Отчёт по практике на тему Формы и методы управления на предприятиях недвижимости и их совершенствование на примере АО «Восток-Сервис-Спецкомплект»

Содержание:

Введение 3
1 Общие сведения об организации – базе практики 4
2 Изученные в ходе практики материалы 7
3 Описание выполненных работ 9
3.1 Анализ направлений деятельности предприятия и финансово-экономического состояния 9
3.2 Анализ недвижимости предприятия и ее использования 11
3.3 Формы управления недвижимостью 15
3.4 Аренда недвижимости: понятие, сущность, основные участники 17
Заключение 30
Список использованных источников 32
Приложение 1. Уровень и динамика основных экономических показателей АО «Восток-Сервис-Спецкомплект» 33
Приложение 2. Динамика показателей финансового состояния АО «Восток-Сервис-Спецкомплект» 34

Введение:

Рынок недвижимости в стране зависит от множества внешних и внутренних факторов и, как правило, отображает общую экономико-социальную ситуацию.
В крупных городах и мегаполисах, где достаточно велик вклад торговли в региональный ВВП, необходимым является обеспечение этой сферы деятельности достаточным количеством качественных торговых площадей.
В связи с этим актуальным является анализ современного состояния и прогноз изменения рынка торговой недвижимости в крупнейших городах России, что обусловило выбор темы исследования.
В то же время, по-прежнему, актуальными остаются вопросы, касающиеся механизма функционирования рынка коммерческой недвижимости, а также важным является исследование факторов и региональных особенностей, влияющих на развитие данного рынка. Требуют также уточнения ряд положений теоретико-методологического характера.
В связи с этим тема практики является актуальной.
Целью данной работы является анализ современного состояния и перспектив развития рынка аренды коммерческой недвижимости.
В работе поставлены следующие задачи:
— выполнить анализ существующей ситуации на рынке аренды торговой недвижимости;
— исследовать тенденции развития рынка аренды торговой недвижимости;
— осуществить прогноз развития рынка аренды торговой недвижимости и представить предложения по его регулированию.
Объектом исследования является коммерческая недвижимость.
Предметом исследования является рынок аренды коммерческой недвижимости.

Заключение:

Недвижимость, как финансовая категория и форма вложения капитала, является одним из основных факторов национального производства. С ее спецификой связаны определенные особенности функционирования рынка недвижимости, а именно то, что ему присущи свойства одновременно двух рынков — товаров и услуг (по форме) и финансового (по экономическому содержанию).
Недвижимость как товар имеет ряд отличий от других товаров. Это объект долгосрочных инвестиций (в землю, здания, жилье, объекты коммерческой недвижимости). Недвижимость занимает определенное пространство, определяющее ее местонахождение, условия проживания; может продаваться или передаваться в наследство, сдаваться в аренду.
Объемы недвижимости, их стоимость и динамика выступают показателями, характеризующих эффективность функционирования субъектов хозяйствования, муниципальных органов и государства в целом, а также уровень благосостояния населения отдельных стран, регионов, населенных пунктов
Актуальность проблем эффективного управление недвижимостью обусловлена тем, что владение коммерческой недвижимостью открывает возможности получения не только основного, но и дополнительного дохода. Но эти возможности большинство владельцев и пользователей используются неэффективно, поскольку не получают максимальной экономической выгоды при минимальных затратах на эксплуатацию и содержание недвижимости.
Недостаток инвестиционных ресурсов сдерживает процессы модернизации недвижимости и повышения ее рыночной стоимости. Указанные проблемы в полной мере касаются недвижимости, имеющейся в распоряжении муниципалитетов, предприятий и организаций различных форм собственности, той, которая используется в жилищно-коммунальном хозяйстве и др.
Управление недвижимостью и бизнес-процессы на рынке недвижимости имеют специфику по сравнению с традиционным менеджментом на рынке товаров и услуг. Именно поэтому существует необходимость построения оптимальной модели управления недвижимостью, что обеспечит возможность получения постоянной прибыли для ее владельцев.
В ходе прохождения практики было выполнено индивидуальное задание и достигнута ее цель.

