Отчёт по практике на тему Производственно-технологическая практика (преддипломная)

Содержание:

Введение 3
1 Общие сведения об организации – базе практики 4
2 Изученные в ходе практики материалы 5
3 Описание выполненных работ 6
3.1 Краткая характеристика объекта недвижимости 6
3.2 Планово-высотное и съемочное обоснование 8
3.3 Определение координат характерных точек объекта недвижимости 9
3.4 Топографическая съемка 11
3.5 Камеральная обработка материалов полевых работ 12
3.6 Составление графических материалов для кадастра 14
Заключение 16
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 18
Приложение А. Схема расположения оси трассы ливневой канализации 20
Приложение Б. Определение СКП характерных точек сооружения 21
Приложение В. Координаты характерных точек сооружения 24

Введение:

ЕГРН представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении всех видов границ (от государственной до межевой), и других предусмотренных законодательством сведений. Объект недвижимости признается существующим только после постановки его на государственный кадастровый учет. Также любые сделки с объектом недвижимости возможно только при условии его постановки на государственный кадастровый учет.
Для постановки объекта недвижимости на ГКУ необходимо наличие соответствующих сведений о его месторасположении, виде использования, технических и иных характеристиках
Месторасположение объекта недвижимости определяется координатами его поворотных (характерных) точек. Для этого производится процедура межевания. Характерным является то, что в соответствие с новым законодательством при межевании земельного участка определяются и закрепляются на местности не только его границы, но и устанавливается пространственное положение всех имеющихся в его пределах объектов недвижимости.
В состав работ по межеанию земель также входят работы по установлению границ и площадей земельных участков, составляющих комплекс геодезических работ.
На основании полученных данных строится межевой и кадастровый планы.
Таким образом, геодезические работы по обеспечению межевания земель являются наиболее важной и весомой частью кадастровых работ, что обуславливает актуальность темы индивидуального задания и выполняемых работ на производственной практики.

Заключение:

<p>1 Общие сведения об организации &ndash; базе практики</p>
<p>Практика была пройдена в период с 01.10.2019 по 14.10.2019 г. в ООО &laquo;Агат-ФМ&raquo;.<br />Компания ООО &laquo;Агат-ФМ&raquo; создана в 2016 г. и зарегистрирована в г. Москве на ул. Красноармейская, д.11, к.2, пом. 1.<br />Основным видом деятельности компании является оценочная. Кроме того, у компании еще 14 дополнительных видов деятельности, связанных с обеспечением посредничества в операциях с недвижимостью. Также компания имеет кадастровый отдел, осуществляющий при необходимости все виды съемок для подготовки документов, необходимых на постановку (снятие) на кадастровый учет, и осуществляющий землеустроительную экспертизу.<br />В течение срока прохождения практики я работала в должности практиканта кадастрового инженера.<br />В первый день после прибытия на предприятие я была ознакомлена с правилами внутреннего трудового распорядка, прошла вводный инструктаж по технике безопасности.<br />Непосредственно на рабочем месте я прошла инструктаж по технике безопасности на рабочем месте и по работе с приборами.<br />Также в первые дни практики я ознакомилась со структурой предприятия, перечнем оказываемых услуг, методами работ и применяемым законодательством.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><br />2 Изученные в ходе практики материалы</p>
<p>Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция РФ [1], целый ряд кодексов РФ (Гражданский, Земельный, Лесной, Водный, Градостроительный, Жилищный [2-7]), Федеральный закон &laquo;О кадастровой деятельности&raquo; [8], ФЗ &laquo;О государственной регистрации недвижимости [9], другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними нормативные правовые акты РФ. Законодательные нормы к формированию объекта недвижимости, в частности земельного участка (землевладения) определены Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ &laquo;О землеустройстве&raquo; [10].<br />Перечисленные законодательные акты регулируют имущественные права, порядок передачи от одного собственника другому имущественных прав, порядок перевода земель из одной категории в другую, порядок и возможности использования земель по категориям, а также порядок учета и контроля всех действий и операций с объектами недвижимости.<br />Основные принципы кадастрового учета и кадастра недвижимости заложены в федеральных законах &laquo;О государственной регистрации недвижимости&raquo; [9] и &laquo;О кадастровой деятельности&raquo; [8].<br />В основном законе, регулирующем отношения в области кадастрового учета — Законе о государственной регистрации недвижимости [9], содержатся основные положения о ЕГРН, ГКУ, порядке подачи документов, ведения дел и реестра, подготовке документации и ее составе. Также содержится информация о порядке исправления ошибок в ЕГРН, ответственности при ГКУ, межведомственном взаимодействии и пр.<br />Для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости необходимым является наличие данных об их пространственном положении, т.е. координатах их границ. Координаты границ определяются при межевании.<br />Геодезические работы в составе работ по межеванию являются основными и занимают около 70 % от общего объема выполняемых работ.<br /><br />3 Описание выполненных работ</p>
<p>3.1 Краткая характеристика объекта недвижимости</p>
<p>Одним из объектов социальной инфраструктуры, который реконструируется в г. Зеленоград, является школа по ул. Новоторжская, д.5. В результате реконструкции школы был пристроен учебный корпус для начального обучения на 550 учащихся. Для обеспечения эксплуатации учебного корпуса по назначению к нему подведены различные инженерные коммуникации.<br />В ходе производственной практики рассматривался вопрос геодезического обеспечения постановки на кадастровый учет ливневой канализации.<br />Ливневая канализация состоит из 7 элементов разного диаметра и протяженности:<br />1) Диаметр труб 500 мм &ndash; протяженность 228,25 м;<br />2) Диаметр труб 400 мм &ndash; протяженностью 127,20 м;<br />3) Диаметр труб 110 мм, протяженностью 54,10 м;<br />4) ,Диаметр труб 160 мм протяженностью 17,40 м;<br />5) Диаметр труб 200 мм протяженностью 62,20 м;<br />6) Диаметр труб 250 мм протяженностью 80,00 м;<br />7) Смотровые колодцы &ndash; 21 шт.;<br />8) Дождеприемные колодцы &ndash; 4 шт.<br />Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта получено.<br />Схема оси трассы приведена на рисунке в приложении А.<br />Для постановки сооружения на ГКУ необходимо в орган регистрации (Росреестр) подать следующий комплект документов:<br />- заявление установленной формы;<br />- правоустанавливающие документы на объект недвижимости и на земельный участок под ним;</p>

