Отчёт по практике на тему Отчет по научно-исследовательской работе

Содержание:

Введение. 3

1 Правовая экспертиза объектов недвижимости. 4

1.1 Участники
процесса застройки. 4

1.2 Государственное
регулирование и управление проектно-строительной деятельностью.. 6

1.3 Инженерные
изыскания и отвод земельного участка. 7

1.4 Разработка
проектной документация. 9

1.5 Получение
технических условий. 10

1.6 Разрешение на
строительство. 12

1.7 Технический и
авторский надзор. 13

1.8 Ввод объекта в
эксплуатацию.. 14

1.9 Порядок и
процедура государственной регистрации. 15

2. Инвестиционное
планирование проекта. 17

2.1 Источники
финансирования. 17

2.2 Анализ
эффективности инвестиций. 17

2.3 Управление функционированием объекта недвижимости. 25

Заключение. 27

Литература  28

Введение:

Жилье
является одной из главных потребностей, обеспечивающих гражданам благоприятные
условия жизнедеятельности, а также ощущение экономической стабильности и
безопасности, стимулирующих к эффективному и производительному труду.
Недвижимость всегда являлась хорошим объектом инвестирования денежных средств,
с целью их сохранения и приумножения.

Кроме
того, недвижимость играет важнейшую роль в экономической и социально-культурной
жизни людей. Несмотря на все экономические сложности, строительная отрасль Новосибирска
продолжает сохранять показатели по вводу жилья и по возведению социальных
объектов.

Платежеспособный
спрос уменьшается, в связи с этим возникает необходимость развития
соответствующей как внешней, так и внутренней инфраструктуры микрорайонов, внимание
к мелочам, обеспечивающее комфортное проживание, а также обладание
отличительной особенностью, в частности строительство объектов коммерческой
недвижимости. Современные социально-экономические условия характеризуются
стремительно развивающейся урбанизацией, меняется стратегия и тактика
гражданского строительства.

Микрорайоны
возводятся преимущественно комплексно, что предполагает более эффективное
использование земельного участка, в отличие от точечной застройки.

Объектом
исследования является 17-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми
помещениями, расположенный в жилом комплексе «Академия», в Октябрьском районе,
г. Новосибирск.

Заключение:

В качестве объекта исследования рассмотрен инвестиционно строительный проект
17-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский
района, жилой комплекс «Академия», кл. Шевченко, 19.

Приняты следующие решения на
стадии проекта: здание жилого дома представляет собой прямоугольную призму
высотой 17 этажей, с встроенными нежилыми помещениями.

В доме запроектировано 192
квартиры.

Из них 144 квартир –
однокомнатные, 48 – двухкомнатные. В каждой квартире предусмотрены жилые
помещения, кухня, прихожая, санузлы, лоджии, имеющие витражное остекление.

Несущая система жилого
здания представляет собой каркасную конструктивную систему в монолитном
железобетонном исполнении с ядром и поперечными диафрагмами жесткости.

Размеры в плане 43,0 х
17,6м. Высота этажа: 1-го — 3,6 м, типового -2,8м. Фундаменты свайные. Сваи
сборные железобетонные. Ростверки монолитные железобетонные. Колонны сечением
400х600 и 400х400 монолитные железобетонные.

Стены ядра и диафрагмы
жесткости монолитные железобетонные толщиной 200 мм.

Лестница в сборно-монолитном
железобетонном исполнении: монолитные площадки и сборные марши. Плиты перекрытия
монолитные железобетонные толщиной 200 мм. Наружные стены — ненесущие с
поэтажным опиранием на плиты перекрытия.

Стены 3-х слойные: 1 —
облицовочный кирпич 120 мм; 2 — пенополистерольный утеплитель 100 мм; 3 —
кирпич 250 мм. Перегородки — межквартирные гипсовые толщиной 200 мм,
межкомнатные — гипсовые пазогребневые толщиной 100 мм. Кровля рулонная.

Фрагмент текста работы:

1 Правовая
экспертиза объектов недвижимости 1.1 Участники
процесса застройки Согласно ст. 5 [1] субъектами градостроительных отношений
являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные
образования, физические и юридические лица. В процессе разработки и реализации
инвестиционно-строительных проектов в качестве основных участников выступают:
инвестор, заказчик, застройщик, генеральный проектировщик, генеральный
подрядчик и различные организации – поставщики сырья и материалов для
строительства.

Сведения об застройщике, заказчике и инвесторе
Застройщики — лица, обеспечивающее строительство на принадлежащем ему земельном
участке. Заказчики — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические
лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчиками
могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами
владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в
пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным
контрактом в соответствии законодательством Российской Федерации.

Инвесторы — субъекты инвестиционной деятельности,
осуществляющие вложение собственных, заемных и (или) привлеченных средств и
обеспечивающие их целевое использование в соответствии с законодательством
Российской Федерации.

При реализации проекта семнадцатиэтажного жилого дома как
застройщиком и заказчиком, так и инвестором выступает ООО «Левобережное».

Компания контролирует все этапы жизненного цикла проекта
от разработки концепции до последующего управления готовым объектом. УК «евобережное» специализируется на
сегменте экономичного жилищного монолитно-кирпичного строительства, сочетающего
доступность приобретения и комфортную жизненную среду. Большинство сотрудников
компании работают в сфере строительства уже более 10 лет, что позволяет достичь
максимальной эффективности в использовании вложенных средств и реализовывать в
установленный срок строительные проекты, соответствующие стандартам качества.

Более 20 лет компания ведет строительство жилых домов в Новосибирск.

ООО «Левобережная» зарегистрирована по адресу: г г.
Новосибирск, ул. Ипподромская, дом 8, офис 102.

Генеральный подрядчик проекта — один из крупнейших в
городе ГК «СибМонтажСпецСтрой», с успехом реализовавший более 60 проектов.

Сведения о
генеральном проектировщике Генеральный проектировщик – это главная проектная
организация, организующая и выполняющая согласно подрядному договору с
Заказчиком проектирование зданий, сооружений, их комплексов.

Генпроектировщик
может поручить выполнение отдельных проектных работ субподрядным организациям,
отвечая при этом за качество их выполнения, координируя их взаимодействие,
организацию их совместной параллельной деятельности.

При
реализации проекта семнадцатиэтажного жилого дома генеральным проектировщиком
выступает ООО «АрхиГрад».

Сведения о
генеральном подрядчике Подрядчики — физические и юридические лица, которые
выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или
муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на
осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в
соответствии с федеральным законом.