Платная доработка на тему Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ  3
ГЛАВА 1 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО   6
1.1 Понятие и юридические признаки недвижимости
как объекта гражданско–правовой сделки по российскому законодательству  6
1.2 Порядок осуществления государственной
регистрации  11
ГЛАВА 2 ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ, ЕЕ СУЩНОСТЬ И ЗАДАЧИ   15
2.1 Существенные этапы процедуры государственной
регистрации  15
2.2 Основные проблемы государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним  26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ  31
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ   32

Введение:

В последнее время мы можем наблюдать возрастание интереса к
вопросам правового регулирования сделок, которые затрагивают сферу оборота
недвижимости в Российской Федерации. Рынок недвижимости России прошел период
становления, и сейчас существует необходимость систематизировать всю ту
информацию, которая накопилась за это время в области, особенно в отношении
оборота недвижимого имущества. Как известно, сделки с недвижимостью играют
огромную роль в жизни граждан и юридических лиц и в гражданском обороте. По
нашему мнению, данный период времени – расцвет рыночных отношений в России,
ведь сфера обращения недвижимости расширяется, а определенные основы рынка
недвижимости еще не устоялись и не приобрели определенных форм.  Этим и не только объясняется актуальность
выбранной темы исследования. Недвижимость как объект гражданско–правовых
отношений имеет огромное значение в России и в принципе в любом государстве,
где хорошо развиты экономические 
отношения. Важна не просто недвижимость, а та роль, которую она играет в
гражданском обороте. Рынок недвижимости чаще всего воспринимается как
экономическая категория. В случае если этим термином обозначить возможные
сделки (действия), когда предметом является здания, сооружения, земля, которые
обозначены в статье 130 ГК РФ как «недвижимые», то данный термин приобретает
правовой смысл.

 В последние годы
рынок недвижимости в России находится в достаточно кризисном состоянии и
переживает определенные изменения. К тому же, рынок недвижимости это, прежде
всего, решение социальных проблем. Каждый правосознательный гражданин понимает,
что необходимо развитие оборота недвижимости, повышение обеспеченности
участников рынка жилыми и нежилыми помещениями, совершенствование системы
обслуживания собственников недвижимости, внедрения новых средств информации и
так далее.

Проводя анализ существующего правового регулирования тех
сделок с недвижимым имуществом, которые совершаются на территории РФ,
разработка определенных комментариев и рекомендаций, которые позволили бы
устранять существующие недостатки в данной сфере, представляется наиболее
актуальными.

Цель данной работы состоит в том, чтобы провести
комплексный анализ особенностей, проблем правового регулирования всех сделок, в
которых фигурирует недвижимое имущество и предложение путей совершенствования
законодательства в рассматриваемой сфере.

Объектом выступают общественные отношения, которые связаны
с возникновением деятельности участников рынка недвижимости, направленной на
формирование объектов недвижимости, владение, пользование и распоряжения этими
объектами.

Предметом работы являются нормы права и практика применения
норм в области совершенствования правового регулирования сделок, что касаются
недвижимости.

Для достижения цели были поставлены следующие задачи:

1. Рассмотреть
становление и развитие определения недвижимости как объекта гражданско–правовой
сделки;

2. Дать развернутую
характеристику государственной регистрации как изменяющемуся институту данной
темы работы;

3. Выявить все
особенности правового регулирования совершения сделок с недвижимостью;

4. Определить  проблемы, которые касаются процесса
совершения сделок с недвижимостью;

5. Изучить судебную
практику и теоретическую основу в области сделок с недвижимостью.

Методологическую основу выпускной квалификационной работу
составляют сравнительно–правовой, системно–правовой, структурно–функциональный
методы, метод логического анализа, конкретно–исторический и другие методы
исследования.

Теоретическими разработками исследуемой проблемы являются
такие авторы как Басос Е. В., Белов В.А., Брагинский М.И., Витрянский В.В.,
Вишневская И. С.,  Грось Л.А., Козырь
О.М., Липски С. А., Незнамова А. А., Скловский С.А., Чеговадзе Л.А., Яковлев
В.Ф. и другие ученые.

