Отчёт по практике на тему ПМ.02 Осуществление кадастровых отношений

Содержание:

1 ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ ОСНОВА И ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА НЕДВИЖИМОСТИ 7
2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 16
2.1 Суть кадастровой оценки 16
2.2 Последовательность процесса кадастровой оценки 19
2.3 Расчет кадастровой стоимости 25
3 КАДАСТРОВАЯ СЪЕМКА 30
3.1 Необходимость кадастровых съемок 30
3.2 Результаты кадастровой съемки 32
4 СБОР СВЕДЕНИЙ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ 37
5 ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ В КАДАСТРОВОЕ ДЕЛО 38
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 40
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 41

Введение:

В современном мире объекты недвижимости являются не только объектами права, но и одним из элементов, формирующих экономику страны. Поэтому возникла необходимость обеспечить эффективное использование этих объектов, регулирование рынка недвижимости, а также обеспечить контроль. Эти цели достигаются созданием специальной информационной системы – базы данных обо всех объектах недвижимости, названной кадастром недвижимости и в ходе многократных реформ, объединенных в единых государственный реестр недвижимости. Функционирование такого реестра позволяет государству обеспечивать государственные гарантии прав, улучшать и совершенствовать налоговую систему, предоставлять государственные услуги физическим и юридическим лицам.
Кадастр недвижимости обеспечивает современными сведениями о характеристиках и правовом состоянии существующих, формирующихся и строящихся объектах недвижимости. Эти сведения являются необходимыми и применяются во многих сферах деятельности населения и государственных структур.
В кадастре недвижимости обязательным является установление кадастровой стоимости земельных участков для определения ценности земли. Сама же ценность земли применяется для установления налогооблагаемой базы.
Выполнение кадастровой оценке регламентируется нормами закона «О кадастровой деятельности» и проводится в соответствие с положениями «Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».
Для каждого разрешенного вида использования земель размер кадастровой стоимости земель определяется отдельно.
Целью производственной практики является анализ состава, порядка и методик проведения кадастровых работ и кадастровой оценки на примере работ, выполняемых в Департаменте земельных и имущественных отношений Исетского района Тюменской области
Задачи практики:
— анализ процедуры ведения кадастрового учета;
— анализ основ определения кадастровой стоимости земельных участков;
— получение практического опыта путем участия в полевых кадастровых работах;
— подбор материалов для написания ВКР.
Практика пройдена в период с _______ по ________ в Департаменте земельных и имущественных отношений Исетского района Тюменской области.
Состав выполненных за период практики работ отражен в Дневке о практике.
Краткое содержание работ и полученного опыта приведено в данном отчете далее.

Заключение:

Во время прохождения производственной практики мной были изучены структура и деятельность Департамента земельных и имущественных отношений Исетского района.
Во время практики было произведено следующее:
— пройден инструктаж по технике безопасности и охране труда;
— ознакомление с документооборотом предприятия и геодезического и кадастрового отдела;
— ознакомление с основными законодательными и нормативными актами в сфере кадастра недвижимости, оценки;
— ознакомлением с приборами и оборудованием, а также информационно-техническим обеспечением, применяемым предприятием при выполнении кадастровых работ;
— ознакомление с порядком выполнения работ;
— изучение процедуры комплексной кадастровой съемки;
— принято непосредственное участие в проведении комплексных кадастровых работ на территории с. Бархотово.
В ходе прохождения практики было выполнено индивидуальное задание и достигнута ее цель.

Фрагмент текста работы:

1 ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ ОСНОВА И ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА НЕДВИЖИМОСТИ

Государственный кадастр недвижимости в России имеет многовековую историю. Уже на современном этапе исторического развития работы по его созданию активизировались после принятия Госдумой в 2007 г. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Кадастровая деятельность и ГКУ имеют сильное правовое и законодательное обеспечение, состоящее из Конституции России [1], Гражданского [4], Земельного [6], Лесного [7], Водного [2], Градостроительного [3], Жилищного кодексов [5], федеральных законов «О кадастровой деятельности» [9], «О государственной регистрации недвижимости [10], «О землеустройстве» [8] и др., а также целым рядом нормативных правовых актов центральных и местных органов власти.
Указанные законы и акты осуществляют регулирование имущественных прав, последовательность перехода прав, режим перевода земель из одной категории в другую, цели, обязанности и ответственность за использование земель в соответствии с их категорией и разрешенным видом использования; а методику и последовательность действий при учете и контроле объектов недвижимости.
Основные принципы кадастрового учета и кадастра недвижимости заложены в федеральных законах «О государственной регистрации недвижимости» [10] и «О кадастровой деятельности» [9].
В основном законе, регулирующем отношения в области кадастрового учета — Законе о государственной регистрации недвижимости [10], содержатся основные положения о ЕГРН, ГКУ, порядке подачи документов, ведения дел и реестра, подготовке документации и ее составе. Также содержится информация о порядке исправления ошибок в ЕГРН, ответственности при ГКУ, межведомственном взаимодействии и пр.
Состав объектов недвижимости, которые подлежат кадастровому учету неоднократно менялся.