Магистерский диплом (ВКР) на тему Сделки с недвижимостью

Содержание:

Введение. 3

Глава I. Общая характеристика сделок с
недвижимым имуществом.. 7

1.1. Понятие и виды недвижимости. 7

1.2. Особенности и классификации
сделок с недвижимым имуществом. 18

1.3. Государственная регистрация
сделок с недвижимым имуществом. 28

Глава II. Отдельные виды сделок с недвижимым
имуществом   38

2.1. Сделки по отчуждению недвижимого
имущества. 38

2.2. Сделки без отчуждения
недвижимого имущества. 59

Заключение. 68

Список использованных источников. 75

Введение:

Актуальность
темы исследования. Недвижимое имущество (или недвижимость)
представляет собой один из наиболее значимых объектов гражданских прав. Особый правовой режим недвижимого имущества характеризуется тем, что оборот объектов
недвижимости подчинен специальным закрепленным законодательно правилам, в том
числе правилам о государственной регистрации прав и сделок. Недвижимое имущество может быть
использовано в принципиально различных целях и для выполнения различных задач:
в частности, для удовлетворения потребностей граждан в жилье, также для
удовлетворения производственных, хозяйственных потребностей или может выступать
инструментом предпринимательской деятельности, основной задачей которой
является извлечение прибыли. Это обстоятельство является достаточно важным и
учитывается на законодательном уровне.

Современное
состояние правового регулирования сделок с недвижимым имуществом нельзя назвать
удовлетворительным. Правовые нормы разрознены, порой не согласованы и
противоречат друг другу, не обеспечивая должного нормативного регулирования.
Расширение рынка недвижимости требует от юридической науки проведения глубокого
анализа вопросов заключения, исполнения сделок с недвижимостью и выработки
научно обоснованных рекомендаций по совершенствованию действующего
законодательства

Все
вышеизложенное определяет актуальность темы настоящего исследования.

Целью
данной работы является исследование особенностей правового регулирования сделок с недвижимостью
по законодательству Российской Федерации.

Для
достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

— раскрыть понятие
и виды недвижимости;

— выявить особенности и классификации
сделок с недвижимым имуществом;

— проанализировать вопросы, связанные с государственной
регистрацией сделок с недвижимым имуществом;

— исследовать сделки по отчуждению
недвижимого имущества

— проанализировать особенности сделок без
отчуждения недвижимого имущества.

Объектом исследования являются общественные отношения в сфере правового регулирования сделок с недвижимостью.

Предмет исследования – нормы права, регламентирующие институт сделок
с недвижимостью.

Методологическую основу исследования составила диалектическая
теория, общенаучные и специальные методы исследования правовых явлений. В ходе
анализа эмпирического и теоретического материала использовался формально-логический,
исторический, комплексный, статистический методы, а также метод сравнительного
правоведения. Обозначенные методы позволили провести комплексный анализ
института сделок с недвижимостью, выявить проблемы правового регулирования
сделок с недвижимостью и сформулировать предложения по решению выявленных
проблем.

Нормативную базу составили Конституция РФ, нормы
международного права, кодифицированные законодательные акты, федеральные законы
и подзаконные акты.

Степень научной разработанности
проблемы. Отдельные аспекты купли-продажи недвижимого имущества
в разные периоды времени рассматривали Т.Е. Абова, В.В. Витрянский, Б.М.
Гонгало, В.П. Грибанов, Е.П. Губин, Н.Д. Егоров, B.C. Ем, Т.И. Илларионова,
Ю.Х. Калмыков, О.М. Козырь, Л.О. Красавчикова, О.И. Крассов, П.В. Крашенинников
и др.

Эмпирическую
базу исследования составили Постановления Пленума Верховного Суда РФ,
решения судов общей юрисдикции и арбитражных судов.

Теоретическую
основу исследования составили труды таких авторов, как Т.Е.
Абова, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, В.П. Грибанов, Е.П. Губин, Н.Д. Егоров,
B.C. Ем и др.

Положения, выносимые на защиту:

1. Изменение любых положений, влияющих на
простоту отчуждения или приобретения недвижимости, стоимость проведения
операций с недвижимостью и т.д. нуждается в серьезном общественном обсуждении и
должно осуществляться, по возможности, как можно реже для сохранения принципа
предсказуемости правового регулирования и, соответственно, инвестиционной
привлекательности государства.

Тем не менее, практически ежегодно, в
комплексном правовом регулировании вопросов в сфере недвижимости возникают
новшества, причем содержание этих новшеств далеко не всегда оказывается
благоприятным для лиц, осуществляющих операции в сфере недвижимости.