Среди основных источников, на которых будет базироваться
данная работа: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской
Федерации, а также подзаконные акты в сфере регулирования сделок с
недвижимостью.

Несмотря на то, что по данной работе существует огромное
количество научных трудов, многие аспекты видоизменяются и подвергаются
существенным корректировкам, поэтому тема будет оставаться актуальной долгое
время.

Курсовая работа состоит из введения, основной
части, заключения и списка использованной литературы.

Заключение:

Так, серьезный этап в развитии института регистрации прав на
недвижимое имущество начался после принятия конституции в 1993 году после
последующего издания правовых актов, которые регулируют совершение прав на
регистрацию недвижимого имущества. Все государственные регистрации обязаны быть
сделаны во время наличия заявок от правообладателей.

Сами по себе они также могут быть предметом сделки и
договора. К примеру, свидетельства о праве на наследство могут выдаваться или в
единственном экземпляре, или на каждого отдельного участника на право владения
наследством. Если, к примеру, в сертификате отсутствует какое-нибудь свойство,
то для него может быть выдан дополнительный сертификат. Личность иностранного
гражданина либо лица в отсутствие установленного гражданства может быть
установлена на основании вида на жительство либо паспорта гражданина, в
котором, в свою очередь, имеется отметка о его регистрации в определенных
органах.

Представитель юридического лица обязан предъявить
учредительные документы, а кроме того паспорт и, безусловно доверенность, в
которой, в свою очередь, указано его право действовать от имени данного
юридического лица. Также для оформления недвижимости нужно квитанция, которые
подтверждает оплату. И наиболее главное, что прилагаемый документ является
подлинным.

Свидетельство о регистрации в государственном
учреждении, которое, в свою очередь, выдается правообладателю, является главным
и основополагающим документом, имеющим статус ценной бумаги, на которой, в свою
очередь, имеется серия и номер. Недвижимостью считается не только лишь земля, как
по законодательству РФ, но и все, что находится под землей, воздушное
пространство над ней, а кроме того это могут быть растения либо какие-то
насаждения.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

1.1 Понятие и юридические признаки недвижимости как объекта
гражданско–правовой сделки по российскому законодательству

Недвижимость – неотъемлемая часть
жизни людей и деятельности, которую они осуществляют в различных сферах.
Потребности гражданского оборота недвижимого имущества в современных условиях и
определенный интерес участников этого оборота предопределяют необходимость
закрепление на законодательном уровне изменений, которые бы особенно точно
смогли отрегулировать данную область правоотношений[1]. Различные
авторы научных публикаций приходят к выводу, что после того, как недвижимость
была вовлечена в гражданский оборот и после того, как большая часть недвижимого
имущества из государственной собственности перешла в частную, стало необходимо
производить реформы гражданского законодательства и создать нормативную базу,
которая бы регулировала непосредственно этот объект гражданско–правовых отношений[2].

Недвижимость является важным
условием любой деятельности, выступая как:

1. Пространственная основа (территория вместе со зданиями,

сооружениями, которые
используются в различных целях);

2. Средство для производства в сельскохозяйственном секторе

(поскольку земля как предмет,
так и средство труда);

3. Компонент природного комплекса (земля, водные объекты

и так далее);

4. Одна из частей мирового богатства (именно недвижимости

составляет огромную часть этого
богатства и является источником различных налогов[3]).

Гражданский кодекс РФ, а именно
статья 130, дает определение содержания недвижимости, статья редактировалась
трижды за 20 лет. Однако есть два критерия для отнесения вещей к данной
категории, которые остаются неизменными: [1]Ситдикова Л.Б. Проблемы исполнения обязательств на этапе незавершенного
строительства // Правовые вопросы строительства. 2015. N 1. С. 26 – 31;
Незнамова А.А. Особенности договора купли–продажи объекта незавершенного
строительства // Юридический мир. 2014. N 11. С. 29 – 33. [2]Ситдикова Л.Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на
примере предложения о введении обязательного нотариального удостоверения сделок
с недвижимостью) // Нотариус. 2013. N 5. С. 18 – 19. [3]Липски С.А. Новый шаг в развитии законодательства о налогообложении
недвижимости // Налоги. 2015. N 4. С. 9 – 13.