Магистерский диплом (ВКР) на тему Снижение эксплуатационных затрат объектов жилищной сферы на основе применения инноваций.

Содержание:

Введение 4

1. Жилищно-коммунальное хозяйство г. Москвы: проблемы и пути их решения 6

1.1. Характеристика жилищно-коммунального комплекса Москвы 6

1.2. Проблемы жилищно-коммунальной отрасли 12

1.3. Инновации в жилищной сфере с целью снижения эксплуатационных затрат 16

2. Основные направления совершенствования системы управления жилищной сферой 24

2.1. Факторы, которые влияют на эксплуатационные затраты 24

2.2. Методика по снижению эксплуатационных затрат в жилищной сфере 27

3. Внедрение методики снижения эксплуатационных затрат в компании «ПИК» 34

3.1. Анализ деятельности компании «ПИК» до внедрения 34

3.2 Этапность применения новой методики 35

3.3. Эффективность новой методики в компании «ПИК» 37

Заключение 50

Список использованных источников 53

Введение:

Жилищно-коммунальное хозяйство (далее ЖКХ) — главнейшая концепция жизнеобеспечения и безопасности населения. Формирование качественного и эффективного ЖКХ, как хозяйствующего субъекта, является жизненно необходимым для всех жителей страны. Степень развития и объем деятельности коммунального хозяйства непосредственно воздействуют на уровень комфортной жизни населения, бытовые обстоятельства его жизни, санитарно-гигиенические условия и чистоту водного и воздушного бассейна, а также на уровень производительности труда.

В последние годы проблемы, сопряженные с функционированием ЖКХ, стали объектом всестороннего пристального внимания, однако серьезных позитивных изменений в этой сфере на данный момент не произошло. К тому же, отмечается регресс как технического, так и финансового положения этого многоотраслевого комплекса.

Жилищно-коммунальная реформа, которая была введена в начале 90х гг. оказывает многостороннее влияние на разные стороны жизни населения нашей страны, оттого за ее ходом следят и активно участвуют в ее внедрении правительство, федеральные министерства и ведомства, а еще органы государственной власти субъектов Российской Федерации, городов и муниципальных образований.

Таким образом, данная тема является актуальной для социально-экономического преобразования России. В настоящее время предприятия жилищно-коммунальной сферы находятся в сложном положении. Это вызвано различными причинами, среди которых можно выделить следующие: проблемы инфляции; проблемы будущих цен на ресурсы; недостаток практического опыта развития инвестиционной политики; недостаточность проработки методических вопросов разработки инвестиционных программ; сложность поиска источников финансирования и другие.

В этих условиях особую важность приобретает формирование продуманной и тщательно разработанной производственно-хозяйственной политики предприятия, рассчитанной на долговременную перспективу. Внимание самого населения и органов местного самоуправления направлено на процессы реформирования коммунального хозяйства, что делает стратегическое управление муниципальной экономикой одним из ключевых направлений ее развития.

Жилищно-коммунальное хозяйство России занимает существенное место в экономике страны.

Функционирование социальной и производственной инфраструктуры страны обеспечивается, прежде всего, развитием жилищно-коммунального комплекса.

Именно ЖКХ определяет условия проживания, здоровья и комфорта проживания населения, воспроизводства рабочей силы, развития территорий, их инвестиционную привлекательность.

Целью данной выпускной квалификационной работы является снижение эксплуатационных затрат объектов жилищной сферы на основе применения инноваций на примере компании «ПИК».

Для этого в работе поставлены следующие задачи:

— ознакомиться с ЖКХ и проблемами управления в данной сфере;

— рассмотреть технико-экономические показатели деятельности компании «ПИК»;

— предложить мероприятия по снижению эксплуатационных затрат.

Предметом исследования является методы снижения эксплуатационных затрат объектов жилищной сферы на основе инноваций.

Объектом исследования данной выпускной квалификационной работы является управляющая компании «ПИК».

