Отчёт по практике на тему Кадастровые отношения

Содержание:

Введение 4

2 Осуществление кадастровых отношений 5

2.1 Выполнение комплекса кадастровых процедур 5

2.2 Определение кадастровой стоимости земель 7

2.3 Выполнение кадастровой съемки 21

2.4 Осуществление кадастрового и технического учета объектов недвижимости 29

2.5 Формирование кадастрового дела 32

Заключение 34

Список использованных источников 35

Приложения 37

Введение:

В период с ___________ по __________ 2022 года я проходила производственную практику в ООО «ГЕОЗЕМПРОЕКТ».

Основная причина выбора данной организации в качестве базы производственной практики – осуществление фирмой кадастровой деятельности, что связано со специальностью «Землеустройство и кадастры».

Цель прохождения производственной практики – закрепление теоретических знаний, полученных в процессе обучения, а так же приобретение практических навыков при работе на предприятии.

Основными задачами производственной практики являются:

— изучение нормативно-правовых актов в области государственного кадастра недвижимости;

— изучение инструкции о порядке составления отчета по оценке объекта недвижимости земельного участка;

— выполнение кадастровых работ по оценке земельных участков;

— приобретение и закрепление практических навыков в работе с землеустроительными документами;

— ознакомление с работой специального программного обеспечения;

— обработка полученных результатов измерений и составление готовых межевых дел;

— подготовка документов для постановки земельных участков на кадастровый учет;

Заключение:

Процесс оценки включает в себя следующие этапы:

1. Установление количественных и качественных характеристик Объекта, в том числе сбор и обработка:

 правоустанавливающих документов, сведений об обременении Объекта правами иных лиц;

 информации о технических и эксплуатационных характеристиках Объекта;

 иной информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик Объекта с целью определения его стоимости, а также другой информации (в том числе фотодокументов), связанной с Объектом.

2. Анализ рынка, к которому относится Объект.

3. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов.

4. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости Объекта.

5. Составление и передача Заказчику Отчета.

При проведении оценки объектов недвижимости рассматривались к применению в расчёте рыночной стоимости следующие подходы к оценке:

 затратный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения Объекта, с учетом его износа);

 сравнительный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на сравнении Объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними);

 доходный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от Объекта).

Фрагмент текста работы:

2 Осуществление кадастровых отношений

2.1 Выполнение комплекса кадастровых процедур

ООО «ГЕОЗЕМПРОЕКТ», 7113021621, ОГРН 1027102870673 зарегистрировано 14.08.2002 в регионе Тульская Область по адресу: 301840, Тульская область, город Ефремов, улица Тургенева, 11.

Статус: Действующее.

Размер Уставного Капитала 10 500,00 руб.

Руководителем организации является: генеральный Директор – Хрипливый Владимир Андреевич. У организации 1 Учредитель.

Основным направлением деятельности является «строительство жилых и нежилых зданий». На 01.01.2022 в ООО » ГЕОЗЕМПРОЕКТ » числится 1 сотрудник.

Виды деятельности

Основной вид деятельности по ОКВЭД

71.12.4 – Деятельность геодезическая и картографическая

Дополнительные виды деятельности

68.10.23 — Покупка и продажа земельных участков

68.3 – Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение

69.10 – Деятельность в области права

70.22 – Консультирование по вопросам коммерческой деятельности

71.1 – Деятельность в сфере архитектуры, инженерных изысканий и предоставление технических консультаций

Комплекс услуг выполняется инженерами. Они осуществляют следующие манипуляции:

• собирают информацию о земельных участках или постройках с прилегающими территориями;

• анализируют эти сведения;

• регистрируют их.

Все мероприятия предназначены для подготовки пакета документов с последующим предоставлением их в один государственный реестр.

