет ведения. Каждая из них регламентирует данные отношения в рамках собственной компетенции. Мы считаем, что этот подход будет в оптимальной степени соответствовать специфике законодательного регулирования аренды участков земли.
Договор аренды недвижимости в качестве правового института играет важную роль в земельной отрасли. В законодательстве в отношении существенных условий договора аренды участка земли устанавливаются два общих существенных условия — относительно предмета и размера арендной платы и несколько особых существенных условий, которые формулируются в отношении особых разновидностей аренды.

Фрагмент текста работы:

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Нормативно-правовое регламентирование аренды земли представляет собой процесс реализации воздействия государства на отношения по передаче в аренду земли. Нормативно-правовое регламентирование реализуется посредством источников земельного права, а кроме того актов, которые содержат отдельные положения земельного права. В России обязательственные права на земельные участки, вместе с тем специфика их приобретения, прекращения и осуществления устанавливается на базе нормативных правовых актов федерального уровня.
Кроме федеральных законов к актам, регламентирующим вопросы аренды участков земли, относятся указы Президента России и постановления Правительства России.
Вне всякого сомнения, для правильного разрешения и рассмотрения дел огромное значение имеет судебная, судебно-арбитражная практика, ее обобщения и выводы.
Земельные отношения сегодня регламентируются и главой 17 ГК РФ. В частности, согласно ст. 260 установлены общие подходы к обороту земель: «Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением».
Одной из спорных проблем сегодня является соотношение положений земельного и гражданского законодательства в сфере аренды земли. В.Б. Ерофеев считает, что земельное законодательство обладает приоритетом перед законодательством гражданским, так как на передний план выдвигается общественная функция земли.
Можно сказать, что каждая правовая отрасль в регламентировании земельных отношений имеют свой предмет ведения. Каждая из них регулирует указанные отношения в рамках своей компетенции. Полагаем, что данный подход будет в максимальной степени отвечать особенностям законодательной регламентации аренды земельных участков.
Статьей 2 ЗК РФ устанавливается, что «земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу. Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным законам. Правительство Российской Федерации принимает решения, регулирующие земельные отношения, в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, федеральными законами, а также указами Президента Российской Федерации, регулирующими земельные отношения».
Актуальность в этом контексте приобретает проблема соотношения норм федерального и регионального уровня в земельных отношениях, что связано с принятием законов о земле субъектов Федерации. Однако законодательство субъектов Федерации как правило вторит федеральному, не отражая специфики земельных отношений субъекта, или даже идет с ним вразрез.