Содержание:

Введение. 3

Глава 1. Обоснование и управление
проектом по запуску в эксплуатацию склада  5

1.1. Содержание проекта. 5

1.2. Планирование ресурсов проекта. 7

1.3. Формирование бюджета проекта. 10

Глава 2. Анализ эффективности
реализации проекта по запуску в эксплуатацию склада. 15

2.1. Источники финансирования. 15

2.2. Прогнозирование денежных потоков
по проекту и оценка его финансовой реализуемости. 17

2.3. Оценка экономической
эффективности. 20

Заключение. 27

Список литературы.. 29

Приложения. 31

Введение:

Актуальность
темы исследования. Бизнес по строительству и оказанию услуг склада столь же востребован
сейчас на рынке коммерческой недвижимости, как и тысячи лет назад. Это связано
в первую очередь с тем, что в России существует острый дефицит складских мощностей
современного типа, который составляет примерно 200 – 300 тысяч м² в среднем
по каждому российскому макрорегиону ежегодно. На рынке присутствует много предложений по аренде крупных
складов, с огромными площадями, для хранения различных товарных запасов и прочих
вещей.  Актуальным остается вопрос
удовлетворения спроса частных лиц, которым не нужен склад в 200 кв.м., а достаточно
площади 1 – 5 кв.м. для того чтобы поместить туда все сезонные вещи, которые не
нужны его семье в данный момент. Услуга self storage, или как ее называют бизнес
на индивидуальном хранении вещей, решает этот вопрос.

Анализ последних исследований и
публикаций. Последние годы исследованию вопросов складской логистики посвятили
свои труды такие ученые, как, например, В.И. Воронов, А.С. Пичейкина, И.И.
Кретов, И.В.Лавренков , И.С. Манжай, Р.Ю. Миронов, В.В.  Проскуряков 
и многие другие. В их публикациях были рассмотрены многие вопросы по
созданию и продвижению услуг складских систем на территории России, повышение
качества услуг, связанных с их проведением. Было уделено внимание анализу
современного состояния этого вида деятельности в мире и перспектив развития в
России, опираясь на опыт других государств. Однако сейчас многие вопросы
остались открытыми,
в частности услуг self storage.

Цель
написания курсовой работы – обоснование и разработка бизнес-плана по созданию
нового предприятия на рынке складов индивидуального хранения.

Достижение поставленной
цели предполагает решение следующих задач:

1)               
представить смысловое содержание проекта;

2)               
запланировать ресурсы проекта;

3)               
сформировать бюджет проекта;

4)               
рассмотреть источники финансирования;

5)               
спрогнозировать денежные потоки по проекту
и оценить его финансовую реализуемость;

6)               
оценить экономическую эффективность.

Объект исследования – предприятие
на рынке складов индивидуального хранения.

Предмет исследования – обоснование
и разработка бизнес-плана создания нового бизнеса.

Теоретические
исследования проводились на базе изучения и анализа научных, литературных
источников и периодических изданий отечественных и зарубежных авторов
относительно выбранной тематики.

Практическая значимость
результатов исследования заключается в том, что описанные в нем предложения
могут быть использованы в деятельности на
рынке складов индивидуального хранения.

Структура работы. Работа
состоит из двух глав, введения, заключения, списка использованной
литературы, приложений.

Заключение:

Первые
склады формата self storage открылись еще в 1960-х годах двадцатого века. Целевой
заказчик такой услуги – это человек, который хочет снять небольшую кладовую на
несколько квадратов, чтобы хранить свои личные вещи. Основную массу клиентов
будут составлять частные лица, но при грамотном рекламном продвижении малый
бизнес также будет подключаться к заказу услуг.

Предполагаем постройку
малого универсального складского помещения эффективной площадью в 3000 м².
Указанный вид склада предрасположен к обслуживанию рынка определенного региона коммерческой
сферы или части города. Срок окупаемости данного проекта составит 2 года. Средняя
прибыль каждый месяц — 650 000 руб.

Планирование ресурсов
проекта заключалось в определении дислокации офиса склада, размещения кладовой
для хранения складского оборудования или расходного необходимого материала,
запасных частей для техники, территории автостоянки.

Общая конструкция будущего
склада будет иметь ангарный тип. С использованием каркасных
конструкций можно возвести весь объем склада за 3 — 4 месяца. Для
рассматриваемой бизнес-идеи складского помещения необходим такой штатный
состав: управляющий, коммерческий директор, главный бухгалтер-кассир,
мастер-технолог, сменный кладовщик,
оператор-механизатор.
Под  строительную площадку выбран
земельный участок, который располагается в непосредственной близости
(до 1-2 км) к главным группам клиентов.
Наиболее эффективным, на наш взгляд, инструментом продвижения бизнес-проекта
создания склада есть создание сайта.

