Отчёт по практике на тему Исследование возможности применения различных методов при оценке объекта недвижимости

Содержание:

Введение 3
1 Анализ законодательной и нормативно-правовой основы оценочной деятельности 4
2 Основные понятия и принципы оценки недвижимости 7
3 Подходы в оценке стоимости недвижимости 12
4 Массовая оценка недвижимости 17
Заключение 19
Список использованных источников 20

Введение:

Производственная преддипломная практика была пройдена мной в ООО «ЭксКом» в период с 15 октября 2019 г. по 12 ноября 2019 г.
Компания располагается в г. Москве на ул. 16-ая Парковая дом 5.
Основным направлением деятельности компании являются кадастровые работы. В тоже время в штате компании есть оценщики, которые выполняют оценку недвижимости.
Для выполнения вышеуказанных работ и услуг предприятие оснащено современными приборами, оборудованием и укомплектовано квалифицированными кадрами.
В период прохождения практики я занимал должность практикант оценщика.
Целью прохождения преддипломной практики являлось получение практических навыком применения различных методов оценки объектов недвижимости.
Задачи практики:
— ознакомиться с организацией, ее структурой и выполняемыми работами;
— ознакомиться с законодательной и нормативно-правовой основой оценочной деятельности;
— провести анализ применяемых методик индивидуальной оценки недвижимости;
— провести анализ применяемых методик массовой оценки недвижимости.
 

Заключение:

Любая недвижимость выступает в виде элемента рыночных отношений. Поэтому важным является определение ее рыночной стоимости.
Россия имеет хорошую нормативно-правовую базу оценочной деятельности, которая включает кодексы, федеральные законы и нормативы оценки.
Применяют три подхода в определении оценки недвижимости – сравнительный, доходный и затратный. В каждом из подходов развито несколько методов. Выбор того или иного метода оценки зависит от его применимости к конкретному объекту.
Рынок недвижимости России отличается нестабильностью. Цены существенно колеблются по регионам, но наибольшие их значения присущи традиционно мегаполисам.
При массовой оценке недвижимости используются те же методы, что и при индивидуальной оценке недвижимости, но при этом модель расчета гораздо сложнее.

Фрагмент текста работы:

1 Анализ законодательной и нормативно-правовой основы оценочной деятельности

Недвижимость является основным звеном в системе формирования рыночных отношений, так как является и главным товаром, и капиталом, и средством обеспечения потребностей человека в нормальной жизни.
Нормативно-правовая база в сфере оценки недвижимости представлена в Российской Федерации следующим:
— Конституцией РФ [1];
— Гражданским Кодексом [3];
— Земельным Кодексом [4];
— Налоговым Кодексом [5];
— Градостроительным Кодексом [2];
— Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [6];
— Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» [7];
— Постановлением Правительства РФ от 07.02.2008 N 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков»;
— стандартами оценки ФСО № 1 — № 13;
— Приказами Минэкономразвития;
— Приказами Росземкадастра и др.
Кодексы [2-4] устанавливают общие исходные положения функционирования основных институтов государства, касаясь оценочной деятельности только в общих чертах. Например, Гражданский Кодекс [3] определяет виды прав на имущество, вводит разделение на движимое и недвижимое имущество; Налоговый Кодекс [5] используется при прогнозе денежных потоков, связанных с использованием оцениваемого имущества; Земельный кодекс [4] устанавливает определение земельным ресурсам и порядка их использования, определяет виды прав на землю.
Основным документом, регламентирующим оценочную деятельность, является Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [6], который базируется на ГК РФ [3]. Большинство норм Закона разработаны с учетом передовых, применяемых в России и мире, методов мировой практики и опыта.
Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [6] устанавливает единообразие в определении стоимости движимого и недвижимого имущества вне зависимости от того, принадлежит ли это имущество юридическому или физическому лицу, находится ли оно в государственной или частной собственности.
В нем дан исчерпывающий перечень объектов оценки [6].
Произвольное установление стоимости государственного имущества чиновниками законом исключается.
Для производства оценочной деятельности разработан и применяется ряд стандартов.
Стандартами обусловливаются требования к последовательности выполнения оценки и проведения оценочной деятельности. Стандарты оценочной деятельности разделяют на две главные категории:
1) федеральные стандарты оценки;
2) стандарты и правила оценочной деятельности, которые должны разрабатываться и утверждаться каждой СРО оценщиков.
В настоящее время Минэкономразвития России утверждено 13-ть федеральных стандартов оценки. ФСО № 1 -ФСО № 5 и ФСО № 7 относятся к оценке объектов недвижимости. Другие стандарты определяют порядок оценки бизнеса (ФСО № 8), для целей залога ФСО №9), инвестиционной (ФСО №13) и ликвидационной (ФСО №12) стоимости, оценки машин и оборудования (ФСО № 10), а также нематериальных активов (ФСО №11), требования к оценщику (ФСО №6).
Более детально применение стандартов оценки и их принципов изложено в «Методических рекомендациях…» по категориям земель, утвержденных приказами Минэкономразвития и Росземкадастра.