Платная доработка на тему Договор аренды предприятия

Содержание:

Введение. 3

1.Понятие и
правовая природа договора аренды предприятий. 5

2.Субъектный
состав договора аренды предприятия. 8

3.Форма
договора аренды предприятия, его государственная регистрация и порядок
заключения. 12

4.Содержание
и исполнение договора аренды предприятия. 16

5.Изменение и
расторжение договора аренды предприятия. 21

Заключение. 24

Список используемых источников  26

Введение:

В конце XX — начале XXI столетий в России начался новый этап
социально-экономического развития, который характеризуется возрождением
правовых институтов, категорий и явлений, забытых за годы
административно-командной системы управления. В частности, после длительного
перерыва российское гражданское право вернулось к пониманию предприятия как
объекта прав. Гражданский кодекс Российской: Федерации[1] не только ввел определение
понятия «предприятие», но и урегулировал некоторые сделки с этим сложным
объектом, выделив в отдельные виды соответствующих договоров: договоры
купли-продажи и аренды предприятия.

Предусмотренная законодателем возможность приобретения
предприятия во временное владение и пользование достаточно привлекательна для
субъектов предпринимательской деятельности. Арендуя предприятие, лицо
рассчитывает на базе арендованного имущественного комплекса продолжить уже
организованную арендодателем деятельность с наибольшей экономической отдачей.
При этом арендатор не затрачивает времени и финансовых средств- на организацию
собственного бизнеса.

Несмотря на указанные выше обстоятельства, аренда предприятий
в настоящее время представляет собой достаточно редкое явление. Обусловлено это
в первую очередь своеобразием и сложностью рассматриваемого объекта,
противоречивостью законодательных формулировок, а также отсутствием практики
применения соответствующих норм. Не способствует активизации этой сферы и
распространение на: предприятие правового режима недвижимых вещей а,
соответственно, требований об обязательной государственной регистрации вещных
прав и сделок с предприятиями. Хотя государственная регистрация и повышает
уровень гарантий прав и законных интересов сторон по сделке, предприниматели
стараются избежать этой сложной процедуры, заменяя договоры аренды предприятия
договорами о передаче во временное пользование отдельных видов имущества.
Указанные обстоятельства и определяют актуальность выбранной темы.

Объект исследования – общественные отношения в сфере аренды
предприятия как имущественного комплекса. Предмет исследования – договор аренды
предприятия.

Цель работы – рассмотреть правовое регулирование аренды
предприятия.

Для достижения поставленной цели решались следующие задачи:

1. Рассмотрение
характеристики предприятия как объекта гражданских права

2. Выявление особенностей
договора аренды предприятия

3. Обобщение теоретического
и правоприменительного материала, накопленного юридической наукой по данной
проблеме.

Методологической основой работы являются категории диалектики, а
также основные концептуальные положения современной доктрины
уголовно-процессуального права.

Теоретическую основу работы составили научные труды по теории и
права, гражданскому праву, гражданскому процессуальному праву.

В процессе работы автор опирался на Конституцию РФ[2], действующее
гражданско-правовое, гражданско-процессуальное, решения Конституционного Суда
РФ, постановления Пленумов Верховного Суда, РФ, относящиеся к рассматриваемым
вопросам. Использовалось ранее действовавшее отечественное законодательство. [1]
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г.
N 51-ФЗ(ред.30.12.2020)// Собрание законодательства Российской Федерации
от 25 декабря 2006 г. N 52 (часть I) ст. 5496 [2]Конституция
Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с
изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
//Российская газета от 25 декабря 1993 г. №237

Заключение:

Заключение

В настоящее
время аренда предприятий достаточно редкое явление в правовой и экономической
практике. Для этого есть несколько причин: неточная формулировка в законе и
отсутствие практики применения этих правовых стандартов. Предприниматели часто
заменяют договор аренды предприятия соглашением о передаче части имущества во
временное владение. Предметом договора аренды предприятия является предприятие,
поэтому для такого соглашения предусмотрено специальное регулирование.
Предприятие как вид собственности имеет сложный характер, состоящий из вещного
и обязательственного элементов. Поэтому договор аренды предприятия является
комплексным.

