Магистерский диплом (ВКР) на тему Право собственности и иные вещные права на землю

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 7

1.1. Земельные участки как объекты права собственности 7

1.2. Понятие и сущность права собственности на земельные участки 12

2. ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 24

2.1. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками и пожизненное наследуемое владение земельными участками 24

2.2. Аренда земельных участков 40

2.3. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 55

2.4. Безвозмездное пользование земельными участками 62

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 70

Введение:

На сегодняшний день земля является одним из наиболее востребованных ресурсов. Невозможно себе представить строительство, земледелие, устройство дач и огородов, выпас скота и многие другие мероприятия в отсутствие земли.

В последнее время появляются многочисленные торговые центры, кафе, рестораны, потихоньку развивается фермерское хозяйство и скотоводство, однако для многих предпринимателей серьезной проблемой становятся непомерно высокие цены на землю, причем не только в случае приобретения ее в собственность, но и в аренду.

Пережитками прошлых лет, доживающими свой век, являются постоянное (бессрочное) пользование земельными участками и пожизненное наследуемое владение.

Достаточно часто устанавливаются частные и публичные сервитуты, что является своеобразным компромиссом между интересами землевладельца и иных лиц, так как за умеренную плату он соглашается претерпевать некоторые возможные неудобства.

Все больше горожан в связи с плохой городской экологией склоняются к строительству индивидуальных жилых домов и решающим фактором в этом вопросе является выбор места размещения объекта, безусловно, каждому хочется приобрести земельный участок подальше от проезжей части с наличием зеленых массивов и водоемов, совокупность всех этих факторов определяет и стоимость земельного участков, можно вспомнить легендарную Рублевку, стоимость сотки земли в пределах которой превышает десятки тысяч долларов и постоянно растет.

После перехода России в рыночную экономику, землю можно рассматривать как товар, на который есть спрос и предложение. Именно благодаря этому, земля стала объектом собственности, на который начисляются налоги.

Так появились земельные отношения, между участниками рынка. В России землю можно купить, продать, подарить, сдать в аренду и т.д. Все страны мира активно используют свой земельный ресурс, для достижения результатов в экономическом развитии.

Российская Федерация занимает пятое место в мире по использованию земли, после США, Китая, Бразилии, Австралии.

Таким образом, земля не только территория для жизни людей, но и экономический объект управления. Основное предназначение земли – это использования в целях народного хозяйства, обеспечивающего потребности населения. Земля является основой для размещения предприятий, населенных пунктов.

Основными характеристиками земельных ресурсов являются: площадь земли, освоенность земли, наличие полезных ископаемых, плотность населения и другие. В настоящее время «земельный вопрос» является важным в политическом и экономическом развитии России.

В России, из-за сложной ситуации в стране, отсутствия направленной земельной политики, сложно эффективно управлять земельными ресурсами.

Так же ситуацию усугубляют земельные споры, связанные с тем, что некоторые земельные участки не стоят на кадастре, имеют спорные границы, относятся к разным категориям земель, сложности возникают при установлении государственных и частных сервитутов, при оформлении искусственно созданных земельных участков, решении вопросов, связанных с судьбой строений, возведенных на земельных участках.

Существует множество нюансов правового регулирования, различного рода пробелы и коллизии, требующие решения, что дополнительно обуславливает актуальность рассматриваемой темы.

Целью выпускной квалификационной работы является комплексный анализ права собственности и иных вещных прав на землю.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

— рассмотреть земельные участки как объекты права собственности,

— изучить понятие и сущность права собственности на земельные участки,

— исследовать постоянное (бессрочное) пользование земельными участками и пожизненное наследуемое владение земельными участками,

— проанализировать аренду земельных участков,

— исследовать право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут),

— рассмотреть безвозмездное пользование земельными участками.

Объектом исследования работы являются общественные отношения, складывающиеся в сфере реализации права собственности и иных вещных прав на землю.

Предметом – нормативно-правовые акты, научная и учебная литература, отражающие различные аспекты реализации права собственности и иных вещных прав на землю.

Теоретическую базу работы составили труды таких ученых как Агафонова Н.Н., Артеменков С.В., Безбах В.В., Амелина Н.Е., Анисимов А.П., Боголюбов С.А., Галиновская Е.А., Кичигин Н.В., Граф Л.В., Дождев Д. В., Дождев Д. В., Клещенко С.С., Ковальчук Н.И., Краснова Т.С., Лисина Н.Л., Мельников Н.Н., Миронова С. М., Чикильдина А.Ю., Мустакимов Н.С., Попрухина Е.А., Подшивалов Т.П., Скловский К.И. и др.