Рассматривая источники
финансирования из двух вариантов банков со ставкой 12,9% выбираем Сбербанк
(государственный банк и срок кредита до трех лет), т.е. предполагаем взять
кредит на три года для юридического лица на любые цели «Кредит-Доверие» без
залога  под 12,9% годовых.

За первый год денежные поступления
будут равны 2624176 руб.  За весь
прогнозируемый период общая выручка равна 10603840 руб., чистая прибыль будет
равна 2861551 руб. Эффективное управление денежными потоками обеспечивает
финансовое равновесие предприятия в процессе его деятельности путем
балансирования объемов поступления и расходования денежных средств и их
синхронизации во времени. Механизмом, который позволяет контролировать
ликвидность компании и максимально эффективно использовать денежные средства,
является качественно построенный план поступления и расходования денежных
средств.

Согласно приведенным расчетам — при ставке
дисконтирования 15,9 % проект по созданию и продвижению склада хранения
индивидуальных вещей вполне реализуем. Чистый дисконтированный доход показал
положительное значение – 882189,8 руб. Каждый вложенный в склад хранения
индивидуальных вещей рубль инвестиций доход составит 90 копеек. Проект  считаем эффективным. Индекс рентабельности
инвестиций выше 1.  Срок  окупаемости с учетом дисконтирования 2 года и 6
месяцев.

Фрагмент текста работы:

Глава 1.
Обоснование и управление проектом по запуску
в эксплуатацию склада

1.1. Содержание проекта

Каждый житель большого города, который
проживает в квартире, сталкивался с проблемой хранения габаритных вещей, например
велосипеда, санок, лыж и прочего инвентаря, который требуется только в определенный
сезон года, в остальное время эти вещи пожирают полезное пространство жилплощади.

На рынке присутствует много предложений
по аренде крупных складов, с огромными площадями, для хранения различных товарных
запасов и прочих вещей. Нерешенным остается вопрос частных лиц, которым не нужен
склад в 200 кв.м., а достаточно площади 1 – 5 кв.м. для того чтобы поместить туда
все сезонные вещи, которые не нужны его семье в данный момент. Услуга self storage,
или как ее называют бизнес на индивидуальном хранении вещей, решает этот вопрос.
Появился такой вид бизнеса в США, первые склады формата self storage открылись еще
в 1960-х годах двадцатого века.

Организации нужно
будет сотрудничать как с физическими, так и с юридическими лицами. Целевой заказчик
– это человек, который хочет снять небольшую кладовую на несколько квадратов, чтобы
хранить свои личные вещи. Всех клиентов можно разделить на две категории.

1)               
Физические лица. Это все жители города, которые хотят решить
вопрос хранения своих вещей, не превращая свою квартиру в захламленный склад, особенно
это актуально для владельцев небольших жилых площадей, которых много в любом городе,
а на фоне популяризации смарт квартир, данная услуга становиться особенно актуальной;

2)               
Малый бизнес. Это владельцы интернет магазинов, и точек
в ТЦ, где нет возможности хранить товарные запасы. Специалисты утверждают, что хранение
запасов магазинов вне ТЦ, в которых ценник за аренду просто космический, владелец
торгового бизнеса может сэкономить 20% – 30% на аренде склада.

Основную массу
клиентов все же будут составлять частные лица, но при грамотном рекламном продвижении
малый бизнес также будет подключаться к заказу услуг, и с ним более выгодно работать,
ведь такие мелкие компании арендуют склады на длительный период времени.

Бизнес-идея
строительства и оказания услуг склада также актуальна на сегодняшний день в
сфере коммерческой недвижимости, как и много лет назад. В основе концепции современного
складского бизнеса заложены два важных фактора.

В мире растет
спрос на складские мощности, где лидером является Китай (мировая фабрика). Число
складских площадей там составляет более 14 млрд. кв. м. Таким образом, потенциал
роста такого рынка в России практически ничем не ограничен. Тем более, что в России
существует острый дефицит складских мощностей современного типа, который
составляет примерно 200 – 300 тысяч кв. м в среднем по каждому российскому макрорегиону
ежегодно.

Второй фактор
связан с тем, что современные технологии позволяют возвести складские помещения
любого класса, площади и сложности в любом месте, за считанные месяцы. Причем, можно
даже уже построенный склад быстро переформатировать под любой тип товара, принимаемого
на хранение.

Будем
рассматривать постройку малого универсального складского помещения эффективной
площадью в 3000 м². Указанный вид склада предрасположен к обслуживанию
рынка определенного региона коммерческой сферы или части города (около 200 000 населения).

Срок
окупаемости данного проекта составит 2 года.

Вложения на
первоначальной стадии будут в размере 15 287 000 руб.

Точка
безубыточности находится на 2 месяце
работы.

Средняя
прибыль каждый месяц — 650 000 руб.