Отчёт по практике на тему Исследование возможности применения различных методов при оценке объекта недвижимости

Содержание:

Введение 3
1. Общие сведения об организации ООО «ЭксКом» 4
2. Описание изученных в ходе практики материалов 7
3. Описание выполненных работ 8
Заключение 16
Список использованных источников 17
Приложения 18

Введение:

Преддипломная практика была пройдена в ООО «ЭксКом» г. Москва.
Цель преддипломного обучения – систематизация, закрепление и расширение теоретических и практических знаний, приобретенных за весь период обучения по специальности.
Задачами преддипломной практики являются:
 сбор необходимой информации о финансовой, производственной деятельности предприятия для дипломной работы (проекта);
 углубленное изучение реально протекающих финансово-экономических, социальных, экологических и других процессов, касающихся темы дипломной работы (проекта);
 проведение научных исследований и обобщение их результатов для экономического обоснования задач, решаемых в дипломном проекте;
 формирование уточненного содержания дипломной работы (проекта).
Согласно программе практики работниками предприятия были предоставлены все необходимые документы и данные к ним.
По результатам прохождения практики написан отчет, который изложен на 23 страницах машинописного текста.
В ходе прохождения практики применялись следующие методы исследования: монографический, метод сравнения, расчетно-конструктивный, общенаучные методы, метод анализа, статистический, математический, сравнения, балансовый.
В качестве источника данных использовались первичные документы по бухгалтерскому учету на предприятии, нормативно-правовая база предприятия, личные наблюдения студента, литературные источники отечественных и зарубежных авторов (учебные пособия, периодические издания).

Заключение:

Во время прохождения преддипломной практики на предприятии ООО «ЭксКом», мною исследована деятельностью компании, ее функции и задачи. Мной полностью изучена структура компании, а также внутренние взаимосвязи подразделений компании.
Непосредственное прохождение практики было в сметно-договороном отделе ООО «ЭксКом». Были получены практические умения и навыки в области делопроизводства и документооборота.
Проанализированы и изучены информационные и нормативные источники для оценки недвижимости ООО «ЭксКом».
В результате проведенных расчетов, рыночная стоимость объекта оценки составляет 4700700 (четыре миллиона семьсот тысяч семьсот) рублей.
Для сравнения стоимости квартир, была выбрана квартира — аналог, расположенная по адресу: г. Видное, ул. Березовая, д.9, общей площадью без летних помещений 49 м2.
Подведенные итоги пройденной практики позволяют надеяться на дальнейшее трудоустройство в компании в финансовую службу.

Фрагмент текста работы:

1. Общие сведения об организации ООО «ЭксКом»

Компания Общество с ограниченной ответственностью «ЭксКом» (далее – ООО «ЭксКом») основана в начале 2013 года и является специализированным строительным предприятием.
Основные данные компании приведены в табл. 1.
Функции, выполняемые данными службами, соответствуют основным направлениям деятельности ООО «ЭксКом».
Действующая организационная структура ООО «ЭксКом» является линейной и носит бюрократический характер управления, что выражено в строгом выполнении своих обязанностей работниками согласно должностным инструкциям. Принятие важных решений замыкается на высшем руководстве предприятия – директор.
Таким образом, организационная структура ООО «ЭксКом» очень проста. Во главе руководства предприятия стоит директор, он принимает решения о путях дальнейшего развития ООО «ЭксКом».

2. Описание изученных в ходе практики материалов

Производственная практика проходила в сметно-договороном отделе ООО «ЭксКом».
Во время прохождения практики мной изучены:
 нормативно-правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
 кратко изучены агентства, работающие на рынке недвижимости, виды услуг, предоставляемых ими;
 рассмотрены правила установки деловых контактов;
 изучены условия налогообложения юридических и физических лиц;
 рассмотрена организация осуществления операций с недвижимостью;
 проанализированы правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов;
 изучены методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
 изучены основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик к объектам недвижимости;
 определен порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды.
В процессе прохождения преддипломной практики мною получено большое количество теоретических и практических навыков в области оценки недвижимости. Изучены и разобрана нормативно-методическая документация, применяемая в этой области. Детально изучены весь процесс оценки недвижимости от подачи заявления заказчиком до окончания работ.

3. Описание выполненных работ

Реальная оценка недвижимости может быть получена только при использовании научно обоснованной методологии и методики оценки. В соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, основными методами оценки являются: затратный метод, сравнительный метод, доходный метод [10].
Следует отметить, что методики оценки недвижимости, основанные на том или ином подходе, отражают лишь одну из многих характеристик определенного объекта и не могут претендовать на универсальность (табл. 2).
Детальный анализ методик, применяемых при оценке недвижимости, показал, что на сегодняшний день отсутствует методика, позволяющая провести полную и точную оценку.
Конкретное применение методов, наличие достоверной информации должны давать близкие результаты. В чистом виде, как правило, ни один из методов не позволяет провести точную оценку. Элементы одного из методов могут использоваться в другом.
Так, данные затратного метода используются в сравнительном методе и доходном, отражая поправки и корректировки, которые необходимы для приближения к настоящему состояния объекта. Подходы сравнительного метода используются в других методах, поскольку позволяют обосновать расходы на корректировку стоимости, выбрать и обосновать ставки арендной платы, коммунальных платежей и тому подобное. В сравнительном методе могут использоваться экономические поправки, величина которых вычислена в рамках доходного метода.