Заключение:

Бывают и обратные ситуации, собственники желают получать какие-то услуги либо увеличить их периодичность, а управляющая компания не может этого обеспечить в силу своих возможностей или технических параметров дома. Например, не везде просто сделать паркинг или посадить консьержа. В таком случае, расходы на содержание жилья, конечно, должны быть ниже, даже если жильцы готовы на большие суммы.

Жилищно-коммунальное хозяйство – сложная социально-экономическая система, обеспечивающая жизнь и работу населения, а также предприятий различных отраслей народного хозяйства необходимыми ресурсами. Переход к реальным рыночным отношениям в ЖКХ медленнее, чем в других сферах, что привело к нынешней кризисной ситуации. Техническое состояние коммунальной инфраструктуры характеризуется уровнем износа, превышающим 60%, низким коэффициентом полезного действия мощностей и большими потерями энергоносителей. Уровень обеспеченности россиян жильем пока остается недостаточным по сравнению с развитыми странами.

В отличие от многих стран, в России ЖКХ является убыточным сектором экономики. Изношенность жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры, высокая себестоимость производства, дотационность отрасли обуславливают непривлекательность сферы для частных инвестиций. Создание условий для притока частных инвестиций могло бы кардинально изменить финансовое положение отрасли в долгосрочной перспективе.

Такая ситуация требует особого внимания, тщательного анализа и соответствующих организационно-экономических мер, способных коренным образом изменить положение дел в сфере ЖКХ. В связи со значимостью отрасли ЖКХ в жизнедеятельности населения приобретает особое значение диагностика финансово-хозяйственного состояния предприятий сферы для принятия необходимых мер по улучшению платежеспособности, финансовой устойчивости. В условиях конкуренции и стремления предприятий к максимизации прибыли анализ финансово-хозяйственной деятельности является неотъемлемой функцией управления. Этот аспект управления предприятием становится наиболее значимым в настоящее время, так как практика функционирования рынка показывает, что без анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятие не может эффективно функционировать.

Принятие обоснованных управленческих решений невозможно без предварительного проведения всестороннего, глубокого анализа деятельности предприятия. Результаты анализа хозяйственной деятельности способствуют установлению обоснованных величин плановых показателей и различных нормативов, повышению эффективности деятельности организаций, наиболее рациональному и эффективному использованию основных фондов и ресурсов предприятия, устранению излишних издержек и потерь.

При анализе финансовых результатов деятельности организации устанавливаются причины убытков, намечаются пути устранения этих причин, изучается влияние отдельных факторов на величину прибыли, делаются рекомендации по максимизации прибыли за счет использования выявленных резервов ее роста и намечаются пути их использования. Изучение литературы, связанной с анализом деятельности предприятий сферы ЖКХ, повлекло вывод, о том, что практически не существует полноценных методик анализа, позволяющих дать реальную оценку деятельности предприятий данной сферы.

Предприятие совершенно не эффективно использовало основные средства и вызвано это тем, что темп роста основных фондов опережает темп роста выручки. Следует отметить снижение эффективности использования трудовых ресурсов, в том числе уменьшении на 15,2% производительности труда работающего и уменьшении на 17,8% производительности труда работника основного производства при увеличении штата на 4 человека.

Еще негативным моментом является то, что среднегодовая заработная плата одного работающего на этом фоне выросла на 24%, что показывает складывающийся на предприятии относительный перерасход средств по оплате труда в размере 2261,5.

Увеличение выручки с 1 кв.м. площади обслуживаемых квартир на 50 рублей свидетельствует о повышении эффективности обслуживания квартир. И при этом же произошло снижение средней площади обслуживаемых квартир на 32,74 кв.м. или на 6,6%. Комплексный показатель эффективности хозяйствования ООО «ПИК» составил 80,8%, здесь следует сделать вывод о снижении эффективности использования ресурсного потенциала.

Сопоставив значение комплексного показателя эффективности хозяйствования с темпом роста выручки оказываемых услуг, проведем оценку типа использования ресурсного потенциала. Согласно данным анализа финансовых результатов организации, отчетный год деятельности «СанРем» завершился формированием положительного конечного финансового результата в сумме 62 тыс. руб. Темп роста выручки выше темпа роста прибыли и ниже темпов роста активов, что соответственно означает отсутствие роста рентабельности и снижение эффективности использования активов.

