Отчёт по практике на тему Роль и место архитектурно-строительного проектирования в управлении инвестиционно-строительными проектами.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

1. Концепция архитектуры и
архитектурно-строительного проектирования. 5

2. Инвестиционная деятельность в
капитальном строительстве. 10

3. Классификация и управление
инвестиционно-строительными проектами. 13

4. Управление
инвестиционно-строительными проектами на различные объекты   17

4.1. Многоквартирный дом. 17

4.2. Общественные здания. 18

4.3. Производственные здания. 19

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 21

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 22

Введение:

Архитектурно-строительное
проектирование занимается особое положение в деле разработки и последующей
реализации инвестиционно-строительных проектов. Крайне важна указанная
деятельность в сфере реконструкции и капитального ремонта сооружений, а также
капитальному строительства зданий.

Для достижения
инвестиционных целей инвестиционно-строительные проекты содержат обоснование
сроков и объёмов реализации капитальных вложений, экономическое обоснование, а
также необходимую проектную документацию, которая разрабатывается согласно
существующим регламентирующими законодательными актами, нормами, стандартами и
регламентами, а также бизнес-план, который отражает практические действия,
необходимые для эффективного использования инвестиций.

Вне зависимости от
назначения объектов капитального строительства или ремонта, а также объёма
инвестиционных вложений инвестиционно-строительные проекты должны иметь
определённую экономическую эффективность и подтверждать ценность для
потребителя в процессе их эксплуатации. Архитектурно–строительное
проектирование охватывает все бизнес–процессы объектов капитального
строительства.

В узком смысле
архитектурно-строительное проектирование — это подготовка проектной
документации на строительство и проведение соответствующих инженерных
изысканий. Также сюда обычно включают осуществление авторского над хора в
процессе постройки, оказание консалтинговых и инжиниринговых услуг заказчику в
последствии.

Инвестиционно-строительный
проект подразумевает привлечение и вложение средств в строительство,
реконструкцию и последующую эксплуатацию объекта недвижимости с целью получения
прибыли. Заказчик имеет возможность заниматься управлением всеми процессами на
любой стадии самостоятельно или делегировать эти функции на профессиональных
специалистов. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, все полномочия от имена
застройщика может осуществлять технический заказчик.[1]

Актуальность проведённой
работы диктуется необходимостью решать сложные задачи, связанные с воплощением
инвестиционно-строительных проектов и доведения проектов до полной и
экономически эффективной реализации.

Целью настоящей работы
является изучение роли и места архитектурно-строительного проектирования в
управлении инвестиционно-строительными проектами.

Для реализации
поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:

1. Исследовать
концепцию архитектуры и архитектурно-строительного проектирования.

2. Изучить
особенности инвестиционной деятельности в сфере капитального строительства.

3. Рассмотреть
классификацию инвестиционно-проектного строительства и виды управления им.

4. Произвести
анализ особенностей управления инвестиционно-строительными проектами различных
объектов. [1]
Гражданский кодекс Российской
Федерации (ГК РФ) / КонсультантПлюс // «Консультант Плюс» — законодательство
РФ: кодексы, законы, указы, постановления Правительства Российской Федерации,
нормативные акты [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/
(дата обращения: 20.08.2020)

Заключение:

Инвестиционно-строительный
проект предусматривает привлечение и вложение средств в строительство,
реконструкцию и эксплуатацию объекта с целью получения прибыли. Заказчик может
сам заниматься управлением на всех стадиях проектирования и строительных работ,
оформлением документации, либо поручить эту деятельность профессиональным
специалистам. Согласно ГК РФ, все полномочия от имени застройщика может
осуществлять технический заказчик.

Компания «Smart Way» предлагает полный комплекс услуг по
управлению инвестиционно-строительным проектом.

Фрагмент текста работы:

1.
Концепция архитектуры и архитектурно-строительного проектирования Архитектурой называют искусство
строить и проектировать объекты недвижимости и их комплексы, которые вместе
образуют организованную среду для обеспечения жизнедеятельности коммерческих
организаций и отдельных физических лиц в соответствии с современными
тенденциями, назначением и эстетическими воззрениями граждан. В русском языке
понятие «архитектура» выросло из другого понятия — «зодчество». На текущий
момент мировая архитектура как зодчество достигла невообразимого уровня.

