Отчёт по практике на тему Оценка рыночной стоимости недвижимости при развитии территории города Москвы (на примере ООО «ЭксКом»)

Содержание:

Введение 3
1 Общие сведения об организации практики и ее структуре 4
2 Анализ оценочной деятельности организации 6
3 Анализ рынка жилой недвижимости в Москве и перспективы его изменения 7
3.1 Перспективы развития г. Москвы 7
3.2 Анализ современного состояния рынка недвижимости в Москве 9
3.3 Перспективы изменения рынка недвижимости при развитии г. Москвы 12
Заключение 14
Список использованных источников 15
Приложение 1 Рейтинг районов Москвы по уровню цен на недвижимость 16

Введение:

Современное экономическое развитие России сопровождается формированием и развитием системы рынков: товаров, услуг, труда. В составе этой системы рынков в последние годы интенсивно развивается рынок недвижимости, включающий жилые дома, квартиры, помещения, производственные и непроизводственные объекты, земельные участки.
Рынок недвижимости по форме относится к товарному рынку, а по экономическому содержанию – к финансовому.
В условиях рыночной экономики все объекты и результаты деятельности должны иметь стоимостную оценку. Необходимость оценки объектов недвижимости связана с проведением инвестиционных операций, кредитованием, страхованием, определением налоговой базы.
В секторы рынка жилой недвижимости наиболее массовыми являются операций по оценке квартир, домов, дач, коттеджей, связанных с их куплей-продажей.
Целью преддипломной производственной практики является ознакомление с практическим опытом оценочной организации по оценке недвижимости в г. Москве и анализ структуры и предложений рынка недвижимости Москвы.
Задачи практики:
— ознакомиться с организацией и ее структурой управления;
— проанализирвоать нормативно-правовую базу оценки недвижимости;
— ознакомиться с оценочной деятельностью организации;
— проанализировать современное состояние рынка недвижимости Москвы;
Проанализировать перспективы развития Москвы и изменения рынка недвижимости
— собрать материал для написания ВКР.

Заключение:

Анализ рынка недвижимости г. Москвы показал, что рынок нестабилен, зависит от общей экономической ситуации. Ведется интенсивное жилищное строительство, что разделяет рынок недвижимости на первичный и вторичный. Цены на первичном и вторичном рынке существенно отличаются. Также цены на недвижимость определяются районом расположения объекта, его техническим состоянием, развитостью инфраструктуры и др.
Россия имеет хорошую нормативно-правовую базу оценочной деятельности, которая включает кодексы, федеральные законы и нормативы оценки.
В РФ и в ООО «ЭксКом» используются нормативные методики оценки земель и общеизвестные подходы к оценке. На примере ООО «ЭксКом» показано, что оценочная деятельность в большей мере выполняется в отношении земельных участков и жилой недвижимости.
В настоящее время в Москве реализуется множество государственных программ по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем, а также по смене ветхого жилья. В первую очередь, все программы направлены на повышение уровня обеспеченности населения жильем, ведь данный показатель напрямую влияет на уровень миграции в стране, как внутренний, так и внешний, уровень рождаемости и смертности как в целом по стране, так и в отдельном регионе, на социальную стабильность общества, уровень безработицы, мобильность рабочей силы и другие факторы.

Фрагмент текста работы:

1 Общие сведения об организации практики и ее структуре

Практика пройдена в организации ООО «ЭксКом» в период с 15.10.2019 по 12.11.2019.
Основным видом деятельности ООО «ЭксКом» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, всего зарегистрировано 12 видов деятельности по ОКВЭД.
Одним из видов деятельности компании является оценочная.
Система управления предприятием – вертикальная
Офис организации располагается по адресу: г. Москва, ул. Басовая, 6/1.
В организации работает 52 человека. Большая часть сотрудников организации является техническим персоналом, осуществляющим техническую поддержку эксплуатации зданий.
В отделе кадастра работает 4 человека. Также в компании есть два оценщика, имеющие соответствующие сертификаты и входящие в саморегулирующую организацию оценщиков «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО».
В связи с развитым рынком недвижимости в г. Москве оценочной деятельностью занимается целый ряд компаний.
По состоянию на 01.01.2019 зарегистрировано более 500 компаний, осуществляющих оценочную деятельность в г. Москве.
При прохождении практики я ознакомилась с законодательными и нормативными документами в области оценки недвижимости, представленными федеральными законами [1-3], стандартами оценки ФСО №1 — №13, приказами Минэкономразвития и Росземкадастра.
Все эти нормативные документы используются в оценочной деятельности компании ООО «ЭксКом».
2 Анализ оценочной деятельности организации

Оценочная деятельность не является основным видов деятельности ООО «ЭксКом». В тоже время компания осуществляет оценку недвижимости, а именно:
— жилой недвижимости (домов, коттеджей, загородных домов, квартир, помещений, строений, дач);
— коммерческой недвижимости (гостиниц, помещений, строений, АЗС, складов и пр.);
— земельных участков.
Анализ выполняемых работ свидетельствует о том, что ООО «ЭксКом» в большинстве случаев выполняет оценку земельных участков и жилой недвижимости. В своей деятельности компания руководствуется действующим законодательством и методиками оценки.
 
3 Анализ рынка жилой недвижимости в Москве и перспективы его изменения

3.1 Перспективы развития г. Москвы

Москва интенсивно развивается и застраивается. По состоянию на 2019 г. жилищный фонд Москвы составляет 236,9 млн. м2, что в пересчете на 1 жителя составляет примерно 19 м2. На рисунке 3 приведены данные о вводе жилья в эксплуатацию в период 2012-2019 гг. по данным Росстата.
Большую часть домов в Москве составляют малоэтажные строения (до 5 этажей – более 21 тыс. строений или 51 %). Наименьшее количество строений высотных (23 и более этажа — 641 строений или 1,5 %). Строений 16-22-этажных 12,9 %, 10-15-этажных – 16,7 %. Анализ строящихся в последние годы домов позволяет сделать вывод, что с развитием города этажность домов возрастает и в перспективе высотных домов будет гораздо больше.
Большая часть домов в Москве каменных (86,4 %), но есть также деревянные (11,9 %), смешанные (0,3 %), металлические и прочие (1,5 %). Среди каменных преобладают кирпичные дома (36,6 %). Анализ строящихся и введенных за последние годы в эксплуатацию новых домов свидетельствует о развитии монолитных железобетонных домов и увеличении их общего количества.
Большая часть нового жилищного строительства ведется на территории Новой Москвы – в Троицке, Щербинке, Московском, Ватутинках и др. Таким образом, именно эти районы больше всего развиваются. В соответствии с генпланом к 2035 г. в ТиНАО будут жить 1,5 млн. человек, т.е. население вырастет почти в 4 раза с текущих 384 тыс. чел. Именно этот округ Москвы будет развиваться интенсивнее всего. Здесь планируется создать более 1 млн рабочих мест за счет строительства торговых, офисных центров, складов, производственных технопарков
В Москве существует и реализовывается программа реновации, утвержденная в 2017 г. За 2018 г. отселено 70 домов, ввели в эксплуатацию 46 новых жилых домов общей площадью 604 тыс. кв.м. В 2019 г. отселено 60 жилых домов, ведется строительство 120 новых домов площадью более 1,5 млн. кв.м. Программа затронула Восточный, Северо-Восточный, Юго-Западный, Западный, Южный, Северный и Юго-Восточный округа Москвы.
В основном жилищное строительство ведется в центральном, западном и северном административных округах (рис. 4 а), а спрос на него наибольший