Платная доработка на тему Уточнение кадастровых границ земельных участков в сельском поселении «Хохорск» по данным ГИС и космических снимков. (поднять оригинальность)

Содержание:

Введение:

Актуальность. Законодательством
установлено, что каждый земельный участок, поставленный на государственный
кадастровый учет должен иметь установленные границы.

В
настоящее время большая часть земельных участков уже поставлена на кадастровый учет.
В тоже время статусы в ЕГРН земельных участков могут встречаться разные:
«учтенный», «ранее учтенный» и «временный». Из перечисленных только у
«учтенных» границы установлены в соответствии с законодательством». Для
земельных участков со статусами «ранее учтенный» и «временный», которые также
поставлены на ГКУ границы могут быть не зафиксированы, а сведения о них внесены
на основании регистрации права на такой ЗУ. Для осуществления каких-либо
действий с такими ЗУ необходимо сначала убедиться есть в ЕГРН его границы, и
если нет, то пройти процедуру межевания.

Все
сведения о ЗУ и других объектах недвижимости собираются, обрабатываются,
накапливаются и анализируются в едином государственном реестре недвижимости
(ЕГРН). ЕГРН это федеральный государственный информационный ресурс, в котором одним
из главных и обязательных сведений об объекте недвижимости есть координаты
границ такого объекта недвижимости.

Однако,
в ЕГРН встречаются ошибки, в том числе в координатах местоположения объекта
недвижимости.

Ошибки
могут быть как реестровые, так и технические.

В
случаях, когда в ЕГРН либо содержатся ошибки в местоположении, либо границы ЗУ не
установлены, необходимым является установление таких границ на местности.
Оперативным образом выполнить данную операцию возможно с помощью ГИС и
космических снимков.

В
представленной выпускной квалификационной работе рассмотрена процедура
уточнения местоположения и площадей земельных участков в с. Хохорск Боханского
района Иркутской области с помощью ГИС и космических снимков.

Целью данной работы
является обоснование методики работ, по
уточнению местоположения границ земельных участков с использованием ГИС и
космических снимков.

Исходя
из поставленной цели сформулированы следующие задачи:

‒ рассмотреть правовые основы кадастрового
учета земельных участков;

‒ изучить процедуру уточнения местоположения
и площади земельного участка;

‒ выполнить анализ объекта исследования и
обосновать порядок кадастровых работ.

Объект
исследования – земельные участки,
не имеющие установленных границ в с. Хохорск Боханского района Иркутской
области.

Предмет
исследования – кадастровые
работы по уточнению местоположения земельных участков в с. Хохорск Боханского
района Иркутской области.

Заключение:

В
выпускной квалификационной работе были рассмотрены вопросы, связанные с
уточнением местоположения и границ земельных участков по данным космических
снимков и ГИС.

В
работе были решены следующие задачи:

‒ рассмотрены правовые основы кадастрового
учета земельных участков;

‒ изучена процедура уточнения местоположения
и площади земельного участка;

‒ выполнен анализ объекта исследования и
обоснован порядок кадастровых работ.

В
первом разделе выпускной квалификационной работы выполнен анализ
нормативно-правовых актов в сфере кадастра недвижимости, которые регулируют
выделение, регистрацию, защиту прав, а также операции с земельно-имущественными
правами.

Основным
законом в этой сфере является Федеральный закон «О государственном регистрации
недвижимости» и Федеральный закон «О кадастровой деятельности». Правовое
регулирование кадастрового учета также осуществляется на основании Конституции
РФ, Кодексов РФ, Федеральных и региональных законов, подзаконных
нормативно-правовых актов.

Также
в этом же разделе рассмотрена общая характеристика ведения государственного
кадастрового учета объектов недвижимости, особенности ведения ЕГРН.

Во втором разделе рассмотрены методики выполнения
кадастровых работ по отношению к земельному участку вообще и в частности при
уточнении его местоположения и площади.

В третьем разделе рассмотрены природные условия
расположения объекта исследования, его земельный фонд.

В
четвертом разделе выпускной квалификационной работы на примере конкретного
объекта приведено обоснование необходимости проведения кадастровых работ,
обоснована их методика и порядок.