Нормативную основу составили: Конституция Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, федеральные законы, постановления Правительства РФ, указы Президента РФ, судебная практика в рассматриваемой сфере.

Методологической основой исследования являются общенаучный диалектический метод познания и вытекающие из него частнонаучные методы: исторический, системно-структурный, социологический, технико- юридический, сравнительного правоведения, нормативно-логический, аналитический и др.

Эмпирической основой послужили: электронные ресурсы сети Интернет, справочные правовые системы «Консультант Плюс» и «Гарант».

Теоретическая значимость исследования состоит в том, что содержащиеся в работе права собственности и иных вещных прав на землю, позволят расширить теоретические взгляды на природу и содержание данного явления, выявить новые подходы к его концептуальному и нормативному развитию.

Практическая значимость состоит в выявлении существующих проблем в рассматриваемой сфере и предложении путей их решения.

Научная новизна исследования состоит в комплексности предпринятого подхода к исследованию права собственности и иных вещных прав на землю, выявлении проблемных вопросов и выработке предложений по их решению.

Структура выпускной квалификационной работы определяется целью и задачами исследования, необходимостью логического расположения материала.

Работа включает введение, две главы, состоящие из шести параграфов, заключение и список использованных источников и литературы.

Заключение:

Подводя итог, можно сделать следующие выводы и предложения.

Понятие земельного участка содержится в земельном законодательстве Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть поверхности земли, имеющая присущие лишь ей свойства и характеристика, которые так или иначе выделяют ее из общей массы, а также позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок и его существенные составные части выступают в гражданском обороте в качестве единой вещи.

Поскольку вещь и ее составные части имеют экономическую ценность, исключительно оставаясь единым объектом, правило о единой судьбе направлено на предотвращение бесполезного разрушения экономической ценности соответствующих вещей.

С 2007 года сведения обо всех участках вносятся в единую государственную базу данных, а с 2018 года нельзя совершать какие-либо сделки с землей, если у конкретного участка не произведено межевание с целью уточнения его границ.

Межевание является частью кадастровых работ и регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В этом документе указан весь комплекс работ, которые должны проводиться с целью учета недвижимых объектов в государственном кадастре.

Межевание и составление плана подлежит оплате гражданином, заказавшим осуществление данных работ.

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Понятие сервитута было введено статьей 23 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу 30 октября 2001 года.

Наряду с понятием сервитут существует понятие публичный сервитут, который может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель. В соответствии с вышеупомянутой статьей публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления на основании ходатайства об установлении публичного сервитута.

В основе возникновения частного земельного сервитута лежит завершенный юридический состав, одним из элементов которого является соглашение сторон или решение суда, другим элементом — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения частного земельного сервитута.

Земельные участки могут принадлежать гражданам на праве собственности или ограниченном вещном праве.

В ходе проведенного исследования представляется целесообразным внести следующие предложения:

— закрепить понятие и признаки вещного права на землю, а также закрытый перечень всех вещных прав, включая право собственности и ограниченные вещные права.

— включить в Гражданский кодекс Российской Федерации нормы о владении, которые призваны предоставить любому владельцу земли (как законному, так и незаконному) владельческую защиту независимо от того, принадлежит ли ему право на объект владения, включающее правомочие владении или нет,

— внести в гражданское законодательство положения о приобретении права собственности на искусственные земельные участки путем создания новой вещи, а также сохранения публично-правовой обязанности поддерживать безопасность сооружения в рамках градостроительного и экологического законодательства.

— легально закрепить право преимущественной покупки собственником земельного участка, расположенных на нем строений.

Фрагмент текста работы:

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

1.1. Земельные участки как объекты права собственности

В соответствии с действующим законодательством земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества, вещам.

Однако они имеют свои особенности.

Прежде всего, необходимо отметить, что правовой режим земельных участков в должной степени не определён, нормы, регулирующие различные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ , а также в земельном законодательстве.

В Гражданском кодексе Российской Федерации не раскрывается понятие земельного участка, а лишь идёт указание на пределы правомочий собственника.

Теоретиками и практиками в рассматриваемой сфере неоднократно отмечалось, что глава ГК РФ о праве собственности на землю нуждается в серьёзной переработке, так как она не отвечает современным реалиям .

Прежде всего, необходимо легально закрепить в Гражданском кодексе Российской Федерации определение земельного участка.

На сегодняшний момент понятие земельного участка как объекта права собственности в виде недвижимой вещи, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи, закреплено в Земельном кодексе Российской Федерации.