Платная доработка на тему Экономическая оценка инвестиционных проектов.

Содержание:

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ. 3
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ   5
1.1 Понятие инвестиционного проекта, виды инвестиций. 5
1.2 Инвестиционная политика организации. 7
1.3 Инвестиционная стратегия и этапы ее разработки. 10
1.4 Стратегическое управление инвестиционной
деятельностью организации. 14
1.5 Показатели оценки эффективности инвестиционных
проектов. 17
ГЛАВА 2 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
В ПАО «ГАЛС-ДЕВЕЛОПМЕНТ». 22
2.1 Организационно-экономическая характеристика
организации. 22
2.2 Анализ инвестиционной деятельности организации. 27
2.3 Оценка эффективности участия ПАО
«Галс-Девелопмент» в инвестиционном строительном проекте. 29
2.4. Выводы и рекомендации по повышению
эффективности использования свободных средств и уменьшению финансовых рисков. 37
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 40
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ. 43
ПРИЛОЖЕНИЯ. 46

Введение:

У организаций часто не хватает
ресурсов для дальнейшего развития бизнеса, поэтому им приходится использовать
привлечение инвестиций. В настоящее время вложение сбережений в развитие чужого
бизнеса — очень хорошая альтернатива вложениям в банк, но еще и более
рискованная. Возникает вопрос о выборе организации для инвестирования.

Чтобы оставаться
конкурентоспособными и увеличивать долю рынка, организации должны постоянно
обновлять свою экономическую базу, увеличивать производство и развивать новые
направления деятельности. Учитывая ограниченные независимые ресурсы,
современные организации испытывают потребность в денежных потоках инвесторов, которые
являются необходимым дополнением к их ресурсной базе. Основная и наиболее
распространенная цель привлечения инвестиций — повышение стоимости компании и
других показателей ее деятельности за счет правильного управления
эффективностью организации, то есть результатом любого выбранного метода
инвестирования.

Инвестиционная деятельность
предприятия — это довольно сложный долгосрочный процесс, который согласован со
стратегической политикой и, следовательно, может осуществляться только в
долгосрочной перспективе. В настоящее время проводятся углубленные теоретические
исследования рыночных форм и механизмов финансирования инвестиций организаций,
формулируются соответствующие инвестиционные политики и стратегии на
соответствующих микро- и макроуровнях. Определение основных направлений, целей
и задач инвестиционной деятельности, поиск источников финансирования и
расстановка приоритетов, выбор объектов для инвестирования, обоснование и
реализация этих мероприятий с учетом будущего может иметь место только в
стратегическом планировании и управлении, разработке инвестиционной стратегии. Целью написания работы является
разработка рекомендаций по повышению эффективности инвестиционной деятельности организации.

Задачи исследования:

1) изучить понятие инвестиций и их виды;

2) изучить подходы к оценке эффективности инвестиционных
проектов;

3) представить организационно-экономическую характеристику
организации;

4) проанализировать направления и источники финансирования
инвестиционной деятельности организации;

5) предложить пути повышения эффективности инвестиционной
деятельности организации.

Объектом исследования является ПАО
«Галс-Девелопмент».

Предметом исследования является
управление инвестиционной политикой ПАО «Галс-Девелопмент».

Теоретической базой исследования
является законодательство РФ, учебная литература по теме исследования, статьи
из периодической печати и интернет-источников.

Исследование вопросов
инвестиционной деятельности организации и управление ее эффективностью
проводилось в трудах таких авторов, как Э.К. Абалян, С.А. Баркалов, А.Г.
Васильева, С.Н. Глаголев, О.А. Ионина, Ш.П. Погосян, Д. Рингланд, Т.В. Теплова,
Р.Д. Хромченко и др.

Заключение:

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведенного
исследования все поставленные задачи выполнены, а цель достигнута.

Выполнены следующие задачи:

1. Изучено понятие инвестиций и
их виды.

Рыночная экономика подразумевает
использование активов предприятия для постоянного экономического роста.
Отсутствие роста из-за воздействия ставок дисконтирования, инфляции и других
экономических факторов ведет к снижению рентабельности. Конкуренция на рынке
привела к жесточайшей диверсификации средств маркетинга, инвестирования,
продвижения товаров и услуг, что в свою очередь стало причиной появления
совершенно нового направления в экономическом управлении – инвестиционного.

Инвестиции это – денежные
средства, ценные бумаги и иное имущество, а также имущественные права, иные
права, располагающие денежной оценкой, вкладываемые в объекты
предпринимательской и (или) другой деятельности в целях получения прибыли и
(или) достижения иного полезного эффекта.

Хaрaктерные oсoбеннoсти
инвестиций заключаются в следующем: oни спoсoбны пoтенциальнo принoсить дoхoд;
прoцесс инвестирoвания связан с преобразованием сбережений в альтернативные
виды активов; процесс инвестирования использует разнообразные виды материальных,
интеллектуальных и финансовых ресурсов.

