Платная доработка на тему 66.Рынок ипотечного жилищного кредитования в РФ: тенденции, проблемы и перспективы развития

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 4

Глава 1. Теоретические основы функционирования рынка ипотечного жилищного кредитования 7

1.1. Экономическое содержание и значение ипотечного жилищного кредитования 7

1.2. Место и роль банков на рынке ипотечного жилищного кредитования 15

1.3. Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования 28

Глава 2. Анализ развития рынка ипотечного жилищного кредитования в России 37

2.1. Оценка текущего состояния и тенденций развития рынка ипотечного жилищного кредитования в России 37

2.2. Анализ операций ипотечного жилищного кредитования АО «Альфа-банк» 56

Глава 3. Проблемы и перспективные направления развития рынка ипотечного жилищного кредитования в России 63

3.1. Современные проблемы рынка ипотечного жилищного кредитования в России и пути их решения 63

3.2. Перспективные направления развития рынка ипотечного жилищного кредитования 71

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 78

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 82

Введение:

Актуальность темы выпускной квалификационной работы определя-ется необходимостью системного анализа механизмов и объектов рынка ипо-течного кредитования как направления развития рынка недвижимости Рос-сии на современном этапе рыночных отношений, поскольку разнородность объектов и участников ипотечного кредитования создает значительное коли-чество рисков, осознание и учет которых поможет принять наиболее взве-шенное решение при совершении сделки и вложении инвестиций. Инвестору необходимо понимать как механизм ценообразования на рынке, так и его со-стояние.

Рынок ипотечного кредитования представляет интерес не только с точки зрения инвестирования в него, но и как возможность решения соци-альных проблем государства по обеспечению его граждан доступным и ка-чественным жильем, так как развитие ипотечного кредитования позволит увеличить объем финансирования жилищного строительства и соответствен-но смежных отраслей, тем самым параллельно создавая дополнительные ра-бочие места. Именно поэтому рассматривать ипотечное кредитование можно не только как область взаимодействия кредитора и заемщика, но и как ин-струмент государственного регулирования развития отрасли жилищного строительства.

На протяжении последних лет тема не теряет своей актуальности, по-скольку данный инструмент приобретает все большую популярность у граждан, желающих обзавестись собственной недвижимостью как для про-живания, так и для инвестирования. Отмечая заинтересованность людей бан-ки в свою очередь как основные игроки данного рынка предлагают различ-ные условия приобретения жилья в зависимости от индивидуальных условий заемщика. Принимает активное участие в разработке условий для различных групп заемщиков и государства, что выражается в разработке, прежде всего, льготных программ ипотечного кредитования. Так, например, государство поддерживает такие группы населения как военнослужащие, молодые семьи, молодые учителя, малоимущие.

Сказанное выше определило актуальность и выбор темы настоящего исследования.

Целью выпускной квалификационной работы является выявление тен-денций и проблем, определение перспектив развития рынка ипотечного жи-лищного кредитования в РФ.

Для достижения поставленной цели намечено выполнение следующих задач выпускной квалификационной работы:

— раскрыть экономическое содержание и значение ипотечного жилищ-ного кредитования;

— изучить место и роль банков на рынке ипотечного жилищного кре-дитования;

— рассмотреть нормативно-правовое регулирование ипотечного жи-лищного кредитования;

— провести оценку текущего состояния и тенденций развития рынка ипотечного жилищного кредитования в России;

— проанализировать операции ипотечного жилищного кредитования АО «Альфа-банк»;

— выявить современные проблемы рынка ипотечного жилищного кре-дитования в России и определить пути их решения;

— охарактеризовать перспективные направления развития рынка ипо-течного жилищного кредитования.

Объект исследования выпускной квалификационной работы — эконо-мические отношения, возникающие в процессе развития рынка ипотечного жилищного кредитования в РФ.

Предмет исследования выпускной квалификационной работы — бан-ковские операции ипотечного жилищного кредитования.

Теоретическую основу выпускной квалификационной работы состав-ляют научные положения, содержащиеся в трудах ученых по проблемам развития рынка ипотечного жилищного кредитования в РФ. Нормативно-правовую базу выпускной квалификационной работы составили: Конститу-ция Российской Федерации, а также другие нормативно-правовые акты.

Заключение:

Проведенное исследование в рамках поставленной цели и выдвинутых задач позволило сделать основные теоретические и практические выводы и предложения в рамках представленной темы.

1. Под ипотечным кредитованием мы будем понимать предоставление долгосрочного кредита специализированными организациями, выданный под залог недвижимости на приобретение или строительство жилой недви-жимости. Кредит, выданный под залог недвижимости, будет являться основ-ной особенностью и специфической чертой ипотечного жилищного кредито-вания.

Система ипотечного кредитования на сегодняшний день обладает осо-бой значимостью, как для развития всей экономики, так и для отдельных по-требителей. Это драйвер роста кредитной системы, отраслей промышленно-сти, а также решение одной из главных социальных проблем — обеспечение населения страны жильем.

Проведенный анализ позволил выделить следующие ключевые харак-теристики ипотечного кредитования:

— ипотечный кредит носит строго целей характер — учитывая, что жилье выступает залогом по операции кредитования, средства ипотечного кредита не могут быть направлены иначе как на покупку данного объекта;

— ипотечный кредит выдается на длительный срок, как правило, от 15 до 30 лет, однако сроки могут варьироваться в зависимости от условий сдел-ки;

— предметом ипотеки всегда выступает недвижимое имущество — это мо-гут быть объекты жилой недвижимости, а также земельные участки и все что с ними связано;

— при выдаче ипотечного кредита помимо основного договора оформ-ляется еще один документ — закладная, данный документ подлежит государ-ственной регистрации.

2. Банки играют наиболее значимую роль в развитии сферы ипотечно-го жилищного кредитования. Они отличаются не только организационной структурой

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Теоретические основы функционирования рынка ипотечного жилищного кредитования

1.1. Экономическое содержание и значение ипотечного жилищного кредитования

Ипотека — один из самых быстрорастущих сегментов розничного кре-дитования, важная экономическая и социальная составляющая, которая формирует основу для взаимосвязанных явлений: приносит значительный доход банкам, позволяет решить жилищную проблему граждан и стимули-рует экономический рост через развитие строительной отрасли.

В современной экономической литературе можно встретить различные подходы к определению финансовой категории «ипотека» (рисунок 1).

Рисунок 1. Понятие «ипотека» в современной экономической литературе