Отчёт по практике на тему Управление объектами недвижимости

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 2
РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ 3
1.1. Понятие и классификация объектов недвижимости 3
1.2. Жизненный цикл объекта недвижимости 9
РАЗДЕЛ 2. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ 14
2.1. Методы управления объектами недвижимости 14
2.2. Управление недвижимостью на основе развития системы налогообложения 18
2.3. Эффективное совершенствование управления недвижимостью 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 27

Введение:

Мною была пройдена учебная практика в период с по в ООО «ЦИФЕРБЛАТ-Ы».
Целью прохождения данной практики является подготовка студента к самостоятельному осуществлению научно-исследовательской деятельности в соответствующей области профессиональной деятельности. На сегодняшний день к профессионалам с высшим образованием предъявляются повышенные требования, в том числе они должны быть готовы к полномасштабным научным исследованиям необходимым для решения многообразных теоретико-методических проблем, которые постоянно возникают при осуществлении профессиональной деятельности. Именно поэтому знание основ научно-исследовательской деятельности сегодня необходимо не только ученым в области фундаментальных наук, но вообще любому образованному человеку.
 

Заключение:

На основе проделанной работы можно сделать следующие выводы:
Рынок недвижимости — это, безусловно, важная часть любой рыночной экономики. По некоторым оценкам, на недвижимость приходится более 50 % мирового богатства.
Рынок недвижимости в целом — очень большая и сложная система, для понимания и изучения которой необходимы его структуризация и классификация. Рынок жилых помещений (квартир и комнат) — сегодня наиболее развитый сектор рынка недвижимости.
Рынок недвижимости развивается не по всем направления одинаково быстро. Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на вторичном его видах; сделки, связанные с недвижимостью, не предназначенной под какие бы то ни было производства или сделки с землей, где законодательная еще не совсем развита.
Важное значение также имели такие факторы, как:
1. Запаздывание с началом становления рынка по сравнению с другими секторами рыночной экономики;
2. Отсутствие необходимых для нормального функционирования рынка законодательных норм и процедур, обеспечивающих безопасное совершение сделок и защиту прав собственности;
Таким образом, следует отметить, что эффективное совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России — это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.

Фрагмент текста работы:

РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие и классификация объектов недвижимости
Сложно представить современную экономическую систему без соотношения с понятием «недвижимость». Недвижимость играет в экономике важнейшую роль, обеспечивая население жильем, а производителей продукции торговыми помещениями, заводами, землей и пр. В России понятие недвижимость возникло в связи с разрушением плановой модели экономики и началом процесса приватизации в 1990-х годах.
В Гражданском кодексе РФ (Далее ГК РФ) существует определение понятия «недвижимость». Согласно ст. 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество»
Данное определение носит характер весьма неоднозначного, так как в нем имеются существенные недостатки. Во-первых, к недвижимости относятся объекты, которые прочно связаны с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба невозможно. Возникают вопросы о соразмерности ущерба, но авторы не уточняют эту деталь. Также современные технологии уже давно позволяют менять местоположение объекта недвижимости не только без соразмерного, но и в принципе без всякого ущерба зданию, хотя по закону это считается либо невозможным, либо не считается недвижимостью. Также может возникнуть вопрос, почему к недвижимому имуществу относят воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Ответ заключается в том, что каждый из этих объектов имеет схожие черты с объектами недвижимости. Выражается это в том, что все они имеют привязку к конкретному земельному участку, будь то порт привязки для морских судов или аэропорт для воздушных судов.
Таким образом можно сделать вывод, что определение, данное законодателем, весьма полно и точно отражает реальную картину понятия недвижимость, но все же представляется, что данное определение подлежит дальнейшему изменению и дополнению.
Также существует множество дискуссий ученых на этот счет. Например, В. А. Горемыкин считает, что недвижимость – «это товар, и называет его основные признаки, такие как стационарность, материальность, полезность, долговечность, износ, разнородность, уникальность и неповторимость». По мнению Кущенко В.В., к недвижимым вещам или «недвижимости» относятся «материальные, физически осязаемые, индивидуальные и незаменимые предметы естественного происхождения или результаты человеческого труда, обладающие имманентным свойством прочной связи с землей, а также движимые по своим естественным свойствам вещи — воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации и имеющие экономическую форму товара и потому являющиеся объектами гражданского оборота».
Объекты недвижимости занимают особое место в обществе, а также системе гражданских отношений, поскольку с ними прямо или косвенно связаны хозяйственная деятельность и приоритетные отношения людей во всех сферах их деятельности.
К объектам недвижимости относятся [6]:
1) земельный участок;
2) участок недр;
3) здание;
4) сооружение;
5) объекты незавершенного строительства;
6) все остальные объекты, которые законодатель относит к объектам недвижимого имущества [3].
Однако в ГК РФ отсутствует статья, непосредственно посвященная объектам права собственности или объектам других вещных прав на недвижимость. Лишь дважды упоминается в ГК РФ объект права собственности на недвижимые вещи: земельный участок как объект права собственности (ст. 261 ГК) и квартира как объект права собственности (ст. 289 ГК). В связи с этим для анализа существенных признаков понятия недвижимости приходится обращаться к теории гражданского права и судебной практике [1].
Правовое регулирование отношений по поводу недвижимости имеет свою специфику, обусловленную особыми свойствами этого имущества.
Специфике вещных прав на недвижимость, законодателем уделено достаточно внимания, но, несмотря на это, в тех или иных случаях возникают проблемы в правоприменении, обусловленные постоянным изменением норм, регулирующих данные отношения [10].
Необходимо обратить внимание на основные системные признаки объекта недвижимого имущества, в частности, на те особенности, которые не только являются отличительными от других правовых категорий, но и указывающие на существующую объективную взаимозависимость данных объектов.
Во-первых, объект недвижимого имущества следует рассматривать, как вещь. В гражданском законодательстве предусмотрено, что объектами гражданских прав являются вещи, включая деньги и ценные бумаги, другое имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, а также нематериальные блага [4].