Сторонами
договора аренды предприятия всегда являются предприниматели. Для передачи
предприятия требуется инвентаризация ценностей, согласие кредиторов на перевод
долгов. Поскольку имущество должно быть передано в исправном состоянии,
арендодатель должен произвести необходимый ремонт или заменить неисправное
оборудование, освободить помещение от имущества, которое не сдано в аренду.

В заключении
хотелось бы отметить, что несмотря на наличие определения предприятия в
Гражданском кодексе Российской Федерации, все еще сложно признать совершенной
практику законодательного регулирования оборота предприятий. Правовая концепция
предприятия должна быть дополнена указанием всех недостающих признаков.
Отсутствие в законодательстве четких признаков предприятия как объекта гражданских
прав, которые бы отличали предприятие от других аналогичных объектов,
рассматривается как основной недостаток действующего российского
законодательства. Имущественные комплексы (в том числе предприятия) являются
особыми объектами гражданских прав, они не могут быть недвижимыми вещами,
подобно тому, как распространение на них режима недвижимости, несовместимое с
сущностью комплексов, полностью исключает их из числа объектов оборота.

 На законодательном уровне необходимо придать
имущественному комплексу особый статус недвижимого имущества, поскольку
имущество, включенное в имущественный комплекс, отдельно или в составе сложной
вещи, следует своей собственной судьбе в рамках независимых правовых отношений.
В условиях развития рыночных отношений государство должно уделять больше
внимания отношениям, связанным с недвижимостью; требуется привести нормативные
акты в соответствие с реалиями и устранить их несоответствие.

Фрагмент текста работы:

1. Понятие и правовая
природа договора аренды предприятий

В своей
истории арендные отношения прошли три этапа.

 Первый, дореволюционный период в России
характерен тем, что единые правила об аренде сложились только к началу XX в. В
советский период (второй этап), происходит обособление вещно-правовых
отношений, а за нанимателем признавался статус титульного владельца. На
третьем, современном этапе, некоторые виды договора аренды нежилых помещений,
как например аренда зданий, выделились в самостоятельный вид договора аренды.

 С точки зрения гражданско-правовой
характеристики договор аренды является:

1)
двусторонним;

2)
возмездным;

3) консенсуальным

При этом, в
юриспруденции сложилось понятие смежных договоров, и исследователи той или иной
договорной конструкции обязательно проводят отграничение ее от смежных
категорий. С этим в любом случае связан вопрос квалификации договора.

В соответствии
с п.3 ст.607 ГК РФ договор аренды должен содержать данные, которые позволяют
определенно установить имущество, которое подлежит передаче в аренду. В случае,
если такие данные не содержатся в договоре, условие об объекте, который
подлежит передаче в аренду, будет считаться не согласованным сторонами, а
соответствующий договор будет считаться незаключенным (п.3 ст.607 ГК РФ). К
необходимым признакам объекта, которые нужно указать в договоре, можно отнести:

 — наименование (нежилое помещение);

— точный адрес
здания, где расположено помещение;

— этаж
здания, площадь, номера кабинетов/комнат;

— кадастровый
номер помещения.

Многообразие
точек зрения цивилистов на предприятие как объект гражданско-правовых отношений
нашло свое отражение в наличии различных, зачастую не вполне соответствующих
предмету исследования, определениях в различных отраслях права. Предприятие,
являясь объектом гражданского права, участвует в товарном обороте, то есть,
может покупаться, продаваться, сдаваться в аренду, закладываться или переходить
по наследству. Это требует четкого определения понятия «предприятие» как
объекта гражданского права в Российской Федерации. Однако, в настоящее время
такого общепризнанного определения не существует. Это обусловлено исторически
сложившимся в нашей стране неоднозначным пониманием института
«предпринимательства», производным от которого является понятие «предприятие»,
с одной стороны, и различиями в применении понятия «предприятие» в различных
разделах права.

Предприятие –
это не просто неделимый комплекс недвижимого имущества, используемого для
извлечения прибыли. Понятие предприятия гораздо шире и поэтому не может быть
определено исключительно в рамках традиционных представлений цивилистов.