Реферат на тему 6.Товарищество собственников жилья: порядок создания и регистрации.

Содержание:

Содержание ВВЕДЕНИЕ. 2

1.ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. 4

1.1 Понятие ТСЖ, его функции, правовая основа. 4

1.2 Отличие ТСЖ от УК.. 7

1.3 Права и обязанности ТСЖ.. 7

1.4 Иные  способы
управления имуществом многоквартирного дома. 10

2. ПОРЯДОК СОЗДАНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ ТСЖ.. 11

2.1 Создание  ТСЖ: с
чего начать?. 11

2.2 Общее собрание жильцов. 12

2.3 Порядок подсчета голосов на общем собрании. 18

2.4 Повестка первичного собрания. 18

2.5 Протокол общего собрания. 19

2.6 Членство в ТСЖ.. 21

2.7 Устав ТСЖ.. 22

2.8 Регистрация ТСЖ.. 23

2.9 Раскрытие информации. 25

2.10 Правление ТСЖ, ревизионная комиссия. 26

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 27

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ. 29

Введение:

ВВЕДЕНИЕ Приватизация жилищного фонда, то есть
фактическая передача его в собственность населения, обусловила переход к новым
формам управления многоквартирными домами (МКД), основанным на принципах
рыночных отношений и ответственности  собственников
квартир за принадлежащее им в МКД имущество, что повлекло в свою очередь
создание организации нового типа – товарищества собственников жилья (ТСЖ)[1].

Вопросы, относящиеся к  сфере ЖКХ, остаются одними из самых острых и
важных, задаваемых гражданами на различных встречах с представителями органов
власти, управляющих компаний и пр. И многим уже понятно, что порядок в сфере
ЖКХ начинается с самоорганизации самих жильцов. В одиночку добиться
справедливости довольно непросто, а создав ТСЖ можно иметь нормальную
возможность осуществлять свои права собственников жилья. Да, на это необходимо
затрачивать какое-то время и силы, но иначе есть риск не всегда получать услуги
надлежащего качества. Страх перед неизвестностью, боязнь сделать первый шаг  зачастую мешают жильцам взяться за организацию
ТСЖ.

Чтобы победить сомнения, нужно видеть всю
картину. Когда выстроена четкая последовательность шагов, понятны риски и
препятствия, легче оценить свои силы и тронуться в путь. Особенно, если ясно
понимаешь, зачем. Ведь собственники жилья зачастую просто не знают, что они
могли бы:

— получать на счет дома деньги за
размещение на крыше и чердаке коммуникационного оборудования провайдеров и
антенн сотовой связи,

— сдавать в аренду пустующие подвальные
нежилые помещения

— управлять размещением наружной рекламы
на их общедомовой собственности – наружных стенах дома,

Заключение:

ЗАКЛЮЧЕНИЕ Если в многоквартирном доме создается
ТСЖ, то управление домом ложится на плечи товарищества, которое от имени всех
жильцов заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании
коммунальных услуг и т. д. Причем это касается всего дома в целом, а не
отдельных его частей, даже если не все собственники решили стать членами
товарищества. Благодаря товариществу собственников жилья собственники помещений в многоквартирных
домах самостоятельно влияют на благоустройство дома. В отличие от управляющей
организации ТСЖ заинтересовано в том, чтобы качество жилищно-коммунальных
услуг  повышалось, потому что члены
ТСЖ — жильцы дома.

Кто будет управлять домом — управляющая компания или ТСЖ, —
решает общее собрание собственников. Чтобы создать ТСЖ, на общем собрании
нужно набрать минимум 50,1% голосов «За». Количество голосов каждого
собственника соответствует площади его собственности — мнение собственника
трехкомнатной квартиры более весомо, чем владельца однушки.

Удобнее всего проводить общие собрания при помощи специальных
сервисов, доступных на специальных сайтах. Протокол общего собрания
собственников должны подписать все собственники, которые проголосовали
за ТСЖ. Этот протокол нужно представить в органы ФНС, управляющую
организацию и государственную жилищную инспекцию, чтобы уведомить
их о создании ТСЖ. Одновременно
с созданием организации должен быть утвержден её Устав. Этот документ содержит основные положения, касающиеся
управления домом, распоряжения домовым имуществом, полномочий правления и
председателя. Устав принимается на общем собрании собственников.

Фрагмент текста работы:

1.ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

1.1 Понятие ТСЖ, его функции, правовая основа

Согласно Жилищному кодексу Российской
Федерации ТСЖ  — это некоммерческая
организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного
управления комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечивая эксплуатацию
этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством
пределах распоряжения общим имуществом в МКД.

Из указанного определения следует, что
основной функцией ТСЖ является обеспечение надлежащего содержания МКД,
входящего в его состав. При этом под  надлежащем содержанием подразумевается
содержание конструкций, помещений, оборудования или общего имущества МКД в
целом, осуществляемое в соответствии с предусмотренными в нормах эксплуатации
показателями. Чем ближе к этим показателям будет содержание общего имущества
МКД, тем выше следует считать обобщающий показатель эффективности
функционирования ТСЖ. В то же время необходимо сознавать, что этот обобщающий
показатель обеспечивается эффективностью различных мероприятий, осуществляемых
ТСЖ в процессе реализации его основной функции [1].

Деятельность ТСЖ регулируется
определенными нормативными актами. Федеральный закон от 15 июня 1996 года №
72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» закреплял основные понятия,
непосредственно связанные с деятельностью ТСЖ: товарищество собственников жилья,
домовладелец, помещение, общее имущество, доля участия, кондоминиум и др.