Отчёт по практике на тему Возникновение и превращение прав на недвижимое имущества на примере реновации г Москвы НИР

Содержание:

Введение 3
1 Анализ вопросов реновации в современной жизни 6
2 Характеристика проделанной работы 8
3 Опыт, знания, полученные в ходе практики 10
4 Предложения по проведению конкретных научных мероприятий в юридическом институте по тематике реноваций 11
Заключение 14
Библиографический список 15

Введение:

Реновация переводится с латыни как обновление или ремонт. В современном понимании она представляет собой процесс улучшения структуры основных фондов или их замещение новыми объектами за счет амортизационного фонда. Как правило, причиной ее проведения выступает физический и моральный износ оборудования, инструментов, машин и т.д.
Реновацией называют процесс обновления, улучшения или реконструкции без нарушения единой основы.
Реновация может проводиться совершенно в любой строительной отрасли. Но в настоящий момент ее в основном связывают с территориальным обновлением. Происходит уничтожение древних строений. В основном это строения жилищного фонда. В процессе реновации происходит переселение людей из их старых жилищ в совершенно новые, только что возведенные строения.
Одной из главных тенденций во многих современных городах является не расширение территорий города, а рациональное использование уже существующих ресурсов. При этом на первый план выходит экологичность и гуманность решений. Таким образом, основными преимуществами реновации верхних этажей является экономия земельных ресурсов, эксплуатация незадействованных площадей, возможность устройства функционально различных пространств в т. ч. в плотной застройке центральной части города. Под понятием «реновация верхних этажей» понимается переоборудование, реконструкция, надстройка этажа, изменение функции чердачных, технических этажей, плоских крыш. Особенностью реновации чердачных этажей существующих домов в исторической среде, которая отличает этот процесс от проектирования верхних этажей на новых сооружениях, потребность анализа существующих конструкций и их несущей способности. Важным фактором является «вписание» в структуру улице так, чтобы дополнить или разнообразить панораму улицы / города, а также выбрать такое образное решение, которое гармонировало бы с домом и соседней застройкой.
Программа реновации понесла за собой ряд последствий, как положительного, так и отрицательного характера. В частности, это касается простых жителей, которых, данная программа, коснулась непосредственно. В данной статье хотелось бы рассмотреть плюсы и минусы данной программы. Также, проанализировать, как это отразилась на качестве жителей, попавших под программу, а также рассмотреть возможные сценарии, которые смогут решить проблему и минимизировать негативные эффекты.
Суть программы реновации заключается в сносе ветхого жилья, и создании нового жилья, которое будет более качественным и комфортным для населения.
Интенсивность реновационной деятельности во многом определяет уровень экономического развития. Условно реновацию можно разделить на следующие виды:
 принудительную, которая проводится на основании решения руководства и властей;
 эволюционную, которая протекает в естественном порядке. Она считается результатом отсутствия диагностики состояния основных фондов на предмет их исправности и безопасности. В особо запущенных случаях такой подход может привести к поломке или даже аварии;
 волюнтаристическую.
Целью прохождения практики является закрепление и углубление теоретических знаний, полученных в процессе занятий, расширение профессионального кругозора, получение опыта проведения исследовательской работы для написания научных статей и магистерской диссертации.
Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи:
– изучение нормативно-правовой базы в сфере реновации;
– сбор и анализ научной литературы по теме магистерской диссертации:
 сбор и анализ научных статей, учебной литературы и диссертаций по теме исследования;
 сбор и анализ юридической практики для написания магистерской диссертации;
 составление плана магистерской диссертации.

Заключение:

Включение дома в программу реновации должно происходить лишь по решению собственников дома, в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом. Нарушение данного порядка, может являться основанием для исключения данного объекта из программы.
В результате прохождения практики у меня развились профессиональные компетенции и закрепились теоретические знания, полученные в процессе обучения.
При прохождении практики мне удалось:
1. Изучить структуру и организацию деятельности организации;
2. Приобрести практические навыки работы в предстоящей должности;
3. Ознакомиться с основными сферами деятельности предприятия.
Проходя практику мной были учтены следующие моменты, а именно:
— приобретение знаний об основных принципах реконструкции и реновации жилых и промышленных территорий;
— освоение современных методов реконструкции и реновации жилых и промышленных территорий;
— приобретение знаний о преобразовании объектов архитектурно-градостроительного наследия;
— освоение нормативно-правовой базы реконструкции и реновации жилых и промышленных территорий;
— формирование навыков разрабатывать концепции сохранения и преобразования объектов архитектурно-градостроительного наследия;
— приобретение знаний об отечественном и зарубежном опыте реконструкции и реновации жилых и промышленных территорий.

Фрагмент текста работы:

1 Анализ вопросов реновации в современной жизни
Реновация затрагивает около миллиона человек – это огромное количество граждан. До некоторых их них информация о проекте переселения доходит в искаженном виде – через друзей, родственников и знакомых, которые интерпретируют принятые законы по-своему.
Реновация промышленных предприятий.
Производственный процесс неизменно сопровождается моральным и физическим старением машин, оборудования и сооружений. Одним из путей обновления фондов считается реновация, которая позволяет увеличить уровень производительности. В процессе реновации промышленности применяются следующие методы:
 списание отдельных объектов, используемых в производственном цикле, и замена их более новыми и совершенными моделями;
 реконструкция предприятий в целом или его отдельных подразделений, предусматривает замену изношенных объектов на более современные;
 полная ликвидация старого производства и строительство на его месте нового предприятия.
Реновация в жилищной сфере.
Эта тема сегодня очень актуальна, поскольку затрагивает вопросы создания комфортной среды для проживания. Реновация жилья предусматривает восстановление и замену объектов, которые физически или морально устарели. В этой сфере применяются следующие методы:
 проведение капитального ремонта здания;
 модернизация;
 реконструкция;
 реставрация.
Выбор конкретных действий зависит от состояния здания, а также цели его дальнейшей эксплуатации. Необходимым условием проведения реновации считается составления инвестиционного проекта, определяет комплекс строительных работ, необходимых для восстановления жилья.
Редкая реновация обходится без участия государства в лице региональных или местных властей. Причем формы участия могут быть как финансовыми, так и нефинансовыми. В первом варианте государство выделяет на проведение реновации субсидии, финансирует жилищную программу или обслуживает жилищные займы. Тогда как нефинансовой участие предусматривает применение разного рода административных инструментов в сфере нормативного или градостроительного регулирования.
Разновидностью жилой реновации считается тепловая. Она предусматривает замену устаревшим инженерных коммуникаций, ремонт тепловых магистралей, утепление фасадов и т. Д Конечной целью этой деятельности выступает повышение энергетической эффективности жилищного фонда.
Реновация территорий
Она подразумевает снос здания на определенном участке и извлечения из земли инженерных коммуникаций. Основной целью такой реновации выступает освобождения земли для строительства нового объекта. Причем техническое состояние старого дома не в счет.
Реновация территорий бывает эволюционных и принудительной. Последняя предполагает принятие решения о сносе существующего здания. Тогда как эволюционная считается естественным процессом, не поддается управлению или контролю.