Отчёт по практике на тему Отчет по преддипломной практике, я так понимаю, что должно соответствовать теме ВКРТема ВКР: Правовые основы деятельности между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Содержание:

Введение 3

Задание 1 5

Задание 2 6

Задание 3 10

Заключение 19

Список литературы 22

Введение:

Цель практики – получение профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности в юриспруденции, углубленное изучение правовых и нормативных актов, необходимых для формирования практических навыков и опыта самостоятельной профессиональной деятельности, а также изучение, анализ и оценка информации для написания выпускной квалификационной работы.

Место проведения практики – ООО Управляющая компания «Домкомфорт ДВ».

Сроки практики с 06.02.2023 по 06.03.2023 гг.

Индивидуальное задание:

1. Осуществить поиск нормативно-правовых актов, актов толкования права, регламентирующих социальные отношения, определяемые темой ВКР –«Правовые основы деятельности между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме» и представить в виде списка. Представить список нормативно-правовых актов и актов толкования права, регламентирующих направления деятельности организации – места практики по тематике ВКР.

2. Проанализировать правоприменительную практику и различные правозначимые ситуации, возникающие в рамках прохождения практики, связанные с тематикой ВКР – «Правовые основы деятельности между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме», определить и описать проблемы, коллизии, возникающие в правоприменительной деятельности, разработать предложения по разрешению проблем и совершению юридических действий в точном соответствии с законодательством РФ.

3. Изучить и систематизировать нормативный и иной материал по теме ВКР – «Правовые основы деятельности между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме», особенности оформления документов (может быть процессуальных: протоколов, постановлений, решений и т.п.) в организации – месте практики. Разработать и представить не менее 5 правовых документов, определяющих порядок действий процесса правового регулирования отношений, определяемых темой ВКР, в том числе с целью предупреждения совершения противоправных действий и нарушения прав и законных интересов субъектов данных отношений.

Заключение:

Правовые основы деятельности между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме

По итогам практики можно сделать вывод, что собственники помещений многоквартирного дома нанимают управляющую организацию, с которой заключают договор управления, по которому управляющая организация обязуется выполнять определенные работы по содержанию, а собственники — оплачивать стоимость содержания (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ). Именно за счет средств, оплачиваемых собственниками помещений за услуги и работы по содержанию жилья, финансируется деятельность управляющей организации. Возникает ситуации взаимозависимости управляющей организации и собственников помещений управляемых ей многоквартирных домов.

Данная зависимость заключается в том, что если управляющая организация руководствуется только своими интересами и не учитывает интересы жильцов, то ее услуги не будут востребованы на рынке, и рано или поздно она растеряет управляемый ей жилищный фонд. В свою очередь если собственники не захотят оплачивать услуги и работы по содержанию в необходимом объеме, то их дом перестанет быть привлекательным объектом управления, им попросту никто не захочет управлять. Эти обстоятельства вынуждают управляющую организацию и собственников помещений в многоквартирном доме договариваться, несмотря на разность их интересов. При этом необходимо учесть тот факт, что право выбрать управляющую организацию имеют собственники помещений, что является фактором, влияющим на соотношение «цена — качество» услуг по управлению многоквартирными домами.

В теории взаимодействие собственников и управляющей организации строиться на принципах, в соответствии с которыми исполнитель (управляющая организация) выполняет услуги и работы с качеством, которое устраивает собственников помещений, и получает за эти услуги и работы оплату, которая позволяет работать с прибылью, которую заказчики (собственники помещений) считают соответствующей качеству работ и приемлемой для себя. В реальности соблюдение этих принципов сильно затруднено целым рядом факторов, к числу наиболее значимых из которых относятся отсутствие активности собственников жилья в вопросах управления многоквартирным домом, законодательное не урегулирование ряда важных моментов организации процесса управления таким домом (в частности порядка определения стоимости услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества, контроля качества оказываемых услуг и т. д.).

УК обязана предоставлять отчет по строго унифицированной процедуре, т. е. раскрывать информацию о себе. Контролирует прохождение процедуры раскрытия информации уполномоченные на такие действия органы исполнительной власти субъектов РФ. Порядок раскрытия информации о деятельности УК установлен Правительством РФ.

Согласно стандарту раскрытия информации УК необходимая информация предоставляется путем:

• размещения на специализированном интернет-сайте, который определяется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Информация должна быть дополнительно размещена еще на одном сайте, выбрать который вправе сама УК: сайт УК; сайт муниципального исполнительного органа; сайт исполнительного органа субъекта РФ.

• размещения в определенных печатных официальных СМИ, где публикуются нормативные правовые акты муниципальных органов и которые распространяются на территории того муниципального образования, где ведет свою деятельность УК.

• ответов на запросы, которые были поданы в УК.

• расположения на информационной стене или стойке в офисе УК.

Контроль за деятельностью управляющих компаний ЖКХ осуществляет:

• Прокуратура (надзор за соблюдением законодательных актов).

• Государственная жилищная инспекция.

• Роспотребнадзор.

Фрагмент текста работы:

Задание 1

Осуществить поиск нормативно-правовых актов, актов толкования права, регламентирующих социальные отношения, определяемые темой ВКР –«Правовые основы деятельности между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме» и представить в виде списка. Представить список нормативно-правовых актов и актов толкования права, регламентирующих направления деятельности организации – места практики по тематике ВКР.

Пояснения к выполнению:

Перед выполнением задания необходимо при помощи справочно-правовой системы найти и изучить общие и специальные нормы права, регулирующие социальные отношения, определяемые темой ВКР.

Далее найти акты толкования права – комментарии к нормативно-правовым актам, материалы пленумов Верховного суда и т.п.

Ответ:

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок от 21.07.2014 № 11 – ФКЗ) [Текст] // Российская газета. – 1993. – Ст. 25.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51 [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 1994. — №32, Ст. 209 – 293.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14 [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 1996. — №5, Ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230–ФЗ [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 2006. — №52. Ст. 5496.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188 – ФЗ [Текст] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1. – Ст. 14.

6. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2014. — № 3. — С. 4

Задание 2

Проанализировать правоприменительную практику и различные правозначимые ситуации, возникающие в рамках прохождения практики, связанные с тематикой ВКР – «Правовые основы деятельности между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме», определить и описать проблемы, коллизии, возникающие в правоприменительной деятельности, разработать предложения по разрешению проблем и совершению юридических действий в точном соответствии с законодательством РФ.

Пояснения к выполнению: Перед анализом правоприменительной практики еще раз повторите требования норм права, регулирующие отношения, определяемые темой ВКР. Вначале изучите практику, которая есть в организации, затем анализируйте правоприменительную практику, в том числе судебную в целом по России. При выделении и описании проблем не забывайте делать ссылки как на нормативно-правовые акты, так и на источники анализа (акты применения права, в том числе судебные решения). Все выводы должны быть аргументированы. При оформлении результатов анализа правоприменительной практики помните о логичности и последовательности изложения материала. Стиль изложения должен быть научным юридическим.

Ответ:

Анализируя практику, можем отметить, что управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение .

Управляющая компания обратилась в суд с иском к И.М., И.И. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания (истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании протокола итогов заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома. Ответчики являются собственниками квартиры в доме, обслуживаемом истцом по договору управления.