Показано,
что в с. Хохорск Боханского муниципального района 764 земельных участка, при
этом из них 694 земельных участка имеют установленные в соответствии с
законодательством границы. Также в с. Хохорск 691 ОКС, но с границами только
116 ОКС.

Для
обеспечения наполнения базы ЕГРН актуальными сведениями о местоположении
объектов недвижимости принято решение провести комплексные кадастровые работы.

Показано, что все кадастровые работы проводятся в
три этапа: подготовительный, полевой и камеральный. Состав работ в каждом из
этапов определяется целями работ, имеющейся исходной информацией и
геодезической основой.

Для рассматриваемого объекта наиболее рациональным
является выполнение комплексных кадастровых работ по космическим снимкам.

Актуальные снимки территории с. Хохорск получены из
Гугл-карт, однако их получение возможно из базы ESRI и пр. После
этого проводится предварительное камеральное дешифрование снимка, по которому
устанавливаются четкие границы объектов, данные о которых закреплены в ЕГРН.
Снимки масштабируются и координируются. И проводится их камеральное
дешифрование. После производятся полевые работы. Полевое кадастровое
дешифрование является наиболее ответственным и трудоемким видом работы во всем
комплексе кадастровых работ, результат которого влияет на точность и качество
конечной продукции

В
выпускной квалификационной работе показано, что в результате проведенных работ
по космическим снимкам установлено несоответствие кадастровых данных и реального
положения границ.

Также по
космическим снимкам используя ГИС можно определить реальное положение
кадастровых границ. Процедура
уточнения границ по космическим снимкам с использованием ГИС-программ позволяет
выполнять работу оперативно, качественно, с учетом баз географических данных, с
соблюдением современного законодательства

В
целом работа имеет законченный вид, в которой достигнута поставленная цель и
решены все задачи.

Фрагмент текста работы:

Актуальность. Законодательством
установлено, что каждый земельный участок, поставленный на государственный
кадастровый учет должен иметь установленные границы.

В
настоящее время большая часть земельных участков уже поставлена на кадастровый учет.
В тоже время статусы в ЕГРН земельных участков могут встречаться разные:
«учтенный», «ранее учтенный» и «временный». Из перечисленных только у
«учтенных» границы установлены в соответствии с законодательством». Для
земельных участков со статусами «ранее учтенный» и «временный», которые также
поставлены на ГКУ границы могут быть не зафиксированы, а сведения о них внесены
на основании регистрации права на такой ЗУ. Для осуществления каких-либо
действий с такими ЗУ необходимо сначала убедиться есть в ЕГРН его границы, и
если нет, то пройти процедуру межевания.

Все
сведения о ЗУ и других объектах недвижимости собираются, обрабатываются,
накапливаются и анализируются в едином государственном реестре недвижимости
(ЕГРН). ЕГРН это федеральный государственный информационный ресурс, в котором одним
из главных и обязательных сведений об объекте недвижимости есть координаты
границ такого объекта недвижимости.

Однако,
в ЕГРН встречаются ошибки, в том числе в координатах местоположения объекта
недвижимости.

Ошибки
могут быть как реестровые, так и технические.

В
случаях, когда в ЕГРН либо содержатся ошибки в местоположении, либо границы ЗУ не
установлены, необходимым является установление таких границ на местности.
Оперативным образом выполнить данную операцию возможно с помощью ГИС и
космических снимков.

В
представленной выпускной квалификационной работе рассмотрена процедура
уточнения местоположения и площадей земельных участков в с. Хохорск Боханского
района Иркутской области с помощью ГИС и космических снимков.

Целью данной работы
является обоснование методики работ, по
уточнению местоположения границ земельных участков с использованием ГИС и
космических снимков.

Исходя
из поставленной цели сформулированы следующие задачи:

‒ рассмотреть правовые основы кадастрового
учета земельных участков;

‒ изучить процедуру уточнения местоположения
и площади земельного участка;

‒ выполнить анализ объекта исследования и
обосновать порядок кадастровых работ.

Объект
исследования – земельные участки,
не имеющие установленных границ в с. Хохорск Боханского района Иркутской
области.

Предмет
исследования – кадастровые
работы по уточнению местоположения земельных участков в с. Хохорск Боханского
района Иркутской области.