Отчёт по практике на тему Отчет по преддипломной практике: «Договор коммерческого найма жилого помещения»

Содержание:

Введение 3
1. Общая характеристика деятельности ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино» 4
2. Система управления в ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино» 8
3. Экономическая служба учреждения 9
4. Деятельность юридического отдела ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино» 11
5. Особенности заключения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения 14
6. Процедура сдачи жилого помещения в аренду 21
Заключение 26
Список литературы 27
Приложения 29

Введение:

Жилищно-коммунальная сфера России сегодня – это многоотраслевой комплекс, включающий в себя социально-экономические вопросы жизнеобеспечения городов и населенных пунктов. Она состоит из взаимозависимых, а также автономных предприятий и организаций социальной и производственной сферы, связанных с удовлетворением потребностей населения в жилье и коммунальных услугах.
Последовательное реформирование отрасли, проводимое государством, подразумевает модернизацию всего жилищно-коммунального хозяйства страны, направленную на организацию более эффективного и качественного оказания услуг населению, на создание условий для участия самих жильцов в обслуживании своего жилищного фонда.
Объектом исследования является место прохождения практики: ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино».
Цель прохождения преддипломной практики — приобретение практического опыта по основным видам профессиональной деятельности для последующего освоения ими общих и профессиональных компетенций по избранной специальности и формирование практических профессиональных умений.
Задачи преддипломной практики:
— изучение деятельности ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино»;
— изучение нормативно-правовых актов, регламентирующих деятельность жилищно-коммунальной сферы;
— знакомство с организационной структурой, управлением персоналом, экономическими службами, юридическим отделом;
— изучение особенностей заключение и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, процедуры сдачи.
Сроки прохождения практики: с 16.01.2019 по 27.02.2019.

Заключение:

Основной целью деятельности ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино» является осуществление мероприятий по реализации на территории района Восточное Дегунино города Москвы задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройства территорий и содержания объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
В ходе прохождения практики были изучены цели, задачи, общие принципы, нормативная документация, виды и направления деятельности ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино»: ознакомление с организационной структурой, рассмотрены нормативные акты, регулирующие деятельность организации, рассмотрен кадровый состав, экономические службы, деятельность юридического отдела.
Индивидуальным заданием послужило изучение договора коммерческого найма жилого помещения. В процессе прохождения практики я участвовал в консультировании граждан по вопросам найма жилого помещения. На практике была рассмотрена процедура коммерческого найма жилого помещения, права и обязанности сторон договора коммерческого найма жилого помещения, были рассмотрены вопросы ответственности в случае отказа сдачи декларация о доходах от сдачи в аренду жилого помещения.
Руководителем практики от организации были предоставлены для изучения типичные ситуации и процессы в организации, что позволили самостоятельно разрабатывать решения для эффективного преодоления имеющихся проблем.

Фрагмент текста работы:

1. Общая характеристика деятельности ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино»

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Восточное Дегунино» — специальная организация, оказывающей услуги по эксплуатации и содержанию жилой недвижимости и прилегающей к ней территории.
Адрес: 127591, г. Москва, Керамический проезд, д. 57, корп. 3.
Компания обладает всеми необходимыми ресурсами для качественного обслуживания многоквартирных домов, дворовых территорий, дорожного хозяйства и зеленых насаждений: материально-технической базой и штатом сотрудников, способных решать проблемы любой сложности в максимально короткие сроки. Принцип работы – профессионализм и внимание к мелочам.
Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме;
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома;
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);