Процедура нужна государству, инициатором выступают чаще всего органы местного самоуправления. Важны следующие процедуры:

• хранение, выдача и обновление сведений об объекте;

• оценка кадастровой стоимости;

• налогообложение;

• фиксация изменений границ участков;

• анализ и учет территорий, которые заняты под скверы, парки, площади и иные объекты общего пользования, представляющие градостроительную ценность;

• раздел имеющихся земель для передачи прав собственности;

• регулирование вопросов о правообладании.

Для частных лиц результат оценки также важен, так как это влечет за собой следующие последствия при обладании землей:

• объективное исчисление земельного налога;

• необходимость вносить в государственный реестр все изменения, которые были проведены на участке, так как без этого нет возможности проводить юридические сделки – покупка или продажа, дарение, отношения наследования и пр.

2.2 Определение кадастровой стоимости земель

По результатам сбора и анализа объектов-аналогов у исполнителя отсутствует достаточная для построения статистической модели оценки кадастровой стоимости рыночная информация для данной группы объектов недвижимости. Поэтому Указаний определение кадастровой стоимости данных земельных участков осуществляется методом типового (эталонного) объекта недвижимости.

Метод предполагает определение стоимости типового (эталонного) объекта, с возможностью вносить корректировки, учитывающие отличие ценообразующих характеристик объекта недвижимости от типового (эталонного) объекта недвижимости.

Оцениваемые земельные участки, отнесены к кодам Сегмента 1 «Сельскохозяйственное использование»: 01:000, 01:010, 01:020, 01:030, 01:032, 01:070, 01:080, 01:081, 01:160, 01:170, 01:081, 02:012, 02:022.

Поскольку, в группы 01:000.01 и 01:000.02 определены земельные участки предполагающие сельскохозяйственное использование, данные земельные участки имеют однозначную принадлежность к землям сельскохозяйственного назначения. В связи с вышеуказанным, земельные участки категории земли промышленности и иного специального назначения, с кодом вида разрешенного использования 1.0, 1.3, 1.7, 1.8, имеют аналогичный алгоритм расчета, что и земельные участки, категории земель сельскохозяйственного назначения.

Определение оснований типологизации и ее проведение

Типологизация объектов недвижимости проводилась в разрезе основных параметров/характеристик, присущих соответствующему сегменту земельных участков.

Проанализировав рынок земельных участков, выявлены факторы, наиболее влияющие на стоимость земельных участков.

Существенное влияние на стоимость земельных участков оцениваемой группы оказывает площадь земельного участка.

Мониторинг рынка показал, что при больших размерах земельного участка, собственники предлагают к продаже земельные участки кратно 1 га.

В результате анализа рынка земельных участков Сегмента 1 «Сельскохозяйственное использование», выявлено, что на рынке представлены к продаже земельные участки с разрешённым использованием «сельскохозяйственное использование» и «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства».

Формирование типового (эталонного) земельного участка

Под эталонным земельным участком понимается земельный участок, обладающий в разрезе факторов кластеризации (типологизации) наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в группу. При этом под наиболее вероятными характеристиками понимаются средние или наиболее часто встречающиеся характеристики земельного участка.

В качестве типового (эталонного) земельного участка был принят гипотетический земельный участок (далее – эталонный объект), обладающий типовыми характеристиками, приведенными в таблице ниже.

Эталонный объект сформирован на основании анализа рынка.

Поскольку на рынке представлены к продаже земельные участки с разрешённым использованием «сельскохозяйственное использование» и «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», принимая во внимание тот факт, что земельные участки с видом разрешённого использования «крестьянское (фермерское) хозяйство» (далее — КФХ), представлены в достаточном для анализа и проведения расчетов объеме, а так же могут использоваться для осуществления деятельности соответствующей различным кодам расчета вида использования Сегмента 1 «Сельскохозяйственное использование», поскольку КФХ — это объединение граждан, которые совместно владеют имуществом и осуществляют производственную или другую хозяйственную деятельность, в качестве эталонного объекта выбран земельный участок с данным видом разрешенного использования.