Фрагмент текста работы:

1 Общие сведения об организации – базе практики

Практика была пройдена в период с 01.10.2019 по 14.10.2019 г. в ООО «Агат-ФМ».
Компания ООО «Агат-ФМ» создана в 2016 г. и зарегистрирована в г. Москве на ул. Красноармейская, д.11, к.2, пом. 1.
Основным видом деятельности компании является оценочная. Кроме того, у компании еще 14 дополнительных видов деятельности, связанных с обеспечением посредничества в операциях с недвижимостью. Также компания имеет кадастровый отдел, осуществляющий при необходимости все виды съемок для подготовки документов, необходимых на постановку (снятие) на кадастровый учет, и осуществляющий землеустроительную экспертизу.
В течение срока прохождения практики я работала в должности практиканта кадастрового инженера.
В первый день после прибытия на предприятие я была ознакомлена с правилами внутреннего трудового распорядка, прошла вводный инструктаж по технике безопасности.
Непосредственно на рабочем месте я прошла инструктаж по технике безопасности на рабочем месте и по работе с приборами.
Также в первые дни практики я ознакомилась со структурой предприятия, перечнем оказываемых услуг, методами работ и применяемым законодательством.

2 Изученные в ходе практики материалы

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция РФ [1], целый ряд кодексов РФ (Гражданский, Земельный, Лесной, Водный, Градостроительный, Жилищный [2-7]), Федеральный закон «О кадастровой деятельности» [8], ФЗ «О государственной регистрации недвижимости [9], другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними нормативные правовые акты РФ. Законодательные нормы к формированию объекта недвижимости, в частности земельного участка (землевладения) определены Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» [10].
Перечисленные законодательные акты регулируют имущественные права, порядок передачи от одного собственника другому имущественных прав, порядок перевода земель из одной категории в другую, порядок и возможности использования земель по категориям, а также порядок учета и контроля всех действий и операций с объектами недвижимости.
Основные принципы кадастрового учета и кадастра недвижимости заложены в федеральных законах «О государственной регистрации недвижимости» [9] и «О кадастровой деятельности» [8].
В основном законе, регулирующем отношения в области кадастрового учета — Законе о государственной регистрации недвижимости [9], содержатся основные положения о ЕГРН, ГКУ, порядке подачи документов, ведения дел и реестра, подготовке документации и ее составе. Также содержится информация о порядке исправления ошибок в ЕГРН, ответственности при ГКУ, межведомственном взаимодействии и пр.
Для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости необходимым является наличие данных об их пространственном положении, т.е. координатах их границ. Координаты границ определяются при межевании.
Геодезические работы в составе работ по межеванию являются основными и занимают около 70 % от общего объема выполняемых работ.

3 Описание выполненных работ

3.1 Краткая характеристика объекта недвижимости

Одним из объектов социальной инфраструктуры, который реконструируется в г. Зеленоград, является школа по ул. Новоторжская, д.5. В результате реконструкции школы был пристроен учебный корпус для начального обучения на 550 учащихся. Для обеспечения эксплуатации учебного корпуса по назначению к нему подведены различные инженерные коммуникации.
В ходе производственной практики рассматривался вопрос геодезического обеспечения постановки на кадастровый учет ливневой канализации.
Ливневая канализация состоит из 7 элементов разного диаметра и протяженности:
1) Диаметр труб 500 мм – протяженность 228,25 м;
2) Диаметр труб 400 мм – протяженностью 127,20 м;
3) Диаметр труб 110 мм, протяженностью 54,10 м;
4) ,Диаметр труб 160 мм протяженностью 17,40 м;
5) Диаметр труб 200 мм протяженностью 62,20 м;
6) Диаметр труб 250 мм протяженностью 80,00 м;
7) Смотровые колодцы – 21 шт.;
8) Дождеприемные колодцы – 4 шт.
Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта получено.
Схема оси трассы приведена на рисунке в приложении А.
Для постановки сооружения на ГКУ необходимо в орган регистрации (Росреестр) подать следующий комплект документов:
— заявление установленной формы;
— правоустанавливающие документы на объект недвижимости и на земельный участок под ним;