Отчёт по практике на тему Инвестиционная деятельность компании в сфере недвижимости

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. Методы оценки недвижимости 4
2. Анализ инвестиционной привлекательности объектов недвижимости 18
3. Факторы внутренней и внешней среды 22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 31

Введение:

Актуальность темы исследования. Анализ и оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости, которая проводится в доинвестиционный период, позволяет снизить риски вложений в инвестиции, является основой для принятия итоговых решений инвесторами. Инвестирование в недвижимость – одно из важнейших направлений для развития экономики страны, которое увеличивает благосостояние инвесторов, развивает социальную, духовную, экономическую сферы. Поэтому развитие привлекательности инвестирования объектов недвижимость – одна из главных задач развития экономики России. Целью работы является анализ оценки инвестиционной привлекательности объектов недвижимости в России.
Для выполнения поставленной задачи необходимо решить такие задачи как: изучение ситуации по инвестированию недвижимости в России сегодня, изучение факторов при оценке инвестирования недвижимости, выделение недостатков и проблем анализа в принятии решения, выдвижение путей совершенствования анализа для решения выдвинутых проблем.
Итогом данной работы послужил предложение о создании универсальной системы для оценки инвестиционных проектов по объектам недвижимости, которая смогла бы привлечь больше инвестиций и упростить анализ для принятия дальнейших решений.

Заключение:

Основной фокус инвестиционных интересов девелоперов сосредоточен на объектах, которые являются жизнеспособными для экономического развития. Большинство таких проектов предполагают реконструкцию объектов на загрязненных участках. Общие затраты на реконструкцию здесь могут быть явно выше, чем на незагрязненных участках. Тем не менее, креативность, предпринимательство, вовлечение сообщества и коллективное видение могут превратить промзоны через определенное время в богатые разработки, которые улучшат качество жизни сообщества в целом [1]. Промышленные зоны занимают большие территории, при этом используются неэффективно, что оказывает негативное влияние и на население, и на экологию. Так, при разработке проектов редевелопмента важно не только учесть мнение населения, но и способы экологической очистки, применяемой в проектах редевелопмента. Необходимо развивать экологический редевелопмент, а для этого нужны инвестиции. Инвестиционно-привлекательные проекты – это те, после реализации которых повысится экологический показатель городской среды.
Анализ показал, что экологический потенциал проектов редевелопмента предполагает привлечение большого количества инвестиций. Учёт экономических и экологических факторов, сокращение барьеров для застройщиков, внедрение инноваций – всё это составляющие инвестиционно-привлекательного проекта. Со временем и в России начнётся переход на экостроительство. Для изучения данной темы использовались теоретические методы исследования, а именно абстрагирование, классификация и синтез. Такой метод как абстрагирование использовался для изучения экологического критерия инвестиционно-привлекательных проектов, то есть для отвлечения от критерия риска и эффективности инвестиций. С использованием классификации сформированы, построены и заполнены таблицы исследования.

Фрагмент текста работы:

Рынок недвижимости состоит не только из практических действий, которые подразумевают встречу с потенциальными клиентами и продажу объектов недвижимости, это еще и большой пласт теоретических знаний, который обязательно пригодится – например, при выборе метода оценивания. Оценка недвижимости является таким же популярным действием с объектом недвижимости, как и купля-продажа.
Частью 1 статьи 20 Закона № 135-ФЗ установлено, что требования к конкретной оценке определяются соответствующими стандартами, имеющими силу нормативных актов.
Минэкономразвития Приказом от 25.09.2014 № 611 ввело в оборот Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)».
Данный нормативный документ является обязательным при экспертизе недвижимости, но не подлежит применению при определении рыночной стоимости предприятия или оценке иного имущества.
Любые мероприятия по определению цены анализируемого здания, строения, помещения или земельного участка должны начинаться только после составления задания на оценку.
Под оценкой недвижимости понимают ряд действий, которые направлены на определение стоимости объекта и прав на него. Для корректного оценивания того или иного объекта недвижимости специалисты используют ряд методов, методик и принципов. Интересно, что не всегда возможно использование всех методов и принципов. Законодательство допускает использование только одного на усмотрение специалиста. При этом в результате каждого подхода будет определена своя рыночная стоимость, отличающаяся от других.
Понятие и цели оценки недвижимости помогают разобраться во всем множестве теоретических вопросов, которые возникают у оценщика. Проводят оценку объектов недвижимости во многих ситуациях. Так, она необходима для:
— реализации права на наследство;
— раздела имущества в случае развода или раздела долей в объекте недвижимости;
— ликвидационного процесса;
— грамотного инвестирования;
— получения кредита от финансовых организаций – здесь объект недвижимости выступает залогом возврата средств;
— внесения в кадастр и вычисления величины налога;
— купли-продажи.
Такой широкий спектр применения оценочных мероприятий приводит к тому, что в каждом конкретном случае будут использоваться свои методы и принципы. В свою очередь четкое знание того, что такое понятие, цели и принципы оценки недвижимости помогают ориентироваться в выборе инструмента проведения оценки.
Чтобы оценка стоимости недвижимости была актуальной, необходимо обладать знаниями экономической теории и методически уметь применять основные правила. Любая оценка недвижимого имущества основывается на целом ряде обстоятельств, присущих конкретному рынку, которые и формируют объективную стоимость.