Инвестиции необходимо тщательно
классифицировать для последующего учета:

— по целям инвестирования –
проекты, обеспечивающие прирост и повышение качества производимой продукции;

— по функциональной
направленности – проекты развития, поглощения и слияния сторонних хозяйствующих
субъектов;

— по выбранной схеме
финансирования — проекты, финансируемые за счет собственных источников, за счет
привлеченных с рынка капитала источников и проекты с комбинированными
источниками финансового обеспечения.

2. Изучены подходы к оценке
эффективности инвестиционных проектов.

Финансирование инвестиций сложный
процесс, предполагающий, во-первых, определение источников их финансирования.
Различные источники финансирования инвестиций имеют как достоинства, так и
недостатки. При этом выбор источников формирования инвестиционных ресурсов
должен осуществляться с учетом ряда факторов.

Процесс оценки инвестиционной
политики организации осуществляется в несколько этапов из которых строится
методология оценки инвестиционной привлекательности.

Финансирование инвестиционной
деятельности осуществляется как за счет собственных источников (прибыль и
амортизация), так и за счет заемных (кредиты). Кроме того, в последнее время
широко используемым является применение лизинга как инструмента финансирования
инвестиционной деятельности. Оценка
инвестиций проводится по таким показателям, как объем капиталовложений, их
период окупаемости и рентабельность. 3. Представлена
организационно-экономическая характеристика организации.

ПАО «Галс-Девелопмент» (далее –
ПАО «Галс-Девелопмент», Эмитент, Компания, Общество) – динамично развивающаяся
девелоперская компания, специализирующаяся на предоставлении полного спектра
профессиональных девелоперских и строительных услуг, направленных на создание
высококачественных объектов жилой и коммерческой недвижимости.

В течение анализируемого периода
организация получила прибыль от продаж в размере 478281 тыс. руб., что
составляет 16,5% от выручки. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года
прибыль от продаж снизилась на 902168 тыс. руб., или на 65,4%. Прибыль от
прочих операций за весь рассматриваемый период составила 11950355 тыс. руб.,
что на 15315036 тыс. руб. больше, чем сальдо прочих доходов и расходов за
аналогичный период прошлого года. При этом величина прибыли от прочих операций
составляет 2498,6% от абсолютной величины прибыли от продаж за анализируемый
период.

4. Проанализированы
направления и источники финансирования инвестиционной деятельности организации.

ПАО «Галс-Девелопмент» имеет
договорные отношения с другими сторонами о создании совместных предприятий в
форме совместного контроля над другими компаниями.

Организация планирует
строительство нового ЖК.

Комплекс состоит из 53 жилых
домов высотой 5 этажей. Общее количество секций – 187. Площадь квартир
варьируется в диапазоне 30–100 кв.м.

Проведенная оценка эффективности
проекта развития организации показала его эффективность и инвестиционную
привлекательность.

5. Предложены пути повышения
эффективности инвестиционной деятельности организации.

Для управления рисками разработан
алгоритм выбора объекта инвестирования.

Для минимизации рисков требуется
качественно оценивать макросреду и формировать концепцию проекта, а также иметь
квалифицированный персонал, который будет верно вести учет доходов и расходов,
активно привлекать покупателей через грамотное информирование о ЖК, активно
рекламировать новый ЖК и составлять хорошую конкуренцию в рекламной
деятельности для «обхода» конкурентов. Также нужно следить за хорошим
финансовым состоянием самого предприятия, чтоб не столкнуться с проблемами
получения кредита.

Практическая значимость
исследования состоит в возможности использования предложенных рекомендаций в ПАО
«Галс-Девелопмент» для принятия управленческих решений о перспективах его
деятельности.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

1.1
Понятие инвестиционного проекта, виды инвестиций

Одна из самых распространенных
финансовых категорий в современном мире — это концепция инвестиций. Изучению
различных аспектов этой категории было посвящено большое количество статей и
научных исследований, что подтверждает огромную важность данной темы.

В мировой практике существует
несколько подходов к пониманию этого термина. В советской экономике концепция
инвестиций долгое время рассматривалась только в контексте исследования
капиталистической экономики. Однако в 1980-х годах эта идея была представлена,
что привело к двум подходам к пониманию инвестиций: стоимости и ресурсов.
Согласно затратному подходу, вложение приравнивалось к концепции долгосрочного
вложения. Согласно ресурсному подходу инвестиции — это финансовые ресурсы,
направленные на воспроизводство основных фондов[1].

В начале 1990-х годов оба
подхода к определению инвестиций потеряли свою актуальность, поскольку они
основывались на разбивке только на одну инвестиционную составляющую. Согласно
рыночному подходу, инвестиции — это затраты, которые реализуются в виде вложений,
направленных на определенный период в различных секторах экономики,
предприятиях и других сферах деятельности с целью достижения прибыли (дохода) и
достижения личных целей инвесторов и имеют положительный эффект, общественное
влияние.

Инвестирование
подразумевает:

— выгодность
реального ссудного капитала;

— надежность[2]. [1]
Ковалев В.В. Инвестиции: учебник для бакалавров / В.В. Ковалев, В.В. Иванов,
В.А. Лялин — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект, 2015. – С. 24. [2] Чепкасов В.В. Инвестиции:
понятие и основные виды. // Аллея науки, 2018. — № 5. – С. 543-546.