Фрагмент текста работы:

1 Общие сведения об организации – базе практики

Практика была пройдена в период с 01.10.2019 по 14.10.2019 г. в АО «Восток-Сервис-Спецкомплект».
Предприятие – база практики располагается по адресу: г. Ногинск, ул. Рабочая,46 а. Физическое расположение офиса компании — город Москва, Варшавское шоссе, дом 87.
Основная деятельность организации: неспециализированная оптовая торговля.
Группа компаний «Восток-Сервис» основана в 1992 году. Сегодня это крупнейший в России и Европе разработчик, производитель и поставщик современных средств охраны труда.
ГК «Восток-Сервис» — международная компания, имеющая зарубежные активы в Чехии (компания Cerva Export Import a.s.), Словакии (Cerva Slovakia), Польше (Cerva Poland), Венгрии (компания Vektor Kft.), Италии (обувная компания Panda Sport srl.), Турции, Бельгии, Голландии, Дании, ЮАР, Финляндии. В 56 регионах России, Украине, Беларуси, Казахстане, Азербайджане работают более 120 филиалов компании. Розничная сеть «Восток-Сервис» в России и странах СНГ представлена 280 фирменными магазинами, расположенными в 170 городах с численностью населения 100 тыс. человек.
Собственная производственная база ГК «Восток-Сервис» — 14 швейных и 4 обувные фабрики, расположенные в Липецкой, Рязанской, Брянской, Белгородской. Тверской, Тульской, Кемеровской областях России; Гомельской, Гродненской и Минской областях Беларуси, в г. Бари (Италия), а также фабрика «Ликом» по производству перчаток и рукавиц с полимерными покрытиями (г. Мелеуз, Башкортостан). Все фабрики оснащены современным оборудованием, позволяющим выпускать продукцию высокого качества.
На рисунке 1 представлена карта расположения филиалов, магазинов и производств ГК «Восток-Сервис».
В группу компаний «Восток-Сервис» входит АО «Восток-Сервис-Спецкомплект», недвижимость которого является объектов исследования в данной выпускной квалификационной работе.
Предприятие располагается в северо-западной части города в 100 м от набережной р. Клязьмы.
АО «Восток-Сервис-Спецкомплект» располагается в той части города, которая удалена от жилой застройки, но имеет отличную транспортную развязку, что положительно сказывается на ведении производственной деятельности, суть которой и финансово-экономические показатели рассмотрены при прохождении преддипломной производственной практики.
В течение срока прохождения практики я работал в должности практиканта кадастрового инженера.
В первый день после прибытия на предприятие я был ознакомлен с правилами внутреннего трудового распорядка, прошел вводный инструктаж по технике безопасности.
Непосредственно на рабочем месте я прошел инструктаж по технике безопасности на рабочем месте и по работе с приборами.
Также в первые дни практики я ознакомился со структурой предприятия, перечнем оказываемых услуг, ассортиментом товаров, методами работ и применяемым законодательством.

2 Изученные в ходе практики материалы

В ходе прохождения практики я ознакомился с законодательством в сфере управления и оценки недвижимостью.
Нормативно-правовая база в сфере оценки недвижимости представлена в Российской Федерации следующим:
— Конституции РФ;
— Кодексов РФ: гражданского, земельного, налогового, градостроительного;
— Федеральных законов: «О кадастровой деятельности», О государственной регистрации недвижимости», «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
— стандартов оценки, Постановлений Правительства, Росреестра, Росземкадастра.
Коммерческая недвижимость, как правило, относится к объектам нежилого фонда. .Коммерческой недвижимостью необходимо управлять, чтобы использовать ее с максимальной отдачей [1]. При этом коммерческая недвижимость обязательно должна приносить доход.
Доход с коммерческой недвижимости может быть получен в результате ее аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ при заключении сделки об аренде длительностью более 1 года должен быть заключен письменно. А в соответствии с п. 2 той же ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимости должен быть зарегистрирован.
Договор аренды может быть заключен в виде аренды на пользование, аренды на временное владение и пользование либо аренды с последующим переходом права собственности от арендодателя к арендаторам.
В последнем случае договор аренды заключается в виде сделки по купле-продаже (п. 3, ст. 609 ГК РФ).