Как вид искусства
архитектура входит в сферу духовной культуры человека, формируя окружение и
выражая общественные идеи в художественных образах зданий и сооружений.

С точки зрения
архитектуры организация пространства населённых пунктов, создание посёлков и
городов, а также регулирование системы расселения граждан согласно различных
нормативов выделяют в особую деятельность — градостроительство.

На текущий момент
архитекторы говорят о том, что будущее архитектуры за градостроительством.
Архитектуру признают наиболее разумным способом организации пространства для
обширных социальных масс и общества в целом.

Архитектура является
связующим звеном для технических, экономических, функциональных и эстетических
начал организации окружающего пространства. Назначение объекта недвижимости
определяет его объёмно-пространственную и планировочную структуру, а
применяемые технологии — возможность и средства на его создание.

В сложившейся практике проектирования,
которая подкрепляется градостроительным законодательством, получил
распространение термин «архитектурно-строительное проектирование», который
имеет неоднозначное трактование.[1]

Концептуально под
архитектурно-строительным проектированием понимают искусство проектировать и
возводить объекты недвижимости, которые обуславливают материально-организованную
среду согласно назначения, технологическими, экономическими, архитектурными,
техническими и экологическими требованиями, которые обуславливаются проектной
документацией и национальными стандартами.

В широком понимании
архитектурно-строительным проектирование охватывает градостроительную
деятельность на всех этапах жизненного цикла объекта капительного
строительства.

Проектом называется план,
предположение или предложенное дело, а также его изложение на чертеже или
письме.

Применительно к сфере
капитального строительства проектом называют совокупность взаимосвязанных и
всесторонне обоснованных проектных решений, которые оформляются в виде
регламентированной проектной документации, которая состоит из результатов
инженерных расчётов и архитектурно-строительного проектирования в объёме, по
которому можно судить об определённых качествах объекта недвижимости.

Концепция архитектурно-строительного
проектирования состоит в аргументации эффективности, разработке и реализации
проектов реконструкции и капитального строительства, которые отвечают выше
описанным требованиям, которые предъявляются к объектам на всех этапах их
жизненного цикла.

Инвестиционно-строительный
проект представляет из себя комплекс отношений права, документов и действий,
которые направлены на финансирование застройки, реконструкции и эксплуатации
объектов недвижимости.

В компании «Smart Way» инвестиционная политика реализуется
по следующим направлениям:

— работа
по привлечению средств в строительство от внешних инвесторов;

— проектно-изыскательные
и пусконаладочные работы, реконструкция или возведение объекта, ввод в
эксплуатацию;

— обоснование
экономической целесообразности застройки или реконструкции, расчёт сроков
окупаемости, затрат и прогнозируемой доходности;

— оформление
правоустанавливающих и разрешительной документации на возводимый или
реконструируемый объект.

С целью привлечения
инвестиций из вне, а также взаимодействия с кредиторами, менеджеры компании
составляют единый бизнес-план. На этот план можно ссылаться на процессе
переговоров с контрагентами. С целью управления инвестиционно-строительным
проектом в процессе изысканий, проектирования, строительства или ввода в
эксплуатацию заказчик в праве делегировать свои полномочия техническому
заказчику.

Основными принципами
архитектурно-строительного проектирования являются:

— обеспечение
устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и
градостроительного зонирования;

— обеспечение
сбалансированного учёта технологических, технических, экологических,
экономических, социальных и иных факторов;

соблюдение требований
технических регламентов, безопасности территорий, охраны окружающей среды,
сохранения объектов [1]
«Градостроительный кодекс
Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190–ФЗ (ред. от 31.07.2020) /
КонсультантПлюс // «Консультант Плюс» — законодательство РФ: кодексы, законы,
указы, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные акты
[Электронный ресурс]. URL:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ (дата обращения:
20.08.2020)