Отчёт по практике на тему Управление объектами недвижимости

Содержание:

Введение 5
Раздел 1. Основной этап 7
1.1. Анализ отрасли недвижимости г. Иркутск и существующих проблем в ней 7
1.2. Составление прогноза развития отрасли недвижимости г. Иркутск 22
Заключение 30
Список использованных источников 31

Введение:

Объект и предмет практики. Объектом прохождения практики выступает анализ отрасли недвижимости г. Иркутск и существующих проблем в ней.
Предметом исследования является прогноз развития отрасли недвижимости г. Иркутск.
Место и время прохождения практики. Место прохождения практики: ООО Риелтор. Период прохождения практики – с 22.07.2019 по 09.08.2019. Протяженность практики: 2 ½ недели.
Цель практики. Целью практики является исследование и анализ отрасли недвижимости г. Иркутск и существующих проблем в ней.
Задачи практики:
 Дать краткую характеристику отрасли недвижимости г. Иркутск и существующих проблем в ней;
 Составить прогноз развития отрасли недвижимости г. Иркутск;
В ходе прохождения производственной практики планируется освоить следующие компетенции, а именно:
 способностью работать в коллективе, толерантно воспринимать социальные, этнические, конфессиональные и культурные различия;
 способностью решать стандартные задачи профессиональной деятельности на основе информационной и библиографической культуры с применением информационно-коммуникационных технологий и с учетом основных требований информационной безопасности, использовать различные источники информации;
 способностью организовывать работу исполнителей
 готовностью применять нормативно-правовую и технологическую документацию, регламентирующую деятельность современного предприятия.
Методы исследования: анализ, сравнение, классификация, описание, наблюдение.
Практическая значимость практики. Практическая значимость практики заключается в закреплении полученных навыков и умений в ходе реализации поставленных задач.
Данное исследование состоит из введения, основной части, заключения и списка источников.

Заключение:

Целью данного исследования является исследование и анализ отрасли недвижимости г. Иркутск и существующих проблем в ней.
Реализованные задачи практики:
 Дана краткая характеристика отрасли недвижимости г. Иркутск и существующих проблем в ней;
 Составлен прогноз развития отрасли недвижимости г. Иркутск;
В ходе прохождения производственной практики были освоены следующие компетенции, а именно:
 способностью работать в коллективе, толерантно воспринимать социальные, этнические, конфессиональные и культурные различия;
 способностью решать стандартные задачи профессиональной деятельности на основе информационной и библиографической культуры с применением информационно-коммуникационных технологий и с учетом основных требований информационной безопасности, использовать различные источники информации;
 способностью организовывать работу исполнителей
 готовностью применять нормативно-правовую и технологическую документацию, регламентирующую деятельность современного предприятия.

Фрагмент текста работы:

Раздел 1. Основной этап
1.1. Анализ отрасли недвижимости г. Иркутск и существующих проблем в ней
После прошлогоднего роста цен на жилую недвижимость в Иркутске почти на 100% и продолжения плавного роста цен весной уже текущего года в настоящее время ситуация на рынке недвижимости областного центра стабилизировалась.
Среди основных причин стабилизации эксперты называют достигнутый предел платежеспособности населения, связанный с массовым развитием ипотеки. Сегодняшняя стагнация рынка стала объективным следствием ситуации, сложившейся на рынке недвижимости Иркутска в прошлом году. Тогда в регионе активизировался процесс развития ипотеки, пришли новые кредитные организации, предложившие населению большое число ипотечных программ. Это, естественно, подхлестнуло иркутян к приобретению квартир, вследствие чего спрос на жилье в городе резко возрос, тогда как объемы жилья, выставленного на реализацию, остались на прежнем, то есть недостаточном, уровне. Это в итоге привело к бурному росту цен на недвижимость, что опять сделало покупку квартиры для многих иркутян невозможной. Сегодня число потенциальных заемщиков ипотечных кредитов резко сократилось — кому-то не хватает средств для первоначального взноса, кому-то недостаточно доходов для ежемесячных выплат по кредиту. Год назад для взявших ипотеку на однокомнатную квартиру ежемесячные платежи в среднем составляли 5 тыс. рублей, тогда как в настоящее время за такую же квартиру необходимо выкладывать не менее 15-20 тыс. рублей ежемесячно.
3-комнатные квартиры стали неликвидными
По-прежнему наиболее активен в Иркутске рынок вторичной недвижимости. Спросом пользуются 1-2-комнатные квартиры площадью до 45 кв. м. При этом, для покупателей уже практически не важен район будущего проживания. Если квартира будет в хорошем состоянии и по приемлемой цене в Ленинском районе, она уйдет с рынка достаточно быстро. В целом, по ее словам, стоимость квадратного метра в разных районах Иркутска варьируется все меньше. Так, самыми дорогими традиционно остаются квартиры в Октябрьском, Кировском районах Иркутска — 57-58 тыс. рублей, за ними следуют Куйбышевский (в среднем 52 тыс. рублей), Свердловский и Ленинский (по 46 тыс. рублей за кв. м) районы. «Быстрее всего уходят 1-2-комнатные квартиры стоимостью до 2,4 млн рублей. Жилье же, превышающее в цене 3 млн рублей, а тем более эксклюзивные предложения — нестандартная планировка, элитный дом, дизайнерский интерьер — могут стоять на рынке месяцами и так и оставаться не купленными».
Цена на жилье на первичном рынке недвижимости Иркутска остается более низкой, чем на вторичном рынке. По данным регионального Союза риелторов, стоимость 1 кв. м в квартире нового дома эконом-класса оценивается в среднем в 40-50 тыс. рублей. Правда, и эти предложения все реже находят своего покупателя. Дело в том, что свободных квартир в уже сданных новостройках Иркутска сегодня нет. А вкладывать деньги в жилье, которое находится только в проекте и будет сдано через год-полтора, решается все меньшее число иркутян. Как рассказали в отделе продаж строительной компании «ВостСибСтрой», в продаже еще есть квартиры в жилом комплексе, планирующемся к сдаче в III квартале 2008 года. При этом здесь стоимость 1 кв. м в 1-комнатной квартире обойдется покупателю в сумму от 43 до 51 тыс. рублей, в 2-комнатной — от 41,5 до 49,5 тыс. рублей. Все же остальные дома строительная компания планирует сдать не раньше 2009 года. Аналогичная ситуация и в строительной компании «Петроград». Здесь продаются квартиры в жилом комплексе, который будет сдан только в 2009 году, а стоимость 1 кв. м жилья фиксированная — 43,5 тыс. рублей. Как рассказали в опрошенных строительных компаниях, в новостройках также быстрее всего раскупаются малогабаритные квартиры. Поэтому даже если остаются предложения по продаже жилья на ближайшее время (таким считается, как правило, срок сдачи дома не раньше конца 2008 года), то чаще всего они представлены 3-комнатными квартирами.
Риелторы отмечают, что ожидать значительного роста цен на квартиры в Иркутске в ближайшее время не стоит. «Если в стране не произойдет какого-либо чрезвычайного события, то цена на квадратный метр если и будет расти, то только в пределах инфляции». При этом, это утверждение будет актуально для рынков как первичного, так и вторичного жилья. «В новостройках хотели бы подтянуть цены до уровня квартир в уже сданных домах, но пока такой шаг невыгоден самим строительным компаниям.
Не ожидают эксперты и понижения цен на жилье. «В целом с того времени, как рынок недвижимости начал работать, еще не было таких фактов, чтобы цены на недвижимость снижались. Если такое произойдет в этот раз, то это будет нонсенсом».
Далее, рассмотрим положение рынка недвижимости г. Иркутска по основным сегментам.
Разрешения на строительство
1 июля 2018 года вступили в силу изменения в законодательстве о долевом строительстве. Иркутские застройщики предусмотрительно запаслись разрешениями на строительство по старым правилам, и в результате, по данным администрации г. Иркутска, за первое полугодие 2018 года было выдано больше разрешений на строительство многоквартирных домов, чем за весь прошлый год.
7 из 21 разрешения в 2018 году выдано на возведение домов в рамках уже реализуемых проектов. Большая же часть разрешений оформлена на новые строительные площадки, при этом застройщиками в большинстве этих проектов заявлены компании, ранее в качестве застройщиков не выступавшие. Согласно выданным в первом полугодии 2018 г. разрешениям, самое большое количество квадратных метров планируется построить в ближайшем будущем в Октябрьском районе Иркутска – более 233 тыс. кв. м. В Ленинском районе Иркутска планируется возвести около 170 тыс. Кв. м, в Свердловском – более 55 тыс. кв. м, в Куйбышевском – около 48 тыс. кв. м (см. Рисунок 1.1).