Отчёт по практике на тему Кадастровые работы при постановке на государственный кадастровый учет зданий (Преддипломная практика)

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

РАЗДЕЛ 1. ОРГАНИЗАЦИОННО – ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОРГАНИЗАЦИИ 4

1.1. Общая характеристика организации 4

1.2. Социально-экономические условия и особенности функционирования организации 5

РАЗДЕЛ 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ НА ОСНОВЕ АНАЛИЗА ФИНАНСОВОЙ И БУХГАЛТЕРСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ТИПОВЫХ МЕТОДИК АНАЛИЗА 8

2.1. Анализ хозяйственной деятельности организации на основе финансовой, бухгалтерской и иной информации 8

2.2. Нормативно-правовые акты, регулирующие земельно-имущественные отношения и оценку земельно-имущественного комплекса 13

РАЗДЕЛ 3 РЕЗУЛЬТАТЫ СИСТЕМАТИЗАЦИИ ПОЛУЧЕННЫХ ДАННЫХ В СООТВЕТСТВИИ С ПОСТАВЛЕННЫМИ ЗАДАЧАМИ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ 15

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 20

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 21

Введение:

Базой прохождения производственной практики (преддипломной практики) является ООО «Профессиональная Группа Оценки».

Целью Практики является формирование, закрепление, развитие практических навыков и профессиональных компетенций в области финансов и кредита.

Задачами Практики выступают:

‒ формирование навыков анализа исходных данных, необходимых для расчета экономических и социально-экономических показателей, характеризующих деятельность Профильной организации;

‒ развитие способностей, на основе типовых методик и действующей нормативно-правовой базы рассчитать экономические и социально-экономические показатели, характеризующие деятельность Профильной организации;

‒ развитие способностей выполнять необходимые для составления экономических разделов планов расчеты, обосновывать их и представлять результаты работы в соответствии с принятыми в Профильной организации стандартами;

‒ закрепление навыков анализа и интерпретации финансовой, бухгалтерской и иной информации, содержащейся в отчетности Профильной организации и использования полученных сведений для принятия управленческих решений.

Заключение:

ООО «Профессиональная Группа Оценки» основано в 2004 году профессиональными оценщиками, имеющими огромный опыт работы в оценке всех видов собственности для крупнейших государственных и частных структур России.

За годы работы компания ООО «Профессиональная Группа Оценки» зарекомендовала себя, как оценочная компания с безупречной деловой и профессиональной репутацией.

Кадастровые работы проводятся кадастровым инженером на основании заключаемого договора и в соответствии со статьей 35 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или план обследования.

Целью кадастрового проекта является получение точной информации по данному вопросу, что дает возможность кадастровой регистрации и юридической регистрации прав собственности. Наиболее популярной территориальной мерой при выполнении сложных наземных работ является разграниченная топография. Это производится путем разделения земли на несколько участков, чтобы восстановить порядок на земле.

Несомненно, результаты кадастровых и землеустроительных работ представляют большое значение для государства не только при ведении государственного кадастра недвижимости. Уточненные сведения представляют большую ценность для разработки документов территориального планирования, решения вопросов экологической безопасности, защиты плодородия почв и т.д.

Фрагмент текста работы:

РАЗДЕЛ 1. ОРГАНИЗАЦИОННО – ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОРГАНИЗАЦИИ

1.1. Общая характеристика организации

ООО «Профессиональная Группа Оценки» основано в 2004 году профессиональными оценщиками, имеющими огромный опыт работы в оценке всех видов собственности для крупнейших государственных и частных структур России.

За годы работы компания ООО «Профессиональная Группа Оценки» зарекомендовала себя, как оценочная компания с безупречной деловой и профессиональной репутацией.

ООО «Профессиональная Группа Оценки» 10 лет профессионально занимается оценкой всех видов имущества и прав. На сегодняшний день сотрудниками выполнено более 10 000 отчетов об оценке бизнеса, ценных бумаг, нематериальных активов, недвижимости, машин и оборудования и транспортных средств.

Для юридических лиц:

оценка для целей купли — продажи;

оценка для получения кредита под залог;

оценка для взноса в УК;

оценка для страхования;

оценка для выкупа акций у акционеров;

оценка для дополнительной эмиссии акций;

оценка при реструктуризации предприятия;

Переоценка основных средств;

оценка для принятия управленческих решений;

и иные цели.

Для физических лиц:

оценка для целей купли — продажи;

оценка для получения ипотечного кредита;

оценка для целей наследования;

оценка при разделе имущества;

оценка для страхования;

оценка для суда;

и иные цели.

1.2. Социально-экономические условия и особенности функционирования организации

Одним из важнейших событий на рынке оценки стало вступление в силу с 1 апреля 2018 года требования закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которому подписывать отчет об оценке может лишь обладатель квалификационного аттестата по одному из трех направлений — оценка недвижимости, оценка бизнеса и оценка движимого имущества. Аттестат выдается после сдачи квалификационного экзамена. К 31 марта 2018 года, по данным Минэкономразвития, претенденты успешно сдали 10 169 экзаменов. Доля провалов при сдаче экзамена на аттестат составила 32,5%. По данным Росреестра, по состоянию на 26 июня 2019 года аттестаты имеют 17,3 тыс. оценщиков.

В положении компаний, занимающихся оценкой недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости, за последнее время также произошли серьезные изменения. В 2018 году были приняты поправки в Налоговый кодекс, вступившие в силу в 2019-м, касающиеся определения и оспаривания кадастровой стоимости для целей налогообложения.

Введен единый подход к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества. В качестве налоговой базы теперь может применяться только кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). До 1 января 2019 года была возможность проведения индивидуальной оценки: кадастровая стоимость сначала устанавливалась, затем могла быть скорректирована по решению суда или комиссии в сторону снижения, далее муниципалитеты могли вновь привлечь оценщика и вновь повысить. В итоге — масса судебных разбирательств регистрационных органов с собственниками, с третьими лицами, споры налоговиков и налогоплательщиков по налогу на имущество [8].

Еще одним трендом на рынке оценки эксперты назвали уход оценки в цифру по типовым объектам. Например, по объектам недвижимости, являющимся предметом залога для получения ипотечных кредитов в банках.

В 2019 году очередным шагом в борьбе с некачественной оценкой стало создание по предложению Минэкономразвития РФ апелляционного органа по оценке, который сейчас работает в тестовом режиме, но после прохождения шестимесячного периода апробации и внедрения предполагает применение жестких карательных мер за низкое качество отчетов вплоть до запрета ведения профессиональной деятельности [15].

Еще одной серьезной проблемой рынка оценки сейчас эксперты назвали неравные условия работы для участников рынка, которые основаны на несоблюдении отдельными игроками требований действующего налогового законодательства. Речь идет о работе отдельных игроков по серым схемам. Участники рынка отмечают, что на сегодняшний день маржинальность оценочного бизнеса низка. Оценочному бизнесу, особенно в регионах, где спрос и цены на услуги гораздо ниже, чем, например, в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах, в таких условиях тяжело, а порой невозможно в полном объеме выполнять налоговые обязательства и поддерживать высокую квалификацию персонала.

Использование электронных средств коммуникации в поиске информации возможно по прямым (online) каналам информационных агентств REUTERS, AK&M, РосБизнесКонсалтинг и др.