Чистая прибыль сократилась на 529 тыс.руб. Динамика конечного финансового результата можно оценить крайне отрицательно, поскольку, рентабельность продаж по чистой прибыли сократилась с 2,27% до 0,25%. 81 Комплексный показатель деловой активности в отчетном году составил 8,6%, это говорит о неэффективном использовании ресурсов предприятия. Проведенный анализ на основе разработанной сбалансированной системы показателей показал следующие негативные результаты.

Фрагмент текста работы:

1.2. Проблемы жилищно-коммунальной отрасли

Среди проблем, которые беспокоят россиян, — неудовлетворительный капитальный ремонт, качество инженерного обеспечения и благоустройство придомовой территории.

Режим пандемии и самоизоляции увеличил поток посещений общественных приемных. Заметно увеличилась доля жалоб жителей на содержание общего имущества и состояние многоквартирных домов.

С одной стороны, это может быть связано с самоизоляцией жителей и появлением времени и возможности учесть работу ведущей организации в этой сфере. С другой стороны, новая реальность вызвала у жителей новые вопросы, которые раньше не были актуальны, в том числе вопросы, связанные с содержанием общественных мест во время пандемии.

Наиглавнейшими показателями, характеризующими состояние жилого фонда, представляю уровень благоустройства, год постройки дома и доля износа. По итогу, уровень благоустройства жилого фонда формирует удобство жилища и техническую доступность инженерного обеспечения для потребителей.

В Москве процент экстенсивно меблированных домов (оснащенных одновременно сантехникой, канализацией, отоплением, ГВС, газовыми или напольными электронагревателями) представляет 61,9%.

Колоссальная потребность в обновлении жилищного фонда еще долгое время будет стимулом для роста экономики страны.

После появления измерительных приборов жители стали потреблять воды гораздо меньше, чем раньше, но все же больше, чем жители других стран. Однако общая инфраструктура России, износ которой сейчас колоссальный, была установлена в советское время и требует изменений.

Теперь же система измерительных приборов должна быть рассчитана на гигантские объемы. Она вынуждена работать с совершенно другими мощностями, и это большая проблема, так как при таком диаметре трубы и мощности откачки это дорогое удовольствие и не очень высокая энергоэффективность.

Необходимо уделить внимание такому крупному проекту, как программа «Чистая вода», на который выделяются достаточно большие федеральные средства — 147 миллиардов рублей. В то время, когда произошел строительный бум, даже небольшие водопроводные компании стали находит средства на проектирование и пытаются войти в данную программу.

Однако готовых проектов практически нет, и поэтому многие дизайнеры не сразу появятся в стране. В некоторых регионах пытаются представить проекты, которые были разработаны полвека назад и не имеют ничего общего с реальностью. Другая проблема в том, что одни проектируют, другие строят, третьи участвуют в запуске, настройке и работе, а это значит, что никто не несет ответственности за ошибки при запуске проекта.

Жить в домах-памятниках становится небезопасно.

В России около 13 тысяч многоквартирных домов, имеющих статус объектов культурного наследия, в Москве — около тысячи.

Из них 6% — объекты культурного наследия федерального значения, остальные — регионального или муниципального уровня. Источником средств на ремонт могут быть только взносы жителей, которые ограничены. Для таких объектов необходима разработка научно-проектной документации, выполнение реставрационных работ намного дороже, чем капитальный ремонт в обычных зданиях. Из-за нехватки средств у жителей, а также сложностей в разработке и согласовании проектной документации ремонт многих объектов затягивается, а проживание в них зачастую небезопасно. Особенно уязвимы объекты деревянного зодчества, которых много на Севере и в Сибири.

Для приведения таких домов в удовлетворительное состояние требуются десятки миллиардов рублей. Очевидно, эту проблему невозможно решить без поддержки федерального бюджета.