2. На наш взгляд, видится более логичным предложить
следующие изменения в действующее законодательство:

— пункт 2 статьи 37 ГК РФ следует дополнить абзацем 3 следующего
содержания: «Сделки, влекущие отчуждение недвижимого имущество лиц, в отношении
которых установлена опека или попечительство, подлежат нотариальному
удостоверению»;

— пункт 3 стать 41 ГК РФ следует дополнить абзацем 2 следующего
содержания: «Сделки, влекущие отчуждение недвижимого имущество лиц, в отношении
которых установлен патронаж, подлежат нотариальному удостоверению».

3. Однако, по нашему мнению, в связи с по-прежнему невысокой
правовой грамотностью многих российских граждан видится необходимым
предусмотреть обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью,
сторонами которых выступают любые физические лица, а не только отдельные их
категории, поскольку охватить некоторые из «отдельных» категорий охватить
просто невозможно ввиду сложности доказывания факта их «особого» положения.
Например, к таким категориям граждан можно отнести лиц, злоупотребляющих спиртными
напитками или наркотиками, но не признанных судом ограниченно дееспособными.

При этом, введение требования об обязательном нотариальном
удостоверении сделок с недвижимым имуществом не должно стать препятствием для
нормального гражданского оборота недвижимости.

Научная и практическая значимость исследования
заключается в возможности использования его результатов в учебном процессе, а
также законодательными органами при совершенствовании действующего
законодательства.

Структура
исследования включает в себя введение, две главы,
разделенные на параграфы, заключение и список использованных источников и
литературы.

Заключение:

I. Нормативные правовые
акты

1. Конституция Российской Федерации (принята
всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе
общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета, № 144(8198),
04.07.2020.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)
от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации
(часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства
РФ,29.01.1996, № 5, ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации.
Часть третья от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ // Собрание законодательства
Российской Федерации. 2001. № 49. Ст. 4552

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №
188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2005. — № 1 (ч. 1). – Ст.

6. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 №
223-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. — № 1. – Ст. 16.

7. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской
Федерации от 07.03.2001 № 24-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2001. — №
11. – Ст. 1001.

8. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от
30.04.1999 № 81-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1999. — № 18. – Ст. 2207.

9. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 №
60-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 12. – Ст. 1383.

10. Налоговый кодекс РФ. Часть вторая от 5 августа 2000 г.
№ 117-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2000. № 32. Ст. 3340.

11. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29 (часть
I). Ст. 4344.

12. Федеральный закон от 14
марта 2009 г. № 31-ФЗ «О государственной регистрации прав на воздушные суда и
сделок с ними» // Собрание законодательства РФ. 2009. № 11. Ст. 1260.

13. Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении
изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ.
2018. № 32 (Часть II). Ст. 5133.

14. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О
приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание
законодательства РФ. – 2002. — № 4. – Ст. 251.

15. Федеральный закон от 30 декабря 2012 года
№ 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского
кодекса Российской Федерации» // СПС «Консультант Плюс».

16. Федеральный закон от 4 марта 2013 года №
21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных
актов Российской Федерации» // СПС «Консультант Плюс».

17. Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ
«О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации
и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание
законодательства РФ. 2016. № 27 (ч. 2). Ст. 4248.

18. Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О
контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения
государственных и муниципальных нужд» // Собрание законодательства РФ. 2013. №
14. Ст. 1652.

Фрагмент текста работы:

Глава I. Общая
характеристика сделок с недвижимым имуществом 1.1. Понятие и виды недвижимости Изучение самого понятия недвижимости
является ключевым для уяснения специфики правового регулирования данного
правового института и сделок с ним. Понятие недвижимости определено в Гражданском кодексе
Российской Федерации (ст.130)[1]. Оно гласит: «К недвижимым вещам
(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр
и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,
объекты незавершенного строительства». Основным признаком здесь является то,
что объект недвижимости невозможно перенести без причинения ему ущерба.

Все объекты недвижимости можно
классифицировать по 2 основным критериям: естественные объекты, созданные
природой, и искусственные объекты, созданные человеком. По каждому из признаков
объекты недвижимости в свою очередь можно разделить на: земельные участки, леса
и многолетние насаждения, участки недр и водные объекты и жилая, коммерческая и
общественная недвижимость. Существует и более детальная классификация.

С точки зрения экономики объект
недвижимости можно рассматривать как благо, поскольку он может изменить статус
человека и обладает полезностью и как источник дохода, т.к. он имеет стоимость,
может выступать в качестве средства производства. [1] Гражданский кодекс Российской
Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание
законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.