Платная доработка на тему Ипотека и ипотечный кредит

Содержание:

Введение. 3

1. Развитие законодательства об ипотечном кредитовании. 5

1.1.История развития ипотечного кредитования. 5

1.2. Нормативно-правовое регулирование ипотечного
кредитования в РФ.. 11

2. Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования в
РФ.. 15

2.1. Пробелы законодательства об ипотечном кредитовании. 15

2.2. Проблемы правоприменительной практики по договорам
ипотечного кредитования  19

2.3. Перспективы развития ипотечного кредитования в России. 23

Заключение. 26

Список литературы. 28

Введение:

Ипотечный кредит в широком смысле является
долгосрочной ссудой, которую представляет кредитная организация под залог
недвижимого имущества. Жилищный кредит дает
заемщику возможность получить жилье в пользование, заплатив относительно
небольшую часть стоимости имущества за свой счет и уплатив проценты кредитной
организации по предоставленной ссуде. Создание жизнеспособной системы
ипотечного кредитования представляется одной из самых актуальных задач для
России.

Согласно положениям Конституции право
граждан на достойное жилище определяется как важнейшая задача, имеющая
социально-политические, экономические и правовые аспекты.

Функционирование механизма формирования
финансирования под жилищную ипотеку является предпосылкой его качественного
роста. Для современной России этот вопрос имеет особое значение. Обеспечение
населения доступным и комфортным жильем — одно из основных направлений
стратегии развития ипотечного кредитования в Российской Федерации.

Приоритетным в решении этой проблемы также
является то, что развитие жилищной ипотечной ссуды способствует формированию
конкурентоспособной экономики государства, ее стабилизации и модернизации,
снижению инфляционных процессов и социальной напряженности.

Несмотря на активное развитие жилищного
ипотечного кредитования, их доля в ВВП России остается незначительной и в
странах с развитой рыночной экономикой значительно ниже аналогичного
показателя, что в основном определяется низким уровнем развития фондового
рынка, который иметь адекватное формирование финансовых ресурсов в банковской
системе.

Цель
работы рассмотреть правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ.

Для
достижения поставленной цели решались следующие задачи:

1. Рассмотрение
истории развития ипотечного кредитования в РФ и мире:

2. Анализ
нормативно-правовых актов, регулирующих ипотечное кредитование в РФ

3. Выявление
проблем нормативно-правового регулирования ипотеки;

4. Рассмотрение
проблем и перспектив развития ипотечного кредитования в РФ.

Объект
исследования – отношения в сфере ипотечного кредитования. Предмет исследования
– нормы, регулирующие ипотечное кредитования в РФ.

Методология, использованная
нами при написании работы, включает в себя общие и специальные методы научного
познания, такие как логико-юридический, сравнительного правоведения,
системно-структурный анализ.

Нормативную
базу исследования составляют Конституция РФ[1],
Гражданский кодекс Российской Федерации[2],
Федеральные законы, эмпирическую базу исследования составляет судебная
практика. [1] Конституция
Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с
изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
//Российская газета от 25 декабря 1993 г. № 237 [2] Гражданский
кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ(ред.30.12.2020)//
Собрании законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст.
3301

Заключение:

Что же собой представляет современная ипотека? Естественный
ход эволюции общества привел понятие «ипотеки» к тому виду, в котором он сейчас
и используется. Данный вид кредитования позволяет взять деньги на приобретение
жилья или недвижимости. При получении займа недвижимость юридически переходит в
собственность заемщика с ограниченными правами до полного погашения долга.
Должник имеет право регистрировать членов семьи (с разрешения кредитора) и
завещать. Данные вносятся в реестр, который сопровождает ипотечное
покрытие.

Размер суммы кредита, на который можно рассчитывать, зависит
от таких факторов:

— размер дохода заемщика;

— сумма первоначального взноса;

— срок кредитования и стоимость самой недвижимости.

Последние исследования показали, что ипотека для социума –
это весьма положительное обстоятельство. Финансовые обязательства вынуждают
человека искать работу, стремиться вверх по карьерной лестнице, осваивать новую
профессию, самосовершенствоваться. Так что можно сказать, что и все развитие
человеческой цивилизации частично базируется именно на такой сфере финансовых
отношений, как возможность брать средства для повышения деловой
активности.

Ипотека в
силу закона как право на недвижимое имущество должна регистрироваться, исходя
из наличия факта наступления обстоятельств, с которыми законодатель связывает
возникновение ипотеки в силу закона.

Таким
образом, проблемы неурегулированности законодательства в сфере ипотечного
кредитования остаются острыми и по сей день. Это связано с тем, что данная
отрасль относительно нова для нашей страны, и поэтому механизм реализации
данного правоотношения еще не до конца отлажен, хотя на данный момент
законодатель устраняет все больше пробелов и коллизий в праве благодаря
расширяющемуся информационному обмену. Более того, высшие судебные инстанции,
такие как Высший Арбитражный Суд РФ (упразднен в соответствии с Законом о
поправке к Конституции РФ от 05.02.2014 №2-ФКЗ «О Верховном Суде РФ и
прокуратуре РФ») издали акты толкования норм права (например, Постановление
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. N 10 "О
некоторых вопросах применения законодательства о залоге"), а также обзоры
судебной практики в целях обеспечения единообразия правоприменения судами
законодательства. Например, указанное выше Постановление ВАС РФ разъясняет
вопросы обращения взыскания на имущество во внесудебном порядке, а также
реализации предмета залога.

Фрагмент текста работы:

1. Развитие законодательства об ипотечном
кредитовании

1.1.История развития ипотечного кредитования

Термин «ипотека» пришел к нам из древней Греции,
приблизительно из VI-го века до нашей эры. Тогда в Европе начало
упорядочиваться движение денежных потоков и их наиболее рациональное
распределение между потребителями финансовых средств. Таким образом Греция
знаменита не только своим Парфеноном, но и первой в мире финансовой системой,
которая практически сразу же начала действовать с поистине современной
эффективностью. Благодарность за это человечество должно испытывать к
знаменитому афинскому законодателю и реформатору того времени Архонту
Солону.

Что касается кредитных отношений, то в Греции должник отвечал
перед кредитором со своей личной свободой. Если долг нельзя было выплатить,
заемщик легко мог стать рабом. Мудрый Солон предложил более гуманное и в то же
время более практичное решение. С этого момента личная ответственность стала
ответственностью собственности. Установлен столб (ипотека) на границе
недвижимого имущества должника. Это означало, что заемщик не имел права брать,
брать, брать и т. Д. То, что ранее сюда приносили. Позже было введено понятие
«ипотечные книги». Но фундамент был заложен.

Ипотечная компания была основана намного позже. В I веке
нашей эры чиновники Римской империи создали целую сеть учреждений, которые
активно предоставляли ссуды и брали в залог недвижимость. Спустя сто лет
создание ипотечных банков наряду с другими банками было юридически одобрено
императором Антонием Пием. А император Траян учредил специальные фонды, в
задачу которых входило предоставление льготной ипотеки вдовам и сиротам по
понятным причинам — только аристократического происхождения.

В российском законодательстве эта статья появилась только в
середине XVIII века и была заимствована из европейского права. Инициатором был
граф Петр Шувалов, фаворит императрицы Елизаветы Петровны. Ростовщичество было
слишком процветающим в стране, и эту область пришлось резко ужесточить, чтобы
избавиться от критики со стороны западных политиков и экономистов. При
необходимости помещики вместе с крепостными душами отдавали в залог
Государственному ссудному банку. Процедура получения кредита была довольно простой.
Заемщик обратился в банк за средствами, и специальная комиссия оценила его
землю и душу. Ипотека стала залогом недвижимого имущества (крестьяне считались
недвижимостью